又到年中，今年上半年城陽房地產市場發生了哪些值得記住的事兒？是從2月份調整契稅的猜測開始，一直到6月份對房產稅的猜想還在繼續；從3月受新國五條影響二手房成交陷入狂熱，到6月份市場即將平淡收尾 ；從3·15期間一個個關于房子的煩惱集中爆發，到6月大批市區安置居民來城陽選房安家……2013城陽樓市上半年的那些糾結事兒、瘋狂事兒、揪心事兒、糟心事兒、新鮮事兒讓咱們一一來說說。

　　政策的那些糾結事兒

　　“真來了”還是“狼來了”？

　　“什么？不知道新國五條？那也好意思開口聊天？”今年3月，“新國五條”橫空出世，成為大街小巷熱議的話題。限購升級？調整二套房首付比例和利率？征收20%個人所得稅？這些關乎購房者切身利益的政策是真的來了？還是“狼來了”？成了讓購房者最糾結的事兒。

　　細數今年讓廣大購房者“晃了一下腰”的房產政策，還得從契稅說起。今年2月，各大媒體紛紛解讀省政府發布的《關于修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》，契稅稅率將由此前的3% 調整為浮動的3% ～5% ，從4月1日起施行。消息發布后引發了調整稅率的各種猜想，購房者也紛紛加速購房手續的辦理進度。3月初，調稅猜測落空，省內的契稅稅率暫無變化。而3月，新國五條細則的發布也讓購房者“頭疼”了一把。在青島，限購是否擴展到縣市？二套房首付是不是得交總房款的70%？這些還算次要，影響最大的是關于買二手房要承擔20% 的個稅猜測。整個 3月份，有的購房者是在忐忑和糾結中度過的，也有的購房者是在“火箭速度”買房并不斷排隊辦手續的過程中度過的。愚人節的前一晚，青島“國五條”細則溫柔落地，業內對限購、70%首付、20% 個稅的擔心沒有成真。

　　今年5月，發改委相關負責人稱房產稅試點“今年會有具體動作”。6月，有消息稱多個城市的房產稅試點方案已上報，其中就包括青島。目前，上半年即將收尾，房產稅試點能否真正在青島實現，這次是不是“狼來了”？還要交給時間。

　　開發商的那些瘋狂事兒

　　拿地大手筆，玩的是心跳

　　早在去年，綠地、中交、北京金隅、越秀等地產大鱷就紛紛在青島拿地，布局未來青島市場。城陽歷來是各大地產開發商必爭的“蛋糕”，往往出現大手筆。今年也不例外，2月中旬，知名地產開發商佳兆業在拍賣會上，將城陽的三幅住宅用地納入囊中，成為他們進駐青島的“首戰之地”。這也標志著今年城陽的土地“爭奪戰”正式開始，佳兆業拿地時對其在今年就將發力的“豪言”，也讓城陽未來房產市場的硝煙味提前到來。

　　接下來是開發商的表演。4月8日，星河灣在城陽以12.36億拍下城陽流亭街道7塊地，為已經大鱷云集的白沙灣板塊開發再添助力；6月7日，城陽興陽路南側、民城路西側的兩地塊被萬科和銀盛泰以3.1億元輕松拿下；6月13日，流亭街道雙高路南側、膠州灣高速北側土地成為青特置業、香港華健有限公司和百昌集團的囊中之物，雨潤地產也競得棘洪灘街道正陽路北側的3幅地塊 ；6月14日，城陽區德陽路北側地塊被拍出，土地單價達2890.5元/平方米。上半年開發商一系列的拿地大手筆都表明，人家玩的是心跳，贏的是未來。

　　中介的那些揪心事兒

　　驟熱又驟冷，是甜蜜的憂傷

　　3月，由于政策的不確定性，造成很多購房者“恐慌性”購房，一手房受影響不是太大，二手房中介卻在這時真正火了一把。你可能很難想象，那段時間如果你在城陽區房地產交易中心隨便抓一個穿著工作裝的中介人員，很有可能是他們公司的人事專員或者行政秘書，因為公司的業務人員實在太忙了，只好公司人員齊上陣跑業務！從早到晚只能吃上一頓飯是很多業務人員工作的常態，接待室、會議桌、辦公室里坐滿了簽約的客戶，這是很多中介里出現的景象，從看房、選房，到買房、過戶只用短短20天搞定是那段時間頻頻創造出的買房速度。很多中介一天簽的單，是平常一個月的工作量。那個月，城陽的二手房住宅銷量同比翻了近兩番。

　　有“透支”消費的忙碌景象，就會有“透支后”市場的突然降溫。雖然大量的二手房簽約值得雀躍，但業界對未來一段時間市場形勢的擔憂，是政策投射在二手房中介身上一絲甜蜜的憂傷。

　　雖然20% 的個稅政策沒有落地，但驟熱之后，4月份還是出現了驟冷的局面。4月各個中介收獲慘淡，到訪、看房量一落千丈，也標志著狂熱已過，看一套買一套的快銷模式將不再奏效，隨著市場的規范和恢復，對二手房中介專業性和服務性也提出了更高的要求。

　　買房者的那些糟心事兒

　　手續辦不好，質量有硬傷

　　今年“3·15”期間，我們加大了對老百姓購房問題的關注，發現老百姓買房的那些糟心事兒還真不少。先是有兩個在售樓盤的業主找到我們，反映自己買的房子莫名其妙“變大了 ”，導致自己要多交不少錢；還有在惜福鎮伯金漢花園買房的趙女士，房子買了 9個月，漏了9個月，不但影響了他們居住還耽誤了裝修，可氣的是這事兒竟然一直沒人管；還有在世紀公園附近買一手更名房的李女士，訂金已經交了半年多，可過戶遙遙無期，房子不想要了交了的訂金還不給退；找我們的甚至還有兩位81歲的老人，他們住的水岸綠洲小區，電梯竟然罷工半個月，老兩口家住11樓，為此半個月沒下樓，因為湊不齊錢電梯不給修，業主們紛紛表示不理解……

　　開發商的問題 、房屋質量問題 、中介和房東的問題 、小區物業等問題 ，“3·15”期間很多房子的問題暴露在我們面前，我們對這些老百姓遇到的糟心事兒一一進行了報道和追蹤，幫助這些買房的老百姓維護自己的合法權益。我們也希望，這樣的糟心事兒越來越少，而您遇到了這樣的糟心事兒也要及時跟我們聯系，平時就要加強維權意識 ，不僅僅是在3·15期間才想起維護自己的合法權益。

　　保障房的那些新鮮事兒

　　配套全，市區“大部隊”來挑房

　　說到城陽房子的那些事兒，就不得不說說青島占地面積最大的保障房。今年，城陽區白沙灣保障性住房配套工程開工建設，總投資1.0790億元，除了進行綠化配套、道路配套、管網配套，這里還將規劃建設學校、幼兒園、文化體育活動中心、社區衛生服務中心、農貿市場、老年活動中心等配套項目。

　　值得一提的是，白沙灣保障房項目今年還被列為青島市主城區危舊房改造的安置房，計劃安置房源共2758套，部分限價房可供市南區、市北區、李滄區危舊房改造安置居民選擇，安置居民購買的限價商品住房不再限制上市時間，上市時不再補交差價50%的土地收益金。消息發布后，白沙灣保障房項目迎來了大批看房者 ，幾乎把售樓中心擠爆，市南區來了350多人，市北區來了 600多人，李滄來了 330多人。目前已經有不少安置居民決定落戶城陽。記者 徐偉　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫瑤瑤]