近日，市民王先生撥打本報(bào)熱線反映，自己所在的謝家屯村的西側(cè)，距離居民屋十多米的位置上要建造三座
高層建筑，而這勢必會(huì)遮擋了居民家的陽光。“當(dāng)初我們之所以選擇住在這里就是看中此處的地理位置和充足的
采光環(huán)境，如今高層建起來，我們這些房屋日照時(shí)間就會(huì)不充足，連基本的生活也會(huì)受到影響。”
■居民在建高層擋居民家陽光 王先生告訴記者，大約半個(gè)月前，看到路邊掛起的廣告牌他們才得知村西側(cè)要開發(fā)成一個(gè)住宅小區(qū)。本來是無可厚非的事情，但是自從看了開發(fā)商的規(guī)劃模型 ，包括自己在內(nèi)的所有村民就再也坐不住了。“模型上規(guī)劃著距離我們西側(cè)房屋十多米的位置上要蓋三座高層，要是真建起來 ，這附近的居民家里肯定就見不到陽光了。”
“而且在距離我們房屋墻根處1米左右的位置上還要挖一條6米深的滲水溝，由于我們這些住戶平常生活用水都是來自井水，井深也不過3米左右，這滲水溝要是挖成了，我們村里的用水也就斷了，而且滲水溝靠房屋太近，久了房屋的地基就會(huì)不穩(wěn)，甚至?xí)刑奈ｋU(xiǎn)。”王先生有些氣憤道，“在規(guī)劃圖上，我們謝家屯竟被規(guī)劃成了一片綠地，但是我們卻沒有得到任何通知說要搬遷。”
■銷售處施工建筑符合采光標(biāo)準(zhǔn) 5月17日上午，記者來到了位于高密謝家屯西側(cè)欲建的盛世御景小區(qū)，施工工地上只有一臺挖掘機(jī)在作業(yè)。記者看到在距離施工地東墻外大約一米左右的位置上便是謝家屯村村民的二層住宅小樓。而緊貼東墻根的位置上還樹立著一排寫有“高壓電纜，禁止挖掘”字樣的標(biāo)志碑。“在我們村民的要求下開發(fā)商已經(jīng)停止施工了，你看這些標(biāo)志碑下面埋的就是高壓電線，距離我們這些居民屋不到兩米的距離，別提有多危險(xiǎn)了。”謝家屯的一位村民告訴記者。
隨后，記者在村民的指引下來到了盛世御景小區(qū)的售樓處，在規(guī)劃模型上，記者看到小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃建設(shè)19個(gè)樓座，其中一處為幼兒園，一處打造私人會(huì)所，剩下的17個(gè)樓座均為居民樓。而就在小區(qū)的最東側(cè)也就是緊靠謝家屯居民屋的西面則欲建三座高層居民樓，其中有兩座為18層，另一座為17層，而謝家屯所在的位置則顯示為綠地。其工作人員告訴記者，他們的施工建筑是達(dá)到國家規(guī)定的樓房能夠滿足日照3小時(shí)以上光照條件標(biāo)準(zhǔn)的，因此并不存在遮擋居民陽光的問題。
■規(guī)劃建設(shè)部門相關(guān)手續(xù)正在審批 “我們曾多次找開發(fā)商協(xié)商，而開發(fā)商則表示他們的手續(xù)齊全，屬于合法建筑。”王先生告訴記者，之后他們又多次去找建設(shè)和規(guī)劃等相關(guān)部門，但卻被告知該建筑手續(xù)并不齊全。隨后，記者就相關(guān)問題聯(lián)系了高密市盛世御景開發(fā)商高密家成置業(yè)有限公司，其負(fù)責(zé)人則表示，建筑到底違不違法應(yīng)該問相關(guān)部門。而對于其具體的規(guī)劃位置、滲水溝以及光照條件等問題則不予回答。
之后，記者又聯(lián)系了高密建設(shè)局城市綜合開發(fā)管理辦公室等相關(guān)部門，其工作人員告訴記者，盛世御景的經(jīng)營和預(yù)售手續(xù)是不齊全的，而高密規(guī)劃局也表示，盛世御景暫時(shí)沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但是由于現(xiàn)在工程并沒有開始建設(shè)，所以不算違法建筑，而其相關(guān)的方案等證件手續(xù)目前正在審批中。
■律師預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備5證 “房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五個(gè)證件。”高密市密水律師事務(wù)所的姜律師告訴記者，如果開發(fā)商建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)證件不齊全其本身就存在一定的問題，而其開發(fā)建設(shè)是否違法還需要相關(guān)部門的進(jìn)一步鑒定。
而關(guān)于在建高層是否會(huì)影響采光問題，姜律師告訴記者，一般來說，按照國家規(guī)定，如果居民區(qū)和高層建筑是南北向的，其采光時(shí)間不能低于3個(gè)小時(shí)；如果是東西向相互平行的位置，其采光時(shí)間則要做具體的測量才能決定。而關(guān)于滲水溝可能會(huì)影響居民用水問題，姜律師進(jìn)一步分析道，由于地下水資源是歸國家所有的，所以如果滲水溝和居民水井形成了爭奪水源的關(guān)系，最好的方法就是通過協(xié)商解決。“此外，公民具有知情權(quán)，如果居民沒有被告知居住區(qū)被規(guī)劃成綠地，則可以通過提起行政訴訟或向相關(guān)部門反映，要求解釋等途徑來解決。”文/圖 本報(bào)記者 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]
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