春意正濃，又到五月浪漫結婚季，一場浪漫溫馨的婚禮見證每對新婚夫婦最幸福的一刻，而婚房是結婚中繞不過的大熱話題。3月，島城樓市交易上演瘋狂，無論是新房還是二手房的交易量都創下青島市新紀錄。4月，青島國五條細則終落地，經過半個多月的“冷靜期”，島城樓市恢復往日的平靜，無論是購房者，還是二手房的賣房者都開始觀望市場走向。進入4月，西海岸地區有7個項目開盤，新樓盤開始活躍，具有剛性需求的新人又有了更多的選擇。更多房產新聞請點擊

　　因新國五條改買一手房

　　提及結婚大事，就不得不提及買房大事。在傳統觀念里，有房子才算是有家。房子對于大部分80后來說，已經成為結婚必需的硬性要求。80后對于婚房的需求是剛性的 ，一旦有總價合理且產品成熟的婚房出現，大部分80后的剛性需求便會釋放。首次置業購房者，尤其是婚房剛需置業群體成為樓市的主力。

　　經過2個多月的看房比價，準備結婚的小攀終于在一新樓盤交上了意向金。“其實一開始我打算買二手房的，也看過了長江路、武夷山路的小區。但是新國五條突然出臺，打亂了我的計劃，沒能買上二手房，而且3月份的形勢太瘋狂了，我還是想等形勢穩定下來再決定。4月份在看了不少二手房和新樓盤后，對比之下，最終還是選了一手房。”

　　“因為二手房20%稅收政策而轉向一手房市場的購買者不在少數。”長江中路一家房產中介的劉先生告訴記者，“行情有好的時候必然也有冷清的時候。現在政策出臺了，大家也沒有了之前的恐慌心理，并不急著購買，另一方面是賣房者也開始觀望市場走勢，不會急著降價出手。本來20%稅收的政策對那些沒滿5年又不是唯一住房的業主影響是最大的，但青島國五條細則終沒有實施，所以目前他們也不太著急。”

　　4月西海岸新樓盤開始活躍

　　3月份，據青島市房地產交易中心公布的統計數據顯示，全市新房共成交15592套，其中新建住宅成交14553套，環比增長206%，同比增長322%。其中原膠南市成交量破千套。而六區二手房3月共成交9668套，是去年同期437套的22倍還多，相當于去年前8個月的成交總和。其中黃島區成交1300多套，占到14%左右。

　　經過了3月的瘋狂，購買力提前透支一部分。進入4月以來，青島版國五條細則使得很多購房者冷靜下來，開始對房市持觀望態度，看房選房更加理性。從新的行政區劃確定以來，新黃島一直備受關注，隨著藍色經濟區建設的持續推進，未來該區域的發展潛力必將更上一層樓。4月西海岸樓市也比較活躍，有7個項目開盤。如千禧銀杏苑下月有開盤計劃，近日將開放樣板間。除了推盤較多，舉行的優惠也不少，例如有樓盤推出享受88折優惠，送車位活動。

　　剛需購房要注意性價比

　　在采訪中，小攀告訴記者，“目前所定下來的樓盤價格還沒出來 ，我也只是交了意向金。如果最終價格出來，在我所能承受的范圍內 ，我就立刻定下來。如果覺得有點高 ，我還是會再考慮一下。”

　　“區劃調整以后，就西海岸區域來說，成交量一定是上升的。合并對新區的發展前景一定是有好處的。但是從房地產市場來看，之前的黃島經濟總量是遠高于原膠南市的，黃島區域的消費者購買力比較強。原膠南沿海一線的環境可能稍微好一些，它帶走了一批原本是去黃島的投資客戶。從目前的政策來看，結合目前西海岸的市場存量，房價的基調應該是上升的，但上升變化幅度不會很大。”開發區一樓盤工作人員告訴記者，從目前市場成交來看，剛需客戶還是占最大比例。“今年剛需客戶，買房一定要趁早，因為從漲價的幅度來看，剛需樓盤肯定要遠大于投資的樓盤。另外，剛需買房交通和戶型很重要，購房者一定要注意樓盤的性價比。”文/圖  記者 趙麗云

　　（來源：半島網-半島都市報）

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　　[編輯: 鹿璐]