3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題。我們會定期邀請相關部門的專家做客房師傅專欄，和市民互動。
更多房產新聞請點擊 契稅按實測面積繳納 蘇女士：我是平度戶口，在
青島居住十多年了。能申請經濟適用房嗎？需要準備哪些材料？
房師傅：暫時無法申請青島市區的經適房，您可以申請平度市的經適房。
李先生：我住在一套團結戶性質的公租房里，兩家人住在一個房子里。租住了十多年了，想把這套房子買下來。房管部門說因為這房子屬于半地下室，所以不能購買。
房師傅：得看這套房子的性質，如果是保障房，滿5年后可以交易。如果是半地下室，不屬于住宅，無法交易。
金女士：撫順路12號在今年會拆遷嗎？市北區拆遷部門的電話是多少？
房師傅：市北區今年的拆遷片區已經公布，電話是85801380。
萬女士：我有兩套房子，均有房產證并且都是30多平方米，這屬于二套房嗎？現在我想賣掉一套小房子再買一套大一些的房子，聽說如果一年內賣掉房子之后再買房子，個人所得稅會以個人保證金的形式繳付，買到房子之后還可以收回這個稅款是嗎？
房師傅：屬于二套房，您聽說的消息不屬實。
李先生：去年我買了套新房，繳了契稅，現在實測面積出來了，比原先登記的面積小了一點。能退一部分契稅嗎？
房師傅：契稅繳納以實測面積為準，如果你認為開發商涉嫌欺詐，可以向有關部門舉報。
裝修能提公積金嗎 陳先生：裝修房子可不可以提取公積金？
房師傅：我撥打市住房公積金管理中心的熱線電話12329，得到的答復是裝修不能提取公積金，房屋翻建大修才可以。《青島市住房
公積金提取管理辦法》共規定了11種可以提取住房公積金的情形：購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房；離休、退休和達到法定退休年齡的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的；享受城市居民最低生活保障的；職工死亡或者被宣告死亡的；農村進城務工人員與單位解除勞動關系的；與單位終止勞動關系未再就業3年以上(含3年)的；職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴重困難的。客戶只要符合上述任一條件，就可以提供相關材料交原單位經辦人辦理住房公積金提取手續。
鄭女士：去年底我購買了一套期房，貸款購買的。今年想提取公積金，怎么提??？一年提取能多少次？
房師傅：在一個年度內，每位職工的住房公積金賬戶最多允許提取兩次住房公積金。提取兩次后符合銷戶支取的，可以辦理銷戶支取。凡符合提取住房公積金條件的職工，應由單位經辦人持職工身份證復印件及相關提取證明材料、填寫青島市住房公積金提取憑證，向市公積金中心申請提取住房公積金。單位經辦人在辦理住房公積金提取業務時，應出示本人身份證原件。受理窗口應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知單位經辦人；準予提取的，在青島市住房公積金提取憑證上加蓋業務章，單位經辦人到受托銀行的住房公積金存取專柜辦理提取手續，領取銀行存折。
王先生：我在青島市區有兩套房子，在即墨還有一套房子?，F在老人想把自己的房子過戶給我，是否可行？在即墨的房子屬不屬于限購范圍之內？
房師傅：可以正常過戶，即墨房子不在限購范圍內。
遭遇霸王條款怎么辦 石先生：我在即墨寶龍城市廣場買了一套房子，開發商為寶龍置業有限公司。買房時合同上寫明在2013年3月31日交房，其中的兩條條款寫明：在3月31日后三個月內沒有交房的話開發商不賠償金額，消費者需無條件接受房子；超過三個月之后，向消費者賠償萬分之一的賠償金。除此之外還有很多的附加條款。想問一下這樣的條款有效嗎？屬不屬于霸王條款？
房師傅：簽字后有效，但屬于霸王條款，可以找房管部門投訴。目前，國家并沒有一個明確的關于延期交房相關違約賠償的規定，實踐中均是依照當事人的約定確定。一般情況下，司法機關會根據合同的約定來處理糾紛案件，因此事先詳細約定違約責任，產生糾紛之后處理起來也能做到有據可依。但不少購房者早早落入了開發商的陷阱。現在翻看合同發現 ，合同上標注了三個月的免責期，在這段時間延遲交房的違約金為零。李滄寶龍城市廣場等多個項目的購房合同均有類似的條款，這屬于霸王條款，監管部門應該進行規范。
記者 李晨 實習生 陳葉玲
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