■專家分析

　　    “冷靜”過后，仍需精細化調控

　　由于臨近3月底，各地“國五條”實施細則或將在本周末密集出臺，雖然為搭上政策“末班車”，各地的二手房交易依然火爆。但專家認為，地方版“國五條”出臺實施后，地產(chǎn)市場將迎來“冷靜期”，后期調控仍需不斷精細化，對不同地區(qū)及不同購房群體實施更有針對性的措施以防止誤傷。

　　今年“兩會”期間住建部相關負責人表示，預計3月底地方版“國五條”實施細則將出臺。3月25日晚，廣東省率先頒布實施細則，北京、山東等地住建部門也表示正在加緊制定出臺。業(yè)內分析認為，地方版“國五條”或大多已準備就緒，只等月底到來集中發(fā)布。

　　去年下半年以來，房地產(chǎn)市場有明顯的“回暖”趨勢，特別是2月份70個大中城市的新建商品住宅價格與上月相比下降的城市只有1個，上漲的城市達到66個。業(yè)內普遍預計，“國五條”細則實施后，市場將迎來一段“冷靜期”。

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，“國五條”細則出臺后不僅將使二手房成交量迅速下降，新房成交也會出現(xiàn)短暫的下降，原因在于前期二手房供應量的集中增加，在一定程度上滿足了一部分購房需求，房市必然將面臨一段“冷靜期”。

　　雖然各地的“國五條”實施細則呼之欲出，但從廣東的情況來看，“20%個稅政策”最后如何實施仍需細化。

　　知名財經(jīng)評論人士葉檀認為，對于房地產(chǎn)泡沫較為明顯、房價上漲過快的城市，以抑制為主；對于需要大力發(fā)展的中西部中小城市，對于負債率較高的城市，房地產(chǎn)調控應“溫柔”些；對于某些房地產(chǎn)泡沫已被刺破、實體經(jīng)濟艱難行進的城市，已經(jīng)無需高壓政策，只能靜聽房地產(chǎn)墜底的聲音。山東師范大學房地產(chǎn)研究中心主任程道平認為，企業(yè)經(jīng)營亦需精細化，除了住宅地產(chǎn)之外，地產(chǎn)企業(yè)可適度介入商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領域，從細分市場中贏得市場。據(jù)新華社

　　    住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮——

　　    —未來20年，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮認為，在城鎮(zhèn)化進程加速背景下，未來20年內，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　3月29日在武漢舉行的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇年會上，陳淮表示，房地產(chǎn)業(yè)是涵蓋建筑、建材、運輸、中介 、金融在內的大產(chǎn)業(yè)，并關聯(lián)著十幾個相關產(chǎn)業(yè)，是一國經(jīng)濟結構不可或缺的關鍵行業(yè)，其發(fā)展速度和質量在一定程度上決定著中國經(jīng)濟社會的發(fā)展速度和質量。陳淮說，歐美以及日韓等世界上許多國家，在其經(jīng)濟高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)都曾作為支柱產(chǎn)業(yè)而存在。我國過去近20年中，房地產(chǎn)業(yè)在推動城鎮(zhèn)化、基礎設施建設以及拉動消費等方面作用明顯。

　　陳淮認為，城鎮(zhèn)化將成為我國下一階段拉動內需、促進經(jīng)濟增長的最大動力。城鎮(zhèn)化除了滿足人們衣食等消費需求外，更多將改善居住條件和交通出行設施。但房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并不是讓所有人都住在北上廣等大城市，而是讓更多的人居住在中小城鎮(zhèn)，享受現(xiàn)代城市文明。據(jù)新華社記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 曹海霞]