上周，青島市二手房成交量高達2922套，環比升18%，其中開發區成交413套，上漲幅度高達20% ，位列第三。開發區房地產登記交易中心已經加班3周，大廳排隊叫號仍然排著長隊，叫號量已經增加到860個。3月底是各地出臺“新國五條”具體實施細則的“大限”，3月 26日，記者從中介了解到，臨近新政策出臺，二手房成交熱度已開始慢慢降溫，觀望態度又重現。更多房產新聞請點擊

　　數據：開發區上周二手房成交413套

　　根據市房地產交易中心的數據，青島二手房上周(3月 18日～24日)成交高達2922套，環比升18% 。其中市北區上周二手房成交1205套，成交量環比上漲12.8%，繼續刷新單周的最高成交紀錄，成交面積達到83474.76平方米，開發區上周二手房成交413套，上漲幅度高達20%，成交面積為38896.96平方米，位列第三。

　　房產交易中心：每天發號量增加到860個

　　3月 26日下午，開發區房地產登記交易中心取號服務臺前排著十幾米的隊伍，此時領到的業務號辦理時間已經是3月 29日下午。記者在采訪中了解到，檔案查詢和綜合收件業務量激增，為滿足市民需求，每天發號數量已增加到860個 ，同時只發放往后順延三天內的業務號。

　　工作人員告訴記者，“原本業務號的辦理時間是沒有限制往后順延，但是22日我們發現如果這樣順延下去，有些市民要排到4月了，一定會影響到他及時辦理業務，所以我們及時采取措施增加發號數量，且最多發到3天后的業務號。目前業務量是正常業務量的 3倍以上，我們提前開門發號，工作人員沒有午休，輪流吃午飯，下午要辦理完當天800多個業務號才下班，加班到晚上8點多很正常。”

　　同時，開發區房地產交易中心又開設了 4個特色窗口，將企業和市民的業務分開。“工作人員表示，因為通常企業辦理業務，如預售抵押等辦理時間比較長，如果市民前面恰好是企業，那等待的時間就特別長。把市民、企業業務分開辦理可以提高效率，而且這幾個特色窗口在不辦理企業業務的時候還可穿插辦理市民業務。”

　　雖然交易中心人流爆棚，但并沒有黃牛倒號現象，這是因為開發區房產交易中心采取業務號實名制，只有拿著用本人身份證抽到的業務號才能辦理業務。

　　中介：看房到過戶，四天完成

　　直到下午6點，長江中路太平洋房屋的工作人員劉先生才空出時間來，他告訴記者，“今天下午一直在房產交易中心為客戶辦理過戶手續，這個客戶從看房到過戶只用四天時間。3月24日晚上看好房，25日上午就直接簽了合同，然后辦住房情況證明、交住房維修基金等等，26日辦完了網簽，27日交了契稅就可以過戶了 。像這種客戶就是兜里揣著錢，資料都備好，看好房立刻就辦手續，所以速度非常快。”

　　劉先生告訴記者，以他的客戶來說，從3月 4日到20日，買房的和賣房的都著急，成交速度也快，有時候一天都待在房產交易中心為客戶辦手續。但到了3月下旬，由于擔心在交易過程中政策執行細則會出臺，購買者也不再急于出手，賣房者處于觀望狀態，能賣就賣 ，賣不出去轉為出租。“現在如有客戶想要交易，我們都事先提醒，如在過戶完成之前細則出臺，那合同將作廢。”現在，劉先生手中還有3張客戶29日的業務號。

　　從成交的二手房來看，剛需仍是主角，“七八十平方米的二手房特別好賣 ，而大戶型就不怎么受歡迎。”劉先生告訴記者，從價格來看，變化幅度并不大。以區政府為界，往南到汽車站一段，也就是唐島灣小區等，價格在每平方米1萬元左右；以北到薛家島，包括丁家河小區、蘭東小區等，成交價基本是每平方米七八千元。

　　對于具體實施細則出臺后可能出現的二手房市場冷淡現象，劉先生早已做好了心理準備，“去年3月是因為要開始收住房維修基金 ，有過類似火熱的時期，但下半年都比較冷淡。今年也有可能3月忙得不可開交，下半年就處于半休息半工作的狀態了。”

　　文/圖  記者 趙麗云

　　 （來源：半島網-半島都市報）

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[編輯: 鹿璐]