28日,濟南土地市場落下蛇年“第一槌”,四塊土地均經(jīng)過多番爭奪。其中位于閔子騫路東側(cè)的一塊“熱地”,經(jīng)過66輪競價后,才被山東中旭物業(yè)有限公司以1.23億元的價格收入囊中。

  　　齊魯晚報2月28日訊　(記者　喻雯　實習生　宋真真)　28日,濟南土地市場落下蛇年“第一槌”,四塊土地均經(jīng)過多番爭奪。其中位于閔子騫路東側(cè)的一塊“熱地”,經(jīng)過66輪競價后,才被山東中旭物業(yè)有限公司以1.23億元的價格收入囊中。

　　28日14時30分,濟南公共資源交易中心第六開標廳座無虛席,十余家企業(yè)早早來到現(xiàn)場,等待濟南蛇年首次土地出讓。

　　此次競拍的四塊土地,有一塊商業(yè)用地,三塊居住用地。其中,2013-G012號地塊與2013-G013號地塊均位于槐蔭區(qū)北園大街南側(cè)、興濟河西側(cè),一塊為商業(yè)用地,一塊為居住用地。按照規(guī)劃要求,這兩塊地捆綁出讓。這兩塊地吸引了三家企業(yè)競爭,最終由恒生地產(chǎn)濟南有限公司以3.1億元競得。

　　2013-G014號地塊位于市中區(qū)天業(yè)路以南、白馬山南路以北,用地性質(zhì)為居住用地,面積大約為240畝,這塊地吸引了三家企業(yè)競爭,競拍剛開始,濟南魯商地產(chǎn)有限公司和福建正榮集團輪番上陣,競爭激烈。經(jīng)過近20輪的較量,最終被上海世盈投資管理有限公司“奇襲”成功,以8.55億元競得,折合356萬元一畝,樓面地價為1304元/平方米。

　　位于歷城區(qū)閔子騫路東側(cè)的2013-G015號居住用地吸引了8家企業(yè)參與競爭。這塊10畝的黃金地塊起拍價為7300萬元。起初的幾輪競價在濟南房屋建設(shè)綜合開發(fā)公司、山東中旭物業(yè)管理有限公司等三家房企展開,6輪過后,山東中旭物業(yè)有限公司和濟南房屋建設(shè)有限公司占據(jù)主場之利,步步咬緊,又持續(xù)了20輪加價,濟南房屋建設(shè)有限公司將競拍價抬高到一億元。中旭物業(yè)管理有限公司緊隨其后加價100萬元,緊接著又是40次的你追我趕,山東中旭物業(yè)有限公司以1.23億元的價格收入囊中。樓面地價達到5562元/平方米。

  　　蛇年土地首拍開門紅不能說明市場急升溫

  　　濟南蛇年土地市場開局,四塊土地吸引了十余家企業(yè)的競爭。濟南土地市場要升溫?

　　記者仔細對照這幾塊土地的基本情況來看,地塊位置都不錯。其中,閔子騫路東側(cè)10畝的居住地塊,可稱為黃金地塊。這塊地每畝價格為1186萬元,價格直逼此前山師北街1878萬/畝的“地王”價格,樓面地價達到5562元/平方米。業(yè)內(nèi)人士計算,加上建安成本等費用,這塊地未來房價要突破1萬元/平方米大關(guān)。

　　對此,濟南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,此地塊之所以吸引八家企業(yè)競爭66輪,土地本身的特性是關(guān)鍵因素。這塊土地是市區(qū)難得的黃金地塊,面積小而且是凈地,房企拿到后易于開發(fā),未來銷售也不是難題。

　　2013-G014的地塊是濟南原啤酒廠的所在地,土地面積約240畝,這塊地也是濟南近兩年來二環(huán)路以內(nèi)單宗土地面積、建筑面積最大的居住地塊,自然吸引房企的競爭。記者了解到,拿地的企業(yè)為香港世茂旗下企業(yè)。在世茂房地產(chǎn)(HK00813)2011年年報中,附屬公司“上海世盈投資管理有限公司”赫然在列。

　　“這次土地市場競爭激烈,與地塊本身特點密不可分。”該人士坦言,不能以此來判斷濟南土地市場的波動。新的一年,各大房企在完成去年銷售任務(wù)后,拿地開發(fā)是必然選擇,目前開發(fā)商資金壓力普遍不大,再加上優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),購地熱情增溫也很正常。在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回暖的市場態(tài)勢下,開發(fā)商為了謀求更多的發(fā)展空間,將會加快拿地速度,土地市場競爭加劇不可避免。