原標題：離別前的演出　　

　　10年了，這樣的日子真的受夠了，他終于要離了。我們是該歡喜還是悲哀？

　　2004年以來，政府就一直在采取調(diào)控措施，也就07年的調(diào)控遭遇了08年的金融危機，導致房價出現(xiàn)拐點。11年的限購到了12年也算是一次小拐點。而今又開始漲了，尤其是一線城市，一年至少20%的上漲幅度。

　　為什么每次調(diào)控都是失敗？為什么這次號稱史上最最嚴厲的持續(xù)了兩年的調(diào)控還是不行？

　　從整體上看，因為沒有處理好供求、土地和貨幣三大問題。

　　房子供不應求，自然要漲價，這十年恰恰是城市化高速進展期，但這不是關鍵，關鍵是我們總是在抑制需求上下工夫，因為這個相對容易，其他的供應工作就少多了。

　　二是而土地的地價和供應量，供應地塊大小，供應后的動工問題，雖然也都是調(diào)控重點，但幾乎沒有執(zhí)行，尤其是懲罰性措施和案例。

　　三是貨幣濫發(fā)，十年前中國M2不過十幾萬億，目前已經(jīng)馬上突破百億大關，如此通脹之下，怎么能不買房？

　　如果從這所謂的五條措施上看，典型的新瓶舊酒。要求地方制定樓價目標、嚴格限貸、實行問責制等，這些政策自2010年的“老國十條”出臺以來，早已是老調(diào)重彈，喊破嗓子，且按過往經(jīng)驗來看，這些措施頂多只能暫壓樓市升勢,待市場消化辣招后，樓市狂態(tài)又會復萌。

　　具體來說，這些年來的調(diào)控措施上，總結(jié)起來，有六多六少。這六少就決定了調(diào)控一條腿長，一條腿短，是個瘸子，走得不會長遠。

　　降需求上做的太多，增供給上做的太少：尤其是土地供應，任志強之所以敢說北京房價大漲，就是因為土地供應嚴重下降，而又將導致未來新房供應不足，供求逆轉(zhuǎn)，價格暴漲也是正常。而各城市政府對囤地至今未見大的處罰措施，對未完成土地供應目標更是沒人追究。

　　增量房上做的太多，存量房上做的太少：現(xiàn)有的如此之多的空置房源，沒有任何措施。好不容易做個房產(chǎn)稅，就如同毛毛雨。

　　管控的力量上做的太多，市場的力量上做的太少：沒有發(fā)揮市場供求的調(diào)節(jié)作用，和一二手市場的聯(lián)動機制。就會搞行政命令式調(diào)控，政府強勢管制，計劃經(jīng)濟思維陰魂不散。

　　頒布政策上做的太多，執(zhí)行政策上做的太少：囤積土地未能處罰誰，房價暴漲也沒問責誰，限購被假證突破也沒問責，導致沒有人當回事。

　　流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)做的太多，持有環(huán)節(jié)做的太少：賣買房屋不斷加稅，這樣炒房的只是把稅轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，進一步拉高房價，而對于大量手中占有房源者卻溫柔對待，上海和重慶的房產(chǎn)稅相對于國外簡直就是個笑話，最近房姐等被曝光，更顯此問題之嚴重。

　　一刀切做的太多，差別化做的太少：房地產(chǎn)是區(qū)域化的產(chǎn)品，每個城市每個區(qū)域都不相同，比如目前是典型的一線城市高燒、二線城市熱、三線城市冷，所以不能搞一刀切，要根據(jù)具體城市的問題采取相應的政策，否則驢唇不對馬嘴，糊里糊涂收場。

　　都給了他十年時間了，他都沒有做好，所以，只有拋棄他，換一個人來過。

　　這個據(jù)說要搞城鎮(zhèn)化的新人好不好呢，3月以后看吧。

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