1月31日，雖然去年青島市房價有所下跌，然而進入今年1月份以后，受公積金利好政策的刺激，6區二手房價格開始反彈，幅度最大的是開發區，均價到了8499元/平方米。

　　根據國家統計局發布的數據，去年青島房價一直呈現下跌態勢，全年房價同比跌了3.4%。然而在去年12月份，新房價格止跌，與去年11月份持平?！叭ツ昵鄭u樓市的整體是價跌量升。具體看，去年上半年是量跌價挺，開發商和二手房房東都不降價，購房者也是觀望。當金九銀十到來的時候，開發商抗不住了，促銷優惠都有了，效果立刻出現，成交量回升。到去年年底，成交量徹底反超2011年。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰向記者介紹。

　　全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元……1月中旬，當開發商和中介正在為今年的銷售計劃、策略而犯愁的時候，公積金新政給冬天的青島樓市注入“強心劑”。

　　1月31日，記者了解到，最新數據顯示，開發區二手房掛牌價均價8499元/平方米，一周的時間，掛牌價漲了4.89%?！肮e金貸款上限的提高，對一直為湊不夠房款而發愁的剛性需求或改善型需求來說是利好 。因為相比商貸而言，公積金貸款利率更低。同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省十幾萬元的利息?！鼻鄭u鏈家不動產市場部分析師尹天逸分析說，由于二手房公積金貸款受很多因素的影響，以前使用公積金貸款的購房者比率約在20% 左右。公積金貸款額度上調，對于購買保障性住房、首次置業以及進行改善性購房的帶來積極影響。

　　根據某網站二手房監控中心提供的數據，上周，青島6區二手房住宅周掛牌均價11722元/平方米，環比上漲1.13%。具體區域方面，市北區二手房均價13804元/平方米，環比上漲1.56% ；李滄區均價8306元/平方米，環比上漲0.67%；城陽區二手房均價7111元/平方米，環比上漲2.73%。業內人士表示，今年春節前的二手房市場呈現出“淡季不淡”的變化走勢，成交仍然維持在高位。隨著成交量的走高，不少房主開始陷入觀望，并醞釀逆市提價，議價空間不斷減少。

　　記者 李晨

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　　今起上調公積金貸款限額算算你能貸多少

　　自2013年2月1日起，青島市住房公積金貸款最高限額調整：全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。

　　新的公積金貸款限額，符合什么條件才可以貸款60萬？1月31日，記者從市住房公積金管理中心了解到，實際可貸額度在不超過貸款最高限額的情況下，為下述兩項計算額度的最小值：(1)依據公積金繳交基數計算貸款額度=申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%(額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年)(2)商品房公積金貸款額度=房屋價格×70%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)。其中，自2013年2月1日起，經濟適用住房公積金貸款額度調整為房屋價格的80%。

　　二手房方面，除了依然按照繳交基數進行計算公積金貸款額度外，按照二手房房屋總額進行的公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(注：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點；二手房房齡與貸款申請年限之和不得超過30年)。記者 李晨 實習生 曲珍慧

　　 （來源：半島網-城市信報）

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[編輯: 鹿璐]