?　　“第一年租房時，交了中介費，第二年、第三年續租時卻被告知還要交中介費，中介還利用扣押金方式威脅。”9月5日，原本住在海濱小區的林女士撥打本報熱線2287111，反映租房時遇到了中介的霸王條款。記者走訪了港城不少租房中介，發現房屋中介霸占房源 、重復收取中介費，已成了業內潛規則。

　　■房客訴苦租一套房交兩次中介費

　　“我前年搬過來的，中介費是一個月房租。”林女士告訴記者，她老家是河北的，由于丈夫工作的原因，全家搬到了日照，通過一家名為“陽光租房”的中介租了一套房子。

　　林女士按照約定交付了一年房租、中介費及700元錢押金。一年后，林女士與房東協商續租一年，但續租時林女士有急事回了老家，所有手續都是林女士的丈夫辦理的，林女士從老家回來之后才知道中介又過來收了一次中介費。

　　“沒想到今年我們續租，中介又來要中介費，說不交錢就搬家走人，我就搬走了。”林女士告訴記者，中介曾威脅她，不交中介費續租就扣押金，押金扣光了就將她的東西都扔出去。林女士當初忘了跟中介簽一份書面協議，在交中介費的時候更是沒有要收據，所以只能自認倒霉。

　　■記者調查中介霸房源成潛規則

　　9月5日上午，記者走訪了日照市多家房屋中介，發現大多數租房中介費都是一個月的房租或者更多，記者登錄租房網站發現，絕大多數房源信息都被中介掌握著。當被問到續租是否交中介費時，不少中介都解釋得很含糊，有的人直接回答“看情況再說”。

　　“不管你簽幾年的合同，我們是按年份來收費的，每年都得交中介費。”在林女士所說的那家“陽光租房”中介內，記者表明身份后，女老板立即不客氣地說，這里的規定就是每年填一份租房合同，續租時也要再交中介費，而且來租房子的人都是心甘情愿的，不存在欺詐。“你要是一租租十年的話，我拿什么掙錢？我開店也是有成本的！租房子都是純屬自愿，愛租不租，覺得我坑人就不要來找我！”

　　■律師說法中介服務是一次性的

　　記者就此事采訪了山東舜銘律師事務所王洪濤律師，王律師表示，租客通過中介租賃房屋，雙方便建立了一種服務與被服務的關系，租客給中介一定的報酬是理所當然的。但他們之間的這種服務關系是一次性的，當租客不需要中介提供租房信息時，他們之間便不存在任何關系，租客也不需要支付中介費用。

　　王律師以林女士租房的事情為例指出，林女士已經跟房東口頭協議要繼續租房，那么她跟房東之間完全可以延續原來的合同，將原來租賃關系繼續下來，無需中介的插手。中介作為房東與租客之間的橋梁，完全沒有資格來決定林女士是否繼續租住房子。

　　王律師提醒市民，租房時最好與中介簽訂一份第三方服務協議，一旦服務結束雙方即可“兩清”。

　　本報記者

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]