?　　

　　半島都市報(bào)8月27日訊(記者 王愛科) 自去年2月1日《商品房屋租賃管理辦法》施行以來，對(duì)拒不在規(guī)定期限內(nèi)按要求補(bǔ)辦房屋租賃登記手續(xù)的出租業(yè)主，青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心開出了首筆罰單 。記者28日獲悉，首批罰單一共包括12戶出租業(yè)主，單筆最高罰金高達(dá)1萬(wàn)元。根據(jù)此前的排查摸底，市內(nèi)四區(qū)房屋租賃市場(chǎng)的房源共約10萬(wàn)套，對(duì)這部分出租房屋，將自下月開始啟動(dòng)新一輪的拉網(wǎng)式排查。

　　27日上午，市北區(qū)敦化路的王先生在收到了青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心開出的罰單 。據(jù)介紹，去年5月份，他將敦化路一小區(qū)的一套房子租給了兩名剛畢業(yè)的大學(xué)生。“當(dāng)時(shí)他們要求辦理一下房屋租賃登記手續(xù)，但我因?yàn)榇嬗袃e幸心理，就沒有辦。”王先生懊惱地說，為了省下100元的登記費(fèi)，沒想到接到了一張千元的大罰單。

　　“根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)向租賃登記管理部門申辦租賃登記備案。”市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心信息管理科科長(zhǎng)劉希平說，但一年多來，仍有79戶單位和個(gè)人拒不辦理登記。

　　根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》和青島市行政處罰細(xì)則，國(guó)土資源與房屋管理局將對(duì)這些當(dāng)事人分期分批進(jìn)行處罰。包括市南區(qū)延吉路117號(hào)14號(hào)樓1單元孫某、市北區(qū)福州133-17號(hào)龐某以及市北區(qū)遼寧路228號(hào)11層張某等首批12戶現(xiàn)已通過行政處罰立案及調(diào)查等程序，等待他們的將是個(gè)人最高1000元、單位最高10000元的罰款。

　　據(jù)悉，截至目前，青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心共向700多戶未及時(shí)辦理房屋租賃登記備案的單位和個(gè)人下達(dá)了《限期整改通知書》。

　　“根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，市內(nèi)四區(qū)范圍內(nèi)一共有10萬(wàn)余套的住宅對(duì)外出租，這部分對(duì)外出租的房屋，仍將是今后重點(diǎn)檢查的對(duì)象。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從下月開始，針對(duì)這部分掌握的出租房源，將啟動(dòng)新一輪的“拉網(wǎng)式”排查。     根據(jù)市政府“青島市網(wǎng)上行政處罰服務(wù)大廳”公布的房屋租賃行政處罰裁量及細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃行政處罰有八種(見圖表)，這些違法房屋租賃行為按照違法程度，處罰力度也分為5到6檔，例如房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)未辦理房屋租賃登記備案的，輕則“責(zé)令限期改正”，重則“個(gè)人一千元、單位一萬(wàn)元的罰款”。

　　■案例

　　一張整改書，挽回兩百萬(wàn)損失

　　“在針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的清查中，發(fā)現(xiàn)許多的房屋詐騙及糾紛與租賃有關(guān)。”劉希平說，上個(gè)月，稽查人員下發(fā)的一張限期整改書，為延吉路一家大型酒店挽回了兩百多萬(wàn)元的損失。“這家酒店沒辦理房屋租賃登記備案，是從“二房東”手里轉(zhuǎn)租的。”劉希平說。

　　據(jù)介紹，這家酒店共有5487.51平方米。2007年的時(shí)候，出租人與承租人簽訂了一份為期 10年的合同，月租金為18萬(wàn)元，租期從2007年7月1日到2017年6月30日；但承租人隨后就將其轉(zhuǎn)租給了這家酒店，租期卻是從2007年7月1日到2018年6月30日。

　　“按照月租金18萬(wàn)元來算，因不辦理租賃登記備案，這份租賃合同中隱含的1年無效租賃期，極有可能讓這家酒店損失216萬(wàn)元的年租賃費(fèi)用。”劉希平說。

　　此外，根據(jù)市民提供的海量的有關(guān)群租方面的舉報(bào)，很多查處的群租房屋人均租住面積不到2平方米，存在嚴(yán)重的消防、用電安全等隱患。“一房多租”及利用出租房屋進(jìn)行詐騙的案件越來越多。”劉希平說，由于房屋租賃當(dāng)事人在簽訂合同30日內(nèi)未及時(shí)辦理房屋租賃登記備案，給一些不法分子提供了可乘之機(jī)；許多租賃當(dāng)事人，在簽訂合同之前未按照法律規(guī)定對(duì)押金、水電等內(nèi)容事前約定，租賃到期后這類房屋租賃糾紛屢見不鮮。

　　“如果老百姓及時(shí)辦理房屋租賃登記備案，這些問題完全可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)而避免上當(dāng)受騙。”劉希平說。

　　■舉措

　　瞞報(bào)漏報(bào)，物業(yè)降級(jí)中介斷網(wǎng)

　　半島都市報(bào)8月27日訊(記者王愛科) 流動(dòng)人口辦理居住證時(shí)，需要提供房屋租賃登記備案證明；物業(yè)公司若瞞報(bào)漏報(bào)轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃情況，將予以降級(jí)或撤銷物業(yè)資質(zhì)；房產(chǎn)中介公司若瞞報(bào)漏報(bào)租賃成交，可取消其存量房網(wǎng)上簽約資格，情節(jié)嚴(yán)重的移交工商及地稅機(jī)關(guān)依法予以查處。記者采訪了解到，從9月份開始，島城治理房屋租賃市場(chǎng)將啟用新的處罰措施。

　　“公安部門辦理《居住證》時(shí)，對(duì)居住房屋為租賃方式取得的，其申辦居住證時(shí)都要求其提供《房屋租賃登記備案證明》。”青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心的負(fù)責(zé)人說，在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，工作人員既要審查租賃雙方當(dāng)事人身份證明的真?zhèn)危忠獙彶槌鲎夥课莸臋?quán)屬是否和出租人一致，是否存在共有人情況，還要審查是否一房多租和非法轉(zhuǎn)租等情況，這些信息對(duì)維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益非常重要；依法辦理房屋租賃登記備案可具有對(duì)抗第三人的法律效力，最大限度地減少糾紛。

　　據(jù)悉，青島市國(guó)土資源和房屋管理局正擬研究出臺(tái)文件，要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法對(duì)轄區(qū)內(nèi)出租房屋進(jìn)行排查，一戶不漏地檢查出租房屋是否申辦了房屋租賃登記備案及是否持有《房屋租賃登記備案證明》。“對(duì)沒辦理的要督促依法申辦，要求各物業(yè)公司應(yīng)建立小區(qū)房屋租賃登記臺(tái)賬，及時(shí)上報(bào)排查信息給國(guó)土資源與房屋管理局房屋租賃管理部門。”市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，對(duì)無故拒絕上報(bào)租賃信息以及瞞報(bào)、謊報(bào)信息的物業(yè)公司，采取撤銷、降低物業(yè)管理資質(zhì)，以及根據(jù)情況記入誠(chéng)信名單等方法進(jìn)行相應(yīng)處罰。”市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　“另外，凡取得房屋租賃合同網(wǎng)上簽約資格的房屋中介機(jī)構(gòu)，對(duì)撮合達(dá)成租賃成交的，必須進(jìn)行網(wǎng)上租賃合同簽約；未取得房屋租賃合同網(wǎng)上簽約資格的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)于每月10日前，將上月通過本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人姓名、房屋所在地的具體情況上報(bào)市房屋租賃管理部門。”市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們將對(duì)各房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行明察暗訪，發(fā)現(xiàn)房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)撮合達(dá)成租賃成交隱瞞不報(bào)、遲報(bào)、漏報(bào)等行為，可取消其存量房網(wǎng)上簽約資格；情節(jié)嚴(yán)重的移交工商及地稅機(jī)關(guān)依法予以查處。

　　■提醒

　　10萬(wàn)套出租房下月起拉網(wǎng)查

　　市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前市內(nèi)四區(qū)范圍內(nèi)一共有10萬(wàn)余套的住宅對(duì)外出租。從下月開始，針對(duì)這部分掌握的出租房源，將啟動(dòng)新一輪的“拉網(wǎng)式”排查。如此龐大的租賃房源，如何能保證一一“過篩”，杜絕違法出租導(dǎo)致的隱患？

　　“租賃市場(chǎng)確實(shí)有很大的隱蔽性，對(duì)違法出租信息的掌握，除市民舉報(bào)渠道外，來自公安、工商、街道辦以及各大房屋中介聯(lián)手提供的綜合信息，加上中心100多個(gè)協(xié)管員不間斷地排查，基本可以全面地掌握市區(qū)租賃市場(chǎng)的情況。”劉希平說，從目前行情來看，市內(nèi)四區(qū)每個(gè)月約有3000套以上的房屋達(dá)成租賃。

　　“我們已聯(lián)合公安、工商、稅務(wù)、街道、中介公司、物業(yè)公司等多部門對(duì)房屋租賃市場(chǎng)大力稽查，建立全方位、立體化的房屋租賃信息管理網(wǎng)絡(luò)。”劉希平說，同時(shí)，根據(jù)舉報(bào)電話和網(wǎng)絡(luò)舉報(bào)平臺(tái)，他們獲取和掌握了大量違法出租信息，若未依法登記的市民抱有僥幸心理，將受到應(yīng)有的行政處罰。

　　住宅登記費(fèi)出租一次100元

　　市民到哪里去辦理房屋租賃登記手續(xù)？據(jù)介紹，市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)和李滄區(qū)房屋租賃登記備案由市房地產(chǎn)交易(登記)中心負(fù)責(zé)辦理；嶗山區(qū)、黃島區(qū)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；城陽(yáng)區(qū)和其他各市由當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T指定部門辦理。

　　此外，租賃備案需要收取登記費(fèi)，按出租次數(shù)收費(fèi)，與房屋面積及租金沒有關(guān)系，依據(jù)物價(jià)局的文件，住宅為100元/套次；非住宅每次120元～350元。具體為租賃建筑面積為100(含100)平方米以下的，120元/次；100～500(含500)平方米的，150元/次；500～1500(含1500)平方米的，200元/次；1500～3000(含3000)平方米的，300元/次；3000平方米以上的，350元/次。

　　為方便市民及時(shí)舉報(bào)居住小區(qū)內(nèi)的違法出租情況，房屋租賃中心設(shè)立了違法違規(guī)房屋租賃行為網(wǎng)上舉報(bào)平臺(tái)：http//i.hiao.com/in-dex170.html，舉報(bào)電話：83662678。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]