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　　近日，本報連續關注了施工震裂周邊居民樓的事件，采訪中，記者了解到，居民要維護自己權益，最重要的就是要確定施工與樓房受損之間的“因果關系”，而如何確定就需要專業的單位來進行房屋鑒定。究竟是怎樣個鑒定方法？6月 12日，記者探訪了青島理工大學建筑設計研究院。

　　A 鑒定需相關責任方共同申請

　　工地施工震裂周邊居民的房子，在索賠過程中，最重要的依據就是房屋的鑒定報告。6月12日，記者約訪了青島理工大學建筑設計研究院工程鑒定加固中心主任苑紹東高級工程師。

　　“現在居民在維權時有一個誤區，打個比方說，A開車時不幸被違規行駛的B撞擊身亡，B肯定負有直接責任，但事故鑒定時如果車輛安全氣囊及時打開的話，A可能也不會死亡，所以車輛生產商也負有間接責任?！痹方B東說，原建筑施工單位是否交付了真正合格的工程，現工地施工方的施工是否給房屋造成影響，居民是否在使用房屋過程中存在使用不當行為這些都是需要進行鑒定的。

　　“不僅要共同委托，而且要共同參與，在鑒定的過程中要一起。當然允許鑒定時他們不到場，但要保證他們的知情權，都是完全公開的。”苑紹東說，所以法律認可的司法鑒定報告應該是由所有當事人共同委托、共同參與，并且由有司法鑒定資格及行業資格的單位客觀公正出具，“另外一種情況是，有司法機關依法委托并在相關司法機關監督下出具的委托文件也可以?！?br>
　　B 看看裂紋長相就知道咋裂的

　　接受了委托以后，怎么來對房屋質量進行鑒定呢？苑紹東說，其實房屋質量鑒定跟檢測是完全不同的，檢測可能需要用到很多的儀器，像是混凝土的材料等，這些精確的數據需要用儀器來進行檢測。

　　苑紹東說，房屋鑒定其實就像醫生給病人看病一樣，通過“望聞問切”來判定病人的病情情況，就以房子裂紋來說，不同原因造成的裂紋長相是不一樣的。因施工震動產生的裂紋，其形態基本呈現為上寬下窄，并且相對規則；不均勻沉降造成的裂逢會有錯位，不在一個水平線上；因溫度產生的裂紋主要集中在窗口、墻角，呈八字型。

　　裂紋可以看長相，但房子的結構有沒有遭到破壞，地基有沒有出現沉降等就不是肉眼能看到的。根據需要鑒定的問題，他們會選取一些地方通過鉆孔、打眼的方法來查看里面鋼筋的情況、對混凝土進行取樣等工作?！颁摻睢⒒炷恋某惺芰?、震動的影響力，按照房屋本身設計的結構，就可以通過計算得出房子的‘抗壓力’?！痹方B東說，通過測算，房子的受損情況就可以診斷出來。

　　C 有問題房，專家免費診斷

　　發生工地施工震裂居民樓的情況后，很多居民都怕影響到房屋的結構、地基等，簡單的維修不足以保證居住安全。再加上本身出現問題的房子多是一些老樓，在當時那個年代建筑方面留有“欠賬”，所以有的居民就希望對房子進行翻建，徹底解決房子的安全問題。

　　那房子受損到什么樣的程度才能算是危房，如何才能達到新建的標準呢？苑紹東說，在出具房屋質量鑒定報告的同時，他們還會提供房屋修繕及所需費用報告?！爸灰斁S修費達到或者超過新建費用的70%時，才要新建?！?br>
　　各種大項目施工以及房子裝修難免會給周邊的房子造成影響，房子出現裂紋、漏雨等問題也越來越多。對于遇到房屋質量問題的市民來說，好消息來了，如果市民家里房屋遇到質量問題，可撥打本報電話80889481反映，記者會將居民反映的情況記錄下來并請苑紹東進行免費解答。“因房子裝修造成鄰里房屋損害進而產生的矛盾，我免費給調解了幾十起了?！痹方B東說，如果房子問題嚴重的，他還可免費上門診斷。

　　文/圖  記者 尚青龍 （來源：半島網-城市信報） （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]