?

    記者從市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳了解到，為公平稅收負(fù)擔(dān)，加強(qiáng)稅源控管，自5月1日起(以網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn))，個人辦理非住宅過戶手續(xù)(包括買賣、繼承、贈與等)，應(yīng)向稅務(wù)部門申報繳納土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅費政策正式執(zhí)行，這項政策是去年下半年出臺的。

    個人出租非住宅的也要繳納房產(chǎn)稅，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%。去年下半年的時候，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示，這是對限購政策的補(bǔ)充，非住宅的優(yōu)勢沒有了，樓市形勢很嚴(yán)峻。

政策 本月起非住宅過戶單獨申報稅費

    以前個人持有的商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)用房轉(zhuǎn)手買賣時，要繳納契稅(房產(chǎn)價值的3%)、個人所得稅(房產(chǎn)買進(jìn)賣出差價的20%)和營業(yè)稅及附加(房產(chǎn)買進(jìn)賣出差價的5.5%)。5月22日，記者在市北區(qū)交易中心大廳看到，《關(guān)于對個人非住宅征收地方各稅的通知》下達(dá)，落款時間為2012年4月29日。通知要求，為公平稅收負(fù)擔(dān)，加強(qiáng)稅源控管，自5月1日起(以網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn))，個人辦理非住宅過戶手續(xù)(包括買賣、繼承、贈與等)，應(yīng)向稅務(wù)部門申報繳納土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收，新增加了房產(chǎn)稅和土地稅。

    據(jù)介紹，個人辦理非住宅過戶手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門提供土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證；無法提供的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳應(yīng)繳納的土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收才能辦理過戶手續(xù)，稅務(wù)部門對此類過戶房屋進(jìn)行前置審核及現(xiàn)場查看，并自受理之日起3個工作日內(nèi)通知納稅人辦理納稅手續(xù)。需提供資料包括土地證、房產(chǎn)證、取得房產(chǎn)的原始發(fā)票、契稅稅票或各項費用明細(xì)表等。

    個人自用非住宅應(yīng)繳納土地使用稅，如有土地證，年應(yīng)納稅額=土地證上記載的土地面積×地級單位稅額；如沒有土地證，是樓房的，年應(yīng)納稅額=該棟樓房總占地面積×房屋的建筑面積×地級單位稅額/該棟樓房總建筑面積，是平房的，年應(yīng)納稅額=房屋建筑面積×地級單位稅額。

算賬 出售持有兩年的100萬酒店式公寓，稅費超過10萬

    早在去年8月份的時候，青島曾出臺類似規(guī)定，要求非住宅過戶需征房產(chǎn)稅，但具體政策遲遲沒有執(zhí)行。記者從市地稅局市北分局了解到，5月1日起，非住宅過戶必須繳納這部分稅費。個人自用非住宅應(yīng)繳納房產(chǎn)稅年，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。房產(chǎn)稅繳納年限最高為3年，如果不足3年按實際持有年限計算，高于3年，按3年計算。舉個例子，一套上次過戶價100萬元的酒店式公寓，持有2年的話，如果出售就要繳納100萬×(1-30%)×1.2%×2=16800元。持有3年以上的話就要繳納25200元。再加上契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等，交易1套價值100萬元的商鋪，光稅就要超過10萬元。

    “以前的時候，非住宅交易稅費就要多一些。但非住宅不在限購范圍內(nèi)，還是有一定優(yōu)勢的。一些投資客，在火爆的時候，一次買下兩三套公寓，很正常。新的稅費政策，對這部分購房者打擊很大。稅費規(guī)定的是由房東來出，最后很可能轉(zhuǎn)移到購房者身上，這樣的話，非住宅成交量勢必下跌。這個政策也算是對限購政策的補(bǔ)充，非住宅基本上沒優(yōu)勢了。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說。