?
■專家 未來調(diào)控主方向不會(huì)變 連日來，記者深入到一些樓盤采訪，發(fā)現(xiàn)近期房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象越來越明顯。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，下一步樓市的變化主要取決于開發(fā)商，如果開發(fā)商以價(jià)換量，樓市的成交量有望上升，否則成交量將繼續(xù)受到抑制。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏，提升開發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的關(guān)鍵。
秦虹說，未來樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房?jī)r(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房?jī)r(jià)回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平的房?jī)r(jià)不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。
她認(rèn)為，從短期效果看，房地產(chǎn)調(diào)控政策在去年第四季度才初顯成效，而這主要是政策影響、干預(yù)的結(jié)果并非市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)行為。為保障調(diào)控效果的持續(xù)性，目前調(diào)控政策不能放松。另外，房地產(chǎn)既有資產(chǎn)屬性又有使用屬性，其自然的資產(chǎn)屬性決定了“即使購買一套住房也屬于投資”。
秦虹說，長(zhǎng)期來講，以后的調(diào)控手段可能從限購、限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，但抑制投資性需求的目標(biāo)不會(huì)變。這也是新一輪樓市調(diào)控與以往調(diào)控政策的區(qū)別。據(jù)新華社
分析 庫存大，房?jī)r(jià)仍有下探空間 在降價(jià)預(yù)期日濃、購房者普遍觀望、調(diào)控政策持續(xù)緊縮的大環(huán)境下，以價(jià)換量已經(jīng)成為開發(fā)商的共識(shí)，而“五一”期間充斥市場(chǎng)的各種打折促銷手段，成為開發(fā)商刺激需求釋放的唯一希望。
良辰美景璟臺(tái)推出了團(tuán)購9.1折并贈(zèng)送精裝修，同德花園推出了全款8折、送車位及部分家電 ，懿品御府推出了66套特價(jià)房，藍(lán)山灣項(xiàng)目最高優(yōu)惠500元/平方米，李滄萬達(dá)廣場(chǎng)全款9.6折、按揭9.8折，中南世紀(jì)城全款9折、按揭9.3折。花樣繁多的優(yōu)惠措施并沒有獲得購房者的青睞。“ 房?jī)r(jià)還沒降到位，應(yīng)該還會(huì)有進(jìn)一步下探的空間。”一位購房者說。
“多個(gè)外來大鱷對(duì)在青島的兩三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)采取降價(jià)舉措，對(duì)市場(chǎng)的影響是顯而易見的。”陳耀華說，如果未來調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)，以價(jià)換量將成為島城房企的主動(dòng)選擇。
來自青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，截至5月1日下午6時(shí)，全市新建商品住房存量房源143808套。截至1日下午6時(shí)，“五一”假日期間新房共簽約281套 ，其中4月29日簽約143套，30日85套 ，5月1日簽約53套。“按照目前的速度，這些存量房源至少需要一年半的時(shí)間才能消化掉。”中國(guó)指數(shù)研究院青島分院的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐慧說。
中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份將有19個(gè)新盤項(xiàng)目開盤銷售，這些項(xiàng)目位于市南、市北、嶗山、城陽、開發(fā)區(qū)、膠南、膠州以及即墨等區(qū)域。“市北區(qū)一家住宅項(xiàng)目的銷售總監(jiān)說，盡快將積壓房源賣出，仍是未來幾個(gè)月的主要任務(wù)。
探訪 商鋪升溫住宅市場(chǎng)仍冷清 “五一”小長(zhǎng)假期間，開發(fā)商推出了花樣繁多的優(yōu)惠活動(dòng)。但記者“五一”期間探訪七區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不受限購政策影響的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目升溫，投資性客戶開始逆市出手；而新建住宅市場(chǎng)依然冷清，多數(shù)剛性需求仍在持幣等候更大的下跌空間。
4月29日上午，記者在開發(fā)區(qū)萬利國(guó)際上流匯項(xiàng)目簽約現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目簽約現(xiàn)場(chǎng)擠滿了等候簽約的客戶。“受調(diào)控政策影響，住宅的升值空間已經(jīng)微乎其微，不受限購影響的商鋪將成投資性需求關(guān)注的熱點(diǎn)。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。
在嚴(yán)厲調(diào)控下，島城新建住宅市場(chǎng)已進(jìn)入買方市場(chǎng)。“新建商品住宅市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的‘金三銀四’不僅沒出現(xiàn)，反而持續(xù)下跌。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江說，實(shí)施調(diào)控以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始呈現(xiàn)起伏不定行情，從去年的8月份就開始走下跌路，今年3月份更跌到調(diào)控以來最低點(diǎn)。
島城實(shí)施限購政策已達(dá)一年多，樓市突出的表現(xiàn)就是投資性需求從住宅市場(chǎng)淡出。“從目前的市場(chǎng)情況來看，開發(fā)商普遍將產(chǎn)品定位于剛性需求和改善性需求，戶型也以90平方米左右為主。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。
“剛性需求占看房量的7成以上，剩下的是改善性需求，持有多套房的投資性需求為零。”李滄區(qū)春和景明項(xiàng)目銷售經(jīng)理王建軍說。
今日熱點(diǎn)新聞?wù)堻c(diǎn)擊： 4月青島樓市銷量環(huán)比小幅上升 同比仍下跌4成 李滄大村河排水管理處昨晚著手封堵污水管口 6萬定金遭開發(fā)商“扣押” 魯商藍(lán)岸國(guó)際稱沒這回事 城陽樓盤新象搶先看 正陽東郡高層三期即將加推 青島量?jī)r(jià)齊跌：高端盤松口 3天收21條促銷短信 小伙自爆售樓潛規(guī)則女友賣房變開房 引網(wǎng)友熱議 枕海山莊電梯鬧罷工 老兩口18樓直墜5樓(圖) 辛安街道辦聯(lián)合多部門投7萬綜合整治停車秩序 上海可用公積金支付物業(yè)費(fèi) 提取不超物業(yè)費(fèi)50% 游樂設(shè)施體檢 唐島灣沿岸兩臺(tái)大型游樂設(shè)施被查 [編輯: 邢立瑋]
