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    4月2日下午2點左右，在海逸景園9號樓1單元，居民李先生發(fā)現(xiàn)樓下有一大堆土，還有好幾位工人不斷把土裝進(jìn)編織袋，然后通過電梯運到樓上，“要是平時養(yǎng)點花草，用一點土就夠了，可是我看見那一大堆土，得有一大車，怎么會有人拉這么多土呢？會不會有安全隱患？”李先生說道。

有人在平臺弄個花園

    李先生家住海逸景園9號樓一單元，4月2日下午2點，他在出門時，發(fā)現(xiàn)樓下有人正在運土，“當(dāng)時我看見有一輛大車停在樓下，車上拉了一大堆土，后來卡車把土倒在樓下就開走了。”李先生說，“后來就有幾個工人，把土裝到一個個編織袋里，然后扛著編織袋上了電梯。”

    “那里有很多土，要是平常養(yǎng)點花草，有一點就夠了，怎么還有人拉這么多？我們小區(qū)本來就是高層，難道還有人要在樓上開辟‘農(nóng)場’？要是樓上的人都學(xué)著這么做，這得往樓上運多少土啊？而且要是真的開出農(nóng)場，肯定也影響周圍鄰居的生活啊。”李先生說。

    根據(jù)李先生提供的線索，記者在海逸景園9號樓1單元的三樓，找到當(dāng)時運土的戶主曹先生(音)，他向記者說，“是我讓人運的土。去年我就開始整修外面的平臺，為了避免有漏水的情況，我還專門請人做了防水處理，鋪了一層瓷磚，光這一項就花了10000多塊錢。”

    記者隨后來到曹先生收拾的平臺，看到曹先生家一側(cè)的墻面上有一道門，通過這道門，可以通到樓外的平臺，其他地方都沒辦法進(jìn)入。一出這道門，記者就看到有一塊貼好瓷磚的池子，里面填滿了土。而在平臺的另一側(cè) ，還有兩個池子，池子長十余米，寬一米左右，里面都已被填上了土。

    “從去年開始，我就開始壘這個池子，當(dāng)時城管也過來了。我壘這個池子，主要是用來種點花草，也不是搭建什么違法建筑，所以池子一直沒有拆。就在前天 ，我又花了500塊錢，買了一車土，花了600塊錢，請人把土都運上來了。”曹先生說，“就是用來種點花草，也是給小區(qū)添加點綠化吧，應(yīng)該沒有什么問題吧？”

    侵犯全體業(yè)主的利益

    記者隨后來到海逸景園的青島榮華物業(yè)管理有限公司，物業(yè)公司的主任向記者介紹說，“3月21日物業(yè)給這戶業(yè)主下了通知，建議他在3月28日之前能拆除平臺上的建筑。當(dāng)時他拉土?xí)r，我們也沒有及時得到信息，等我們過去時，業(yè)主已經(jīng)把土運上去了。我們物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能進(jìn)行協(xié)調(diào)和建議，既然業(yè)主一直堅持，我們也沒有什么好辦法。”

    記者隨后聯(lián)系到小區(qū)所屬的即墨路街道辦，街道辦城管科的負(fù)責(zé)人說，“去年執(zhí)法部門曾到這家業(yè)主家里，已經(jīng)制止了他亂搭亂建的行為。但是他最近又開始拉土，我們還沒有接到反映。”

    “他這種行為，屬于亂搭亂建，肯定是不允許的。我們先派人過去看一下具體的情況。如果確實存在這樣的情況，我們會協(xié)調(diào)對方進(jìn)行拆除，如果達(dá)不到效果，我們會聯(lián)系市北區(qū)城市管理執(zhí)法局，通過聯(lián)合執(zhí)法的形式，對此事進(jìn)行相應(yīng)的處理。”

    記者隨后就此事聯(lián)系到山東海之信律師事務(wù)所，事務(wù)所的王玉平律師介紹，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。不管樓頂還是平臺，都屬于小區(qū)內(nèi)的公共場所，如果有人要使用這些公共場所，必須取得三分之二以上業(yè)主的同意，否則在上面私搭亂建，都是侵犯全體業(yè)主的共同利益，同時也會影響建筑物整體安全。”

    “擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并對個人處1000元以上1萬元以下的罰款。”王律師介紹。

    可能會影響整體安全

    把土運到樓上的平臺，會不會影響樓體安全？記者隨后聯(lián)系到建筑方面的資深人士湯先生，他說，“樓體在建造之前，會有相應(yīng)的承重設(shè)計。也就是說，樓體在建成之后，有一定的安全承受范圍。如果樓體上的重量，超過之前設(shè)計的承重量，就會對樓體安全造成影響。”

    “因為確定不了樓體設(shè)計的承重量，再加上沒有現(xiàn)場測量這戶業(yè)主修建花池的大小，所以也不能妄下定論，但是需要注意的是，平臺上所承受的重量，不要超過之前設(shè)計的承重量。”湯先生告訴記者，“對于滲水問題，如果業(yè)主沒有破壞平臺的防水層，那應(yīng)該不會造成樓下漏水的情況，如果按照業(yè)主所說，自己又加了一層防水層，樓下漏水的可能性并不大。”

    文/圖  記者 章顯

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 宋濤]