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街道辦的工作人員正在清理垃圾

    鐵路小區的物業公司突然撤走，“閃”了小區業主們。不少業主紛紛在馬路上畫停車線搶占車位，還上演了“車位大戰”。7月13日，記者再次來到該小區，發現小區內早已亂套了。車位混亂垃圾成堆，本就稀少的綠地變成了菜地，這種狀態下小區業主們該咋辦？重新找物業公司還是自治管理？

    小區內車位混亂垃圾成堆

    7月13日，記者來到鐵路小區，發現小區門口的保安室墻上貼著一份致業主的信，此信是青島松竹物業管理有限公司鐵路小區管理處張貼的，落款是2011年7月1日，信中寫著：長期以來小區部分業主以各種借口拖欠物業費，物業公司無力承擔欠費造成的虧損。經公司研究，自即日起按照有關規定撤離小區。物業資料的移交將在小區業委會換屆成立后，按有關規定辦理交接。對欠費業主，近期將根據有關規定整理并公示欠費情況，繼續通過訴訟追繳欠費。

    進入小區后發現亂了套，很多停車位上都已經安裝了車位鎖。記者在小區里轉了一圈，發現還有市民在停車位放上幾塊大石頭，霸占著車位。小區垃圾桶內裝滿了垃圾，盛不下的垃圾都堆在垃圾桶旁邊。由于垃圾存放了兩三天，臭味很大，記者看到鎮江路街道辦城管科專門派人來清理小區內的垃圾。

    張先生在這個小區住了很多年，他說這個小區內很多人都不交物業費，物業公司沒辦法撤走了。“我們這里是老小區，存在的問題也不少，隨便都能說出幾條來，其實不想交錢都是找借口。”

    物業撤走后，小區亂了套，業主們也很著急。有業主建議小區自治管理。“物業走了沒關系，我們可以自己管理小區。我們可以成立業主委員會，或者選舉幾位熱心腸有擔當的業主來負責，收取一定的物業費，招聘一些保潔人員和保安。”還的業主稱：“早知道這么亂，當初就不該欠費。”

    先成立業委會再招聘物業

    鎮江路街道辦城管科朱科長表示，7月12日下午，接到鐵路小區居民的反映，松竹物業突然撤走了，事先沒有跟街道辦說過此事。得到消息后，街道辦馬上跟居委會商量，先采取一些補救措施。“去了解情況后，專門派人把小區內的環境衛生做好，保證小區正常運轉。這些都是暫時的，今天下午街道辦已經在小區內貼出成立業主委員會籌備小組的通知，等確定業主委員會后再挑選物業公司。”朱科長說，這些工作正在有條不紊地進行，從推薦和自薦業主委員會候選人，公示后到選舉出業主委員會成員，然后公示沒有異議后，業主委員會開始招聘物業。

    說道松竹物業突然撤走一事，朱科長表示該物業在進駐小區第一年的時候服務質量還不錯，但隨后兩年做得沒有原來好了，收不齊物業費，可能是物業公司做得不到位，沒有始終如一地為業主服務，物業理念和管理上可能存在一些問題。“該物業合同到期后，沒有續簽合同。即使合同沒有延期，物業在撤走之前也應該做好小區的后續保障工作，提前發布通告告知小區業主和業主委員會。另外，選聘出新物業后，前任物業需要與新物業交接一些材料。”朱科長說。

    物業撤離得提前倆月公示

    記者了解到按照《青島市物業管理條例》第三十四條物業服務合同期滿不再續簽以及出現法定或者約定提前中止合同情形的，應當提前二個月通知對方。

    市北物業辦工作人員楊先生說，物業公司若撤走必須提前兩個月向小區居民公示，若未公示就直接撤離，物業辦可聯系執法局按相關章程處理(罰款)。由于現在實行屬地化管理，物業辦只是政策法規的執行部門，對于物業的管理，具體落實還是在各街道辦事處。不過各辦事處都有處理相關情況的預案 ，物業辦建議各辦事處嚴格按照預案規定執行，以杜絕小區再發生同類事件。文/圖  記者 李曉芳  李瑋 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 郭新舉]