?    在調控政策影響下，二手房市場一片冷清，簽約量減少，長期賣不出一套房子的房產中介只好做出關門的打算。記者14日采訪發現，不少房產中介開始放棄市南，到市北區、四方區及李滄區開店尋求出路。業內人士分析，10月份黃金期過后，如果二手房市場仍然不見起色，對二手房中介市場將是一個嚴厲的考驗。

    二手房簽約量降四成

    “我的店面面積小，年房租便宜，但即使這樣，也只能靠兼職做點副業來維持經營了。”14日上午，大堯三路一家中介的孫店長說，他的店面僅有七八平方米，已經訂做了一個柜臺準備兼職賣嶗山茶，以度過這個艱難期。

    “最近咨詢量一天接不了兩三個，都兩個月不見簽單的了，房源倒是有，就是賣不出去。”孫店長說，上個月有個客戶看中了逍遙花園的一套房子，但房東掛牌價太高，賣方湊不齊首付款就黃了。“成交量急劇萎縮，這次國家的調控政策是最主要的因素。”孫店長說。

    記者從市房地產交易中心了解到，從10月1日第二輪調控政策實施以來，島城二手房市場的簽約量急劇減少，10月1日到7日因為停止網簽，所以網簽數量為零；但8日開始網簽后，并沒有出現扎堆簽約的現象。記者綜合統計數據發現，從8日到14日這7天時間里，二手房日均簽約量為98套。“這和去年同期相比，下降了至少4成。”市房地產交易中心相關負責人說。

    一條街3家中介關門

    因為去年的二手房市場火爆，二手房介市場曾出現開店潮，但記者14日采訪發現，不少中小型門店已經是鐵將軍把門，打出了店面出租的信息。記者沿著大堯三路采訪時發現，靠近寧夏路路段至少已有3家門店關了門。

    “原來這條路上有十多家門店，現在剩下不到十家了。”在誠意達房產中介內，一位登記房源的市民說，他的房子以前掛在大堯三路和逍遙一路交會處的一家門店里，但因為這家中介關門了，只好重新登記。

    記者在大堯三路、逍遙一路、寧夏路、威海路、延吉路等幾處中介密集的區域調查發現，關門停業的中介不在少數。“幾個月賣不出一套房子，不關門還能干什么？”延吉路鑫海家居的店長說，因為租期到年底，他打算撐到年底再另做打算。采訪發現，因為成交冷清，多數中小房產中介靠租賃單來維持經營。

    中介行業“北上”覓生機

    “市南區的行情不太好，準備去李滄區開家店，利潤能好一點。”大堯一路店的孫店長說，市南區租個8平方米的店面需要三四萬元，而如果到李滄區租個同樣大的店面只需要兩萬多元。

    “更主要的是，李滄區的房源多，而且戶型豐富，房價相對溫和，已經吸引了大量的剛性需求釋放。”孫店長說，他有一個朋友在李滄區開了一家店，營業額是他的兩倍多，這讓他很是羨慕。

    記者采訪了解到，由于市南區的房子總價普遍較高，再加上房源戶型方面相對單調，市南區的交易量一直低于市北區、李滄區。“市南區店的營業額不如李滄區，更不如市北區。”太平洋房屋副總經理孫杰說，這使不少中介開始把開店中心挪向了市北、四方、李滄等區域。

    “這次調控政策對二手房市場的影響最為明顯，如果10月份仍然不見起色，二手房市場就要走入傳統中的淡季了。”21世紀不動產青島區域分部總經理劉剛說。記者 王愛科

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 宋濤]