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　　■分析

　　下半年可能出現拐點

　　“青島版”樓市調控政策的出臺讓此前房地產市場的猜測成為事實。“政策相當嚴厲，會對房地產市場產生很大的影響?！?6日，提到青島市新出臺的十四條調控政策，接受采訪的業內人士均如此表示。值得注意的是，新政出臺之際，恰逢5月份市區陸續將有大量的新盤入市。業內人士預測，5月島城樓市盡管難以出現掉頭向下的局面，但新政的落地無疑會在短期內加劇買賣雙方的博弈心態，使觀望氣氛繼續變濃，隨著供應量的釋放，拐點或許會在下半年出現。

　　信貸從嚴加大炒房成本

　　島城投機性購房、外地購房者的比例有多大，暫停第三套及以上住房貸款將會對島城的樓市產生什么樣的影響？

　　“市區與郊區樓市當中，投機性購房和外地人購房所占的比例不同，但平均來看3成的比例應該沒有問題?！鼻鄭u廣華置業總經理助理于湫分析說，膠南、開發區、城陽和即墨等區域的投機性購房、外地購房比例所占份額較大。

　　“以前是手里有100萬資金，采取首付20% 的方式，可以通過銀行貸款炒多套房子，暫停第三套住房貸款后，意味著在目前的房價下，只能炒1套房子?！庇阡蟹治稣f，炒房的成本大增，這對炒房者的心理造成很大的影響。

　　開發商拿地更謹慎

　　稅收杠桿在島城新版的調控政策中將要發揮的作用也不容忽視 。

　　“這實際上是加大了開發商資金的運作成本，開發商拿地環節將會更加謹慎。”中南世紀城市場部經理遲曉偉說，新政策明確，稅務部門要對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查?！斑@釋放出一個信號，拿地時不要再盲目樂觀，稅收環節已經注定土地的持有成本和開發成本都將加大。”遲曉偉說。多名業內人士分析認為，受此影響，開發商拿地的時候將會更加謹慎。

　　市場拐點下半年或現

　　早在島城新政策出臺之前，受國家頻頻出臺的嚴厲調控措施的影響，島城樓市買賣雙方的心理已經發生微妙變化，購房者退房的現象已經在市北區、李滄區的兩家新盤中出現?！靶抡叱雠_后，無疑將會再次助漲觀望氣氛，退房現象還將多發?！币晃婚_發企業負責人說。

　　“退房的行為其實不可以簡單地理解為因首付款比例提高導致，更多的是新政策給市民釋放出了房價或會下調的信號?！币晃婚_發企業負責人說。更多的買房者在面臨充足的房源時選擇了觀望。

　　“這次出臺的政策相當嚴厲，但市場不會在短期內出現急轉直下的情況，畢竟政策會有一個緩沖期。”青島廣華置業總經理助理于湫說。中南世紀城市場部經理遲曉偉說，隨著下半年新盤供應量的加大，政策將完全發力，拐點或許會在下半年出現。這一觀點也得到多位業內人士的肯定。

　　■新政其他措施

　　加強對樓市的輿論監督

　　加強市場監控和信息發布。進一步完善房地產市場監測體系，動態監控房地產市場走勢，分析住房供求結構變化和存在的問題，提出解決措施。及時將土地供應、保障性住房和“兩改”項目、住房預售信息、可售樓盤及房源信息、違規行為查處情況等向社會公開，引導形成合理的市場預期。嚴格規范各類房地產展銷展示會，各類展銷活動實行嚴格的審批制度。加強輿論引導和媒體監督。新聞媒體要加強正面引導，以正確的輿論引導房地產市場預期，促進住房理性消費。新聞媒體要發揮社會監督作用，加強對房地產市場、房地產企業開發經營行為的輿論監督，對擾亂房地產市場秩序等違法違規行為堅決予以曝光。

　　配建保障房比例不得低于10%

　　優化住房供應結構，支持自住性住房需求，也是遏制房價過快上漲的一條重要措施。意見規定，保障性住房和拆遷安置住房建設規模，應根據需求確定并確保供應。適應市場需求，增加限價商品住房和公共租賃住房建設規模。商品住房要放量供應，重點加快中低價位 、中小套型商品住房建設。嚴格控制保障性住房、限價商品住房作為拆遷安置房源，確保增加市場有效供應。重大基礎設施拆遷安置住房要提早做出計劃，提前落實房源。

　　要完善保障性住房和限價商品住房配建制度。凡是規劃為住宅的建設項目，應按照規定比例配建保障性住房和限價商品住房。其中，市區新增建設用地中保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低于20%(保障性住房配建比例不得低于10%)。

　　力爭3年左右完成舊城改造

　　為加快保障性住房和“兩改 ”項目建設，意見規定，2010年，市區新開工建設保障性住房不少于8000套，其中廉租住房不少于3000套，經濟適用住房不少于5000套；配租配售保障性住房不少于8000套；新啟動“兩改”項目18個，回遷“兩改 ”項目12個，回遷居民1.1萬戶。進一步加快進度，加大力度，力爭用3年左右的時間，基本完成市區舊城區和城中村改造任務。

　　為加快商品住房的有效供應，意見規定，對已批未建、已建未售的商品住房項目，各有關部門和區市政府要督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。

　　

　　

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 馬立偉]