?　　根據最新統計，8月份，北京的現房成交量環比出現了下滑，現房商品住宅成交量比7月下降了45.7% ，與此同時，8月北京樓市有超過50個項目開盤，創下了今年的新高。根據統計，自 7月以來 ，國內多數城市房地產市場顯現“價漲量縮”行情 ，業內預測，傳統旺季“金九銀十”恐將成黃粱一夢。專家認為，當前樓市的量價關系是前期透支的征兆，樓市已走到一個岔道口 ，或將再次迎來拐點調整期。

　　價漲量跌，又現觀望風

　　有國內樓市風向標之稱的深圳市房地產市場，成交量連續兩個月減少，房價卻仍保持攀升勢頭。據深圳市國土房產部門的統計數據顯示，今年8月，深圳市一手房成交4114套，比7月成交的5501套減少了25%，8月銷售面積為38.60萬平方米，環比下降42%。銷售均價為18380元/平方米，已突破了2007年10月的歷史高位17350元/平方米。

　　全國樓市銷售也出現同步下滑現象。據中國指數研究院數據信息中心的監測顯示，在8月份監測的30個城市中，僅有8個城市商品住宅成交面積環比上升，不到城市數量的三分之一，30個城市總成交面積環比下跌約11.18%。從供應情況來看，8月份，各城市庫存量繼續下滑，如福州、廣州等城市已經降到歷史較低水平，市場供應偏緊；從成交價格來看，8月份各城市住宅成交均價仍以上漲為主。

　　據中國指數研究院的相關分析，近兩個月來，大部分重點城市成交面積明顯下滑，這一方面是受淡季影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴大后逐漸消耗，而在房價已推至較高水平下，持幣觀望再次出現。

　　    “金九銀十”恐成黃粱夢？

　　業內人士認為，樓市又見“觀望”的本質是有效購買力的嚴重不足。加上央行在貨幣政策上近期出現細微變化，流動性收緊導致的購房貸款收緊、項目貸款收緊等信號令市場感到絲絲涼意，樓市傳統旺季的“金九銀十”恐將成黃粱一夢。

　　目前，房價總體已達到歷史高位。經濟學家孫飛認為，過高的房價已經鉗制了原本的剛性需求，有效購買力被大面積壓制。9月3日是2009北京秋季房展的第一天，參展的項目和參觀的人數雖和今年春季房展時相差不大，但房價卻較春季房展時飛漲了30%至40%，而首日成交額和成交面積較春季房展會下降了30%和47.6%。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為：“今年3月到8月的房地產市場已經偏熱，成交量非常大，已經透支了‘金九銀十’的能量，難再現熱潮。”自2005年以來，上海已連續四年都沒出現“金九銀十”現象。

　　    房價仍可能保持上漲

　　新華社9月22日消息稱，中國指數研究院數據信息中心監測顯示，9月14日至20日，全國土地市場交易相對平穩，推出量有所上升，成交量有一定幅度的下降。監測顯示，在此期間全國住宅成交樓面均價4878元/平方米，環比微增6%。總體來說，重點城市樓市成交面積跌多漲少。

　　不過，進入9月以來，少數城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。來自中國指數研究院的統計顯示，“金九”第一周，29個被監測的主要城市中，商品住宅成交面積環比上升的城市有13個，不到城市總數量的一半，而且成交面積環比上升的城市以中小城市為主；成交面積環比下跌的城市有16個，其中環比跌幅超過10%的占到11個，較此前一周又有所增加。

　　“當前房價下降的壓力不大，仍會保持上漲，只是增幅會降低，同時銷量將有一定幅度的下降。”金地集團董事長凌克表示。同時，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹也表示，當前宏觀經濟初顯企穩回升，短期政策仍須符合保增長、擴內需的大局，因此宏觀政策依然對房地產市場有諸多利好。