? 半島都市報(bào)8月24日訊(記者 李兵) 女婿將一套房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與岳父，岳父卻為此繳納了28749.8元的個(gè)人所得稅。近日，本市出現(xiàn)了首筆個(gè)人受贈(zèng)房屋繳納個(gè)稅業(yè)務(wù)。據(jù)悉，根據(jù)國(guó)家兩部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，自6月15日起，接受別人贈(zèng)送的房屋，受贈(zèng)人除了繳納契稅和印花稅外，可能還要繳納一定比例的個(gè)稅。
本市首現(xiàn)“贈(zèng)房個(gè)稅” 日前，某納稅人到青島市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，經(jīng)審核，此房產(chǎn)原是他女兒、女婿共同所有，女兒因故去世后，該房產(chǎn)的一半由他繼承，另一半由其女婿無(wú)償贈(zèng)與。按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)其受贈(zèng)部分征收個(gè)人所得稅及印花稅28749.8元 ，成為首筆由受贈(zèng)方負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。
據(jù)悉，在今年6月15日，國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，該通知的內(nèi)容自發(fā)布之日起開始執(zhí)行。根據(jù)《通知》的要求，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。這說(shuō)明，一些通過(guò)贈(zèng)送的方式，意圖偷稅漏稅的房產(chǎn)交易不再有可乘之機(jī)。
三種情況免繳個(gè)稅 記者從有關(guān)部門了解到，此前，本市的房屋產(chǎn)權(quán)受贈(zèng)行為中，受贈(zèng)人要承擔(dān)3%的契稅，贈(zèng)與的雙方各承擔(dān)萬(wàn)分之五的印花稅。“目前，受贈(zèng)人除了契稅和印花稅外，還要繳納個(gè)人所得稅。但根據(jù)《通知》的規(guī)定，并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)受贈(zèng)行為，受贈(zèng)人都要繳納個(gè)人所得稅。”據(jù)市地稅局的工作人員介紹，《通知》規(guī)定了三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與行為，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
“贈(zèng)房個(gè)稅”這樣計(jì)算 個(gè)人受贈(zèng)房屋如何計(jì)稅？根據(jù)《通知》的規(guī)定，對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。對(duì)本市的受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)，需繳納的個(gè)稅稅款為(房屋價(jià)格-契稅-印花稅)×20%。
對(duì)于受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，《通知》也明確了受贈(zèng)人應(yīng)繳納的個(gè)稅。即以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)本市的受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)，需繳納的個(gè)稅稅款為(房屋出售價(jià)格-房屋原價(jià)-受贈(zèng)時(shí)繳納的個(gè)稅-契稅-印花稅)×20%。
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
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