?    8月成交量是否還會再創(chuàng)新高？“金九銀十”有哪些新樓盤上市？房價會不會因為樓盤扎堆而下降？近日，不少市民向本報咨詢類似問題。相關數(shù)據(jù)顯示，7月份，市內(nèi)四區(qū)新增供應量只有約7萬平方米，而當月的成交量卻達到20萬平方米。供求比例超過 2：1。這一趨勢在8月份有效緩解，約19個樓盤推出新房源。記者走訪打探發(fā)現(xiàn) ，9、10月份期間，島城將出現(xiàn)商品房供應高峰期。算上目前在售的項目，屆時將有超過 30個樓盤可售，其中不乏名盤大盤。業(yè)內(nèi)人士分析說，盡管新增供應量不少，但西海岸和市區(qū)的局勢截然不同，因需求強勁，市區(qū)住宅依然面臨供不應求的局面。

附：部分新開及將開樓盤一覽

    ◎銷售數(shù)據(jù)

    住宅供求出現(xiàn)“大逆轉(zhuǎn)”

    “記得7月份打廣告的幾乎沒有新樓盤，到了8月份，新面孔明顯多了。”市民周先生是本市一家房地產(chǎn)機構(gòu)的客戶經(jīng)理。平時很關注新上市的樓盤。他的籠統(tǒng)印象得到相關機構(gòu)的數(shù)據(jù)印證，克爾瑞(中國)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年6月至今年7月，青島市內(nèi)四區(qū)的商品住宅供求出現(xiàn)“大逆轉(zhuǎn)”。

    今年3月份之前，基本是新增供應量大于當月成交量，尤其是去年12月，當月供應量達到20萬平方米，而成交量僅為9萬平方米。

    3月份之后，供求比例開始扭轉(zhuǎn)，3月份供應量約16萬平方米，成交量約11萬平方米，此后商品房成交量基本處于高位運行，每月的成交量都在15萬平方米以上，而新增供應量卻逐月減少，4月的供應量約15萬平方米，5月突然降至約10萬平方米。

    7月份的新增供應量跌到約7萬平方米的低點，而當月的成交量有20萬平方米，新增供應量和成交量出現(xiàn)自3月份以來的最大差值，超過2：1。

    數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份起，島城樓市成交量一路攀升，庫存房源得到大幅消化，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)供應“饑渴”。

    ◎趨勢分析

    30余樓盤扎堆“金九銀十”

    這一失衡狀態(tài)在8月份得到了有效緩解。開發(fā)商一反淡季慣例爭相開盤 。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份新開盤或者推新品的就有約19個樓盤。8月上旬，開發(fā)區(qū)新上市的房源不少，有魯商藍岸國際、康大鳳凰國際、永聯(lián)佳園和朝陽無限三期等項目。城陽區(qū)的財寶山莊、都霖馨苑和厚德森林國際也扎堆銷售。即墨的銀座·一山一墅也在開盤籌備中。西海岸線的憑海臨風開盤，主推坡地洋房 、花園洋房和小高層。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，9、10月份上市的樓盤有20余個，其中不乏加推新品的大盤 ，如果算上目前在售的項目，9、10月份本市將出現(xiàn)樓盤供應高峰期，超過30個。

    “西海岸庫存壓力還很大。”島城樓市分析人士張百忍分析說，自去年年底以來，全市住宅存量一直保持在600萬平方米以上。盡管上半年成交量持續(xù)放大。到6、7月份，黃島、膠南等區(qū)域更是一直領跑，但西海岸的存量依然接近200萬平方米，下半年銷售壓力依然很大。