?    如果能保持上半月的勢頭，8月份本市新房成交量有望在7月9346套的紀錄上再創(chuàng)新高。8月18日，記者根據(jù)青島網(wǎng)上房地產公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月1日至15日，全市新建商品房已經(jīng)成交了4587套，日均305套，超越7月份日均成交量301套。而黃島膠南城陽等區(qū)市樓盤依然牢牢占據(jù)全市樓市主力位置，市區(qū)內唯有四方區(qū)表現(xiàn)搶眼。不過，現(xiàn)在的漲勢是強弩之末還是轉熱信號，業(yè)內觀點不一。

    ◎創(chuàng)新高

    新房成交日均305套

    7月中旬，隨著銀監(jiān)會主席劉明康的再次重申，二套房貸開始全線收緊。業(yè)內人士認為，這將有效抑制樓市中的投資性購房，加上七八月份是島城的傳統(tǒng)淡季 ，因此本月新建商品房成交量有可能小幅下挫。從8月份上半月看，樓市成交量依然強勁。青島網(wǎng)上房地產公布的數(shù)據(jù)顯示，8月第一周表現(xiàn)確實低迷，1日到7日中有4天的成交量在300套以下，其中8月2日更是跌至163套 。到了8日至15日這段時間，青島樓市開始突然發(fā)力，成交量穩(wěn)步上升。有6天的成交量超過300套，8月13日當天更是達到401套。

    從今年3月起，島城新房成交量節(jié)節(jié)攀升。6月份，全市新建商品房成交量達到9144套，7月份達到9346套，島城新建商品房單月銷售量保持連續(xù)5個月遞增。根據(jù)網(wǎng)上房地產的成交數(shù)據(jù)顯示，到8月15日，全市新建商品房已經(jīng)成交了4587套 ，平均算下來，每日成交305套 。這一數(shù)字已經(jīng)超越了7月份的301套 。如果下半月表現(xiàn)依然強勁，本市新房單月成交量紀錄有望再創(chuàng)新高。

    ◎誰搶眼

    黃島領跑，市內平淡

    同7月份一樣，8月份的上半月依然是西海岸樓盤挑大梁。其中上月銷售冠軍黃島區(qū)繼續(xù)領跑，15天內，13次擠進前三名，7次排名第一。而膠南和城陽也緊隨其后，膠南11次入選前三名。與此同時，市內四區(qū)表現(xiàn)一般。8月3日，李滄區(qū)以48套的住宅成交量爆冷成為各區(qū)排行首位，此后歸于平寂。8月份的第二周，四方區(qū)突然發(fā)力。8月8日，全市新房共成交231套 ，其中四方區(qū)住宅成交47套 ，爆冷奪得銷售冠軍。9日和14日，又分別以37套和57套兩度排名第一。

    青島網(wǎng)上房地產顯示本月第二周樓盤銷售排行榜中，前十個樓盤中分別為保利百合花園(四方區(qū)，136套)、魯商藍岸國際(黃島區(qū)，102套)、隆和水岸(膠南市，88套)、朝陽無限(黃島區(qū)，83套)、偉東幸福之城(李滄區(qū)，52套)、萬達廣場(市北區(qū)，50套)、楓林綠洲(城陽區(qū)，47套)、百仕凱旋城(嶗山區(qū)，40套)、山水名園三期(嶗山區(qū)，39套)、金嶺世家(嶗山區(qū)，37套)。

    ◎啥原因

    近30個新盤扎堆推出

    值得注意的是，8月份，島城樓市迎來開盤高峰期，新盤或者新品樓盤數(shù)量近30個。市南區(qū)有中海銀海一號、銀川美居等，四方區(qū)有萬科金色城品、保利百合花園，李滄區(qū)有偉東幸福之城、藍山灣等項目，此外，城陽、嶗山、膠南和開發(fā)區(qū)等都將有新樓盤推出。“四方區(qū)本月的成交量主要體現(xiàn)在萬科金色城品和保利百合花園。”島城樓市分析人士劉寶中介紹說。記者從市房地產交易中心了解到，萬科金色城品6號樓8月1日開盤，8月份網(wǎng)上簽約就達到107套 ，占新品的八成，而保利百合花園也銷量不俗。“這些樓盤前期積攢的認購客戶在開盤后集中簽約。偉東幸福之城也是如此 。市內其他樓盤的銷售都比較正常。”對于西海岸樓盤的持續(xù)熱銷，業(yè)內人士分析說，主要是扎堆開盤的拉動效應。記者發(fā)現(xiàn)，這些新開樓盤的開盤價都有所上漲。對此，業(yè)內人士周泳旭分析說，這是常用的市場策略。從市場慣性來說，上半年的價格漲勢一直在延續(xù)，開發(fā)商和消費者都有追漲不追跌的心理。