信網11月25日訊  “我的房子的裝修標準是每平2000元，但是交付了之后發現根本不達標，用的都是一些不知名的小品牌，后來問了專業人士，他們說用的地板是很次的，都是倉庫裝修才會用到的。”近日，在中車小鎮二期購房的業主王先生(化名)向信網反映。信網探訪發現，中車小鎮為中車集團員工福利房，根據戶型不同，附帶的精裝修標準不同，而部分業主對于裝修質量并不能認同，“因為業主都是中車的員工，內購相對市場上的商品房也便宜一些，所以大部分人也都那么接受了。但是這個裝修確實應該不值每平方兩千。”

來源：受訪者

兩千元每平的精裝修用的倉庫用地板?

信網了解到，中車小鎮分為三期，反映裝修質量問題的王先生是該項目二期的業主，“房子大小都不一樣，房價跟裝修標準實行一戶一制。精裝修標準從兩千到三千多都有。”王先生說，他是2018年購買的中車小鎮二期的房子，當時價格是四千五百元左右，“加上精裝修價格每平大概六千五，相對于附近商品房，價格確實低，但是精裝修跟房價是兩回事，兩千塊錢的裝修裝成這樣不合適吧?”

王先生告訴信網，2020年9月25日交房之后他發現，中車小鎮二期兩千元每平的精裝修質量并不怎么樣。“墻磚都沒有做美縫，水龍頭和墻之間有很大的縫隙，用的材料都是很差的，櫥柜什么的品牌聽都沒聽過。”王先生說，因為是自住，他收房后將房子進行了重新裝修，而在這期間還發現了很多問題，“地板我換了，換下來的地板被五塊錢一平收走了。換地板的師傅跟我說，原先開發商送的地板是倉庫用地板，現在都不用到住宅房里了。”

中車小鎮為單位內購房

為了解此事，11月24日上午，信網來到了位于城陽區棘洪灘街道的中車小鎮。“房子裝修應該確實不達標，兩千塊錢一平米應該裝修的很好了，但是這個房子的裝修明顯達不到這個標準。”在一戶正布置新房的業主家中，信網看到該裝修在一些細節上確實存在很多不足，甚至一些墻磚的美縫都沒有進行，“這還是已經重新弄了一遍以后的，剛交房的時候還有墻面空鼓、開膠的情況。”該業主說，但是因為中車小鎮的業主都是中車員工，所以大家普遍都對此沒有進行反映。

不過，也有業主表示，能夠接受中車小鎮二期所附帶的標準為兩千元每平方的精裝修。“這個房子價格本身就低，六七千每平即使不帶裝修也不算貴。”但是，向信網反映中車小鎮精裝修質量問題的王先生明顯對此不認同，“價格低歸低，不能從裝修上收錢吧?這事兒一碼歸一碼。”他說。

帶著部分業主所反映的裝修問題，信網來到了中車小鎮售樓處，但是沒有負責人在。根據售樓處公示的電話，信網聯系到了相關工作人員，她表示會匯報至相關負責人處進行答復，但是截至發稿，中車小鎮開發商方面并未作出答復。

精裝修能為開發商帶來更大利潤空間

“精裝修能給業主節省時間，同時裝修費用計入總房款，可以使用貸款，本身是一項利于購房者的措施，但一些不良開發商利用這一點，卻給購房者帶來了很多問題。”開發商為何熱衷于精裝交付?一位房產從業者道出了其中玄機：很重要的一個原因是精裝交付能夠給開發商帶來更大的利潤空間。

該房產從業者告訴信網，以青島市舉例，青島市對于商品房的定價都是有限制的，開發商定價后應向相關主管部門進行備案，在銷售時應以備案價為準。而某些開發商為了提高商品房銷售價格，就以“精裝修”的方式進行提價，而這就導致了精裝修質量問題頻出。

信網了解到，為了規范精裝修交付，青島市也為此出臺了很多政策、采取了很多措施。比如7月23日青島市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強新建商品住宅全裝修建設管理的通知》中，就明確要求在8月12日后取得預售許可的項目，開發商應在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型號、產品標準、生產廠家等信息。而青島市住房城鄉建設局在8月12日印發的《關于進一步加強新建商品住宅全裝修建設管理的通知》中，則從源頭上將商品住宅全裝修納入監管，推出交付樣板房制度，要求開發商退出樣板間要做到“所見即所得”，以此遏制虛假宣傳以及樣板房與交付實體不一致的現象。

“因為這個房子的開盤時間較早，所以建議對于裝修質量存疑的業主先通過撥打政務服務熱線進行舉報，同時聯系權威鑒定機構、檢驗機構對于房屋裝修質量進行鑒定。”信網聯系到了青島市住建局，相關工作人員答復稱，因為明確裝修標準、實行所見即所得等要求推出時間在該小區開盤之后，并且中車小鎮開盤之初在銷售時的情況如何無法確定，所以建議質疑該小區精裝修質量的業主先通過撥打政務熱線進行投訴，或者通過起訴直接維權。信網記者 張孝鵬