車庫內的狀況視頻截圖。 (來源：受訪者)

信網8月13日訊（記者 李如藝）8萬元買的車位，卻因為地下車庫經常滲水，導致業主寧可繞著小區找車位也不愿把車開進車庫。家住即墨區金茂悅·風林的李先生告訴信網，今年小區車庫滲水情況比之前更嚴重了，柱子底部甚至像小噴泉似的向外咕嘟咕嘟冒水。目前，即墨區住房和城鄉建設局房屋質量科已經多次接到該小區的投訴，也到現場進行了檢查，開發商承諾近期就會給出具體的維修方案。

2021年李先生花150萬買了即墨區金茂悅·風林的新房，同時還花8萬元買了一個位于負一層的車位。可是這個花錢買的車位，李先生卻不怎么敢停車，原因就是一到下雨天，地下車庫就開始滲水，到了今年甚至像小噴泉似的，從車庫柱子的底部往外冒水。

從李先生提供的視頻看，在車庫柱子冒水時，很難發現具體的出水點在哪，但周圍的地面上已經能看到水從高處往低處流。在另一段視頻里，水從地面裂縫里冒出來，然后像四周流去。

“車庫滲水的情況從交房之后就有，只不過現在越來越嚴重。我們業主也找了物業很多次，但每次問都說正在想解決辦法。”李先生和鄰居們擔心，如果滲水一直持續下去，地下車庫就徹底成了擺設，即便是有業主愿意把車停在車庫，也會有各種各樣隱患，“畢竟誰也不愿意天天趟著水回家。”

業主的擔心不無道理，信網也聯系了小區金茂物業的魯經理，他僅表示車庫漏水的原因比較復雜，一時之間也難以判定。而小區交房僅三年，還在質保期內，但開發商金茂地產售后負責人也表示不方便透露具體原因。

夏天天氣潮濕，一些低洼處會反水并不罕見。但像視頻里這樣冒水的情況，長年從事漏水檢測的孫先生認為是房屋基建的防水層沒有做好。“一般在蓋房子時會建兩個基坑，基坑完成后防水會做在最底層，然后再進行混凝土的澆灌。如果防水層沒做好，下雨后地下水壓增加，自然就會往外冒水了。”孫先生表示，這樣的情況想要徹底修復，不僅需要將地下重新打穿至一米左右的深度，而且還需要使用大量的防水材料灌入，“如果無法鑒定具體漏水點在哪里，修復起來耗時耗力。”

信網從即墨區住房和城鄉建設局的房屋質量科了解到，這兩年的確頻繁接到金茂悅·風林小區關于地車車庫頻繁滲水的投訴，相關科室在去年就已經到現場進行了查看，并且不斷協調開發商進行處理，開發商已經承諾近期會公示滲水原因和維修方案。

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員分析，如果地下車庫漏水導致業主無法正常使用車位，這可能構成物業服務合同中的違約行為，業主們可以向人民法院提起訴訟，要求物業服務公司或開發商承擔相應的責任。

業主和物業工作人員聊天截圖。 (來源：受訪者)