中交海發(fā)·山海大觀項(xiàng)目銷售中心。(來源：信網(wǎng)記者 耿潤(rùn) 攝)

信網(wǎng)8月1日訊（記者 谷正原 耿潤(rùn)）近日，中交海發(fā)·山海大觀的多位業(yè)主向信網(wǎng)反映，新房于今年6月10日新交付，距今僅有一個(gè)多月，但問題卻層出不窮，讓大家感到很糟心。僅是小區(qū)公共區(qū)域就存在著頂樓滲漏、地下車庫積水、墻壁發(fā)霉、門板受損變形等諸多情況。“這樣的品質(zhì)跟項(xiàng)目的售價(jià)及定位嚴(yán)重不符。”業(yè)主吐槽說。對(duì)此，項(xiàng)目地產(chǎn)及物業(yè)方面的工作人員答復(fù)，會(huì)盡快進(jìn)行整改。

交付一個(gè)月白墻就長(zhǎng)毛

中交海發(fā)·山海大觀項(xiàng)目位于青島西海岸新區(qū)濱海大道與朝陽西路交會(huì)處，項(xiàng)目由中交海發(fā)（青島）投資有限公司開發(fā)建設(shè)。總建筑面積約87萬平方米，規(guī)劃有2603戶，已于今年6月份毛坯交付。

近日，項(xiàng)目多位業(yè)主向信網(wǎng)反映，交房后大家陸續(xù)開始裝修，但房子的各種問題也相繼顯現(xiàn)，其中最嚴(yán)重的當(dāng)屬地下停車場(chǎng)積水問題。7月27日上午，信網(wǎng)在小區(qū)地下負(fù)一層看到，地下車庫內(nèi)負(fù)一層白墻上已經(jīng)長(zhǎng)出了黑綠色的霉斑。走在負(fù)一層，頭頂上還不斷有水珠滴落。

“這些都是夾雜有泥沙的臟水，從地庫下車后想回家必須踩著水過，電梯廳鋪有地磚，濕滑難行。前幾天我家的裝修工人，在搬運(yùn)材料時(shí)還曾摔倒。”業(yè)主林先生說。

聊起地下車庫的潮濕問題，現(xiàn)場(chǎng)的一位施工人員說，“凡是從地庫進(jìn)來的，走到地磚上一踩一個(gè)黑腳印，前幾天我也滑了一跤。”

業(yè)主林先生認(rèn)為，地下車庫已經(jīng)建好，想要徹底改變這種潮濕的現(xiàn)狀，難度不小。“車停在這三個(gè)小時(shí)，走的時(shí)候玻璃上全是水珠，必須開雨刮器。要是把車子長(zhǎng)期放置在這種環(huán)境下，對(duì)車漆肯定有傷害。”

頂樓公共區(qū)域有滲漏現(xiàn)象

隨后，住在小區(qū)高層的業(yè)主又帶著信網(wǎng)來到了項(xiàng)目?jī)?nèi)一棟高層住宅的天臺(tái)，這棟樓樓高33層，進(jìn)入天臺(tái)后，映入眼簾的就是樓頂?shù)囊淮鬄┓e水。業(yè)主李先生表示，積水排不走，后期肯定有漏水的風(fēng)險(xiǎn)。除漏雨外，李先生還發(fā)現(xiàn)樓道內(nèi)防火門的發(fā)泡膠完全外露，看上去非常不美觀，“類似的細(xì)節(jié)問題還有不少。像我家的入戶門是個(gè)歪的，但不仔細(xì)看看不出來，能湊合著用，小問題都能理解，但交付一個(gè)多月就開始漏了，這誰能受得了？”

隨后，信網(wǎng)又在小區(qū)內(nèi)走訪了1號(hào)樓1層的一戶正在裝修的業(yè)主，該業(yè)主表示，交房時(shí)家里的電線都是外露的，好在跟管家反映后，開發(fā)商找人給補(bǔ)了。但是廚房一側(cè)的墻壁是歪斜的，程度大概有個(gè)2至3度的偏移，“這個(gè)就比較難辦了，要是想整改就得給砸了重新砌墻。”

物業(yè)：地下返潮是通病沒辦法整改

小區(qū)地下車庫潮濕是何“病因”？物業(yè)工作人員表示，西海岸新區(qū)近期頻繁降雨，地下返潮是周邊所有新小區(qū)的通病，也跟項(xiàng)目所在位置離海邊較近有關(guān)。“現(xiàn)在外面天氣炎熱，跟地下溫差大，形成大量冷凝水。我們之前嘗試過通風(fēng)解決，但是效果不佳。我們知道這個(gè)情況，但是確實(shí)改變不了。”

但業(yè)主們顯然并不認(rèn)可物業(yè)給出的這一說法，林先生表示：“我在西海岸新區(qū)住了30年，原來的房子2005年建成也從未出現(xiàn)過這么嚴(yán)重的情況。其次，這已經(jīng)涉及到安全問題，地產(chǎn)和物業(yè)至少應(yīng)該增配大型除濕機(jī)，組織人員進(jìn)行掃水，怎么能說確實(shí)改變不了？”此外，項(xiàng)目售樓處內(nèi)一位工作人員表示，業(yè)主關(guān)于潮濕環(huán)境可能會(huì)影響車況的想法，屬實(shí)是“想多了”。

關(guān)于頂樓的漏雨問題，李先生已將自己拍攝的圖片發(fā)送給物業(yè)工作人員，對(duì)方表示，將聯(lián)系地產(chǎn)方面的施工人員前來排查檢修、落實(shí)原因，對(duì)于業(yè)主的整改訴求，她會(huì)幫忙傳達(dá)。

目前，有關(guān)業(yè)主已將小區(qū)的質(zhì)量問題反映至項(xiàng)目分管單位西海岸新區(qū)靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)園，工作人員在詳細(xì)了解情況后表示，會(huì)盡快將情況進(jìn)行反饋至相關(guān)部門人員進(jìn)行處理，要求開發(fā)商認(rèn)真對(duì)待業(yè)主訴求，提升服務(wù)質(zhì)量。

針對(duì)此事，青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員認(rèn)為，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定，如果建設(shè)工程在保修范圍內(nèi)和保修期限內(nèi)發(fā)生了質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主可以要求開發(fā)商或物業(yè)公司對(duì)排水系統(tǒng)的進(jìn)行整改，公布調(diào)整計(jì)劃。相關(guān)部門也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)管，防止出現(xiàn)安全問題。

已交付的中交海發(fā)·山海大觀項(xiàng)目。(來源：信網(wǎng)記者 耿潤(rùn) 攝)

業(yè)主家中實(shí)景圖。(來源：受訪者)

驗(yàn)房師反饋，業(yè)主家中墻面存在輕微歪斜。(來源：受訪者)

公區(qū)木門受損變形。(來源：受訪者)

公區(qū)樓頂已經(jīng)出現(xiàn)滲漏。(來源：受訪者)

樓頂天臺(tái)積水難排，只能等自然曬干。(來源：受訪者)

公區(qū)裝潢細(xì)節(jié)不佳。(來源：受訪者)

地下車庫內(nèi)地面濕滑。(來源：信網(wǎng)記者 耿潤(rùn) 攝)

地庫上方有大量冷凝水。(來源：信網(wǎng)記者 耿潤(rùn) 攝)

負(fù)一層公區(qū)白墻生出霉斑。(來源：信網(wǎng)記者 耿潤(rùn) 攝)

開發(fā)商宣傳材料中的地下車庫效果圖。(來源：受訪者)

電梯廳瓷磚上有明顯水跡。(來源：信網(wǎng)記者 耿潤(rùn) 攝)

負(fù)一層地面積水情況。(來源：信網(wǎng)記者 谷正原 攝)

電梯廳地面濕滑易臟。(來源：信網(wǎng)記者 谷正原 攝)