7月初，項目二期四棟高層住宅暫未完成綠化。(來源：受訪者)

項目營銷中心。(來源：受訪者)

信網(wǎng)7月22日訊（記者 耿潤 谷正原）“房子不交付真是愁人，影響孩子就近上學(xué)。”7月19日，市民李先生向信網(wǎng)反映，自己在青島市城陽區(qū)祥陽路所購買的國泰海韻華府二期項目本應(yīng)在2023年12月31日前交付，但是到目前為止，項目已經(jīng)延期七個多月。更讓業(yè)主感到困擾的是，開發(fā)商青島國泰智城發(fā)展有限公司至今給不出一個確切的交房日期。對此，開發(fā)商工作人員表示，項目因綠化工程未結(jié)束，暫時還不能交付給業(yè)主，公司正在積極與施工方對接，討論具體的交房時間，爭取早日交付。

國泰海韻華府項目位于城陽區(qū)祥陽路，2023年5月，市民李先生在該項目二期7號樓購買了一套住宅，按照合同約定，房屋應(yīng)在2023年12月31日前交付。“這個項目臨近中小學(xué)，買房子是為了方便孩子上學(xué)。我買房時項目主體施工已經(jīng)完成，開發(fā)商也打出了‘即買即住即辦證’的宣傳口號，讓人感覺非常踏實。”

李先生表示，“看得見”是老百姓購房的關(guān)鍵因素之一，在他簽訂購房合同時，項目就已經(jīng)初具雛形，工地內(nèi)也是熱火朝天。其次，青島國泰智城發(fā)展有限公司的股東山東國泰實業(yè)有限公司是著名的山東國惠投資集團旗下企業(yè)，相比較于其他房企實力更強，財務(wù)更穩(wěn)健，承諾有保障。然而，到了交房時間，開發(fā)商突然通知項目將延期且未公開具體的交房時間。

根據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，延期交付出賣人要按已付房款每日萬分之零點一向買受人支付違約金，換算下來總價100多萬的房子，每延期一天，業(yè)主只能拿到十幾元的違約金，這個數(shù)額完全覆蓋不了業(yè)主的各項因延期交房而產(chǎn)生的經(jīng)濟支出。

為進一步了解事件的詳情，信網(wǎng)聯(lián)系了該項目的開發(fā)商青島國泰智城發(fā)展有限公司，工作人員表示，目前，項目樓體建設(shè)施工已經(jīng)完成，只是內(nèi)部環(huán)境優(yōu)化工作還沒做好，準確的說距離交付也只差綠化。但是對于綠化工程何時能夠完成，對方暫時也給不出一個準確的答復(fù)，只是表示將會與工程方加強對接，爭取早日明確時間，加快施工進度。

針對業(yè)主們所遇到的問題，城陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員表示，工作人員將幫助購房者督促開發(fā)企業(yè)，加快施工進度，依法履行義務(wù)。如果施工過程中遇到困難，可以向有關(guān)部門上報，申請幫助，眼下要優(yōu)先明確交房時間，給出一個期限，盡可能減輕延期交房對業(yè)主生活計劃帶來的影響。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員分析，如果開發(fā)商青島國泰智城發(fā)展有限公司未能按時交付房屋，且無法給出確切的交房日期，購房者李先生可以根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，即按時交付房屋。此外，如果開發(fā)商未按執(zhí)行通知履行交付房屋的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十九條的規(guī)定，人民法院可以采取強制執(zhí)行措施，包括委托有關(guān)單位或他人完成交付行為，所需費用由被執(zhí)行人（開發(fā)商）承擔(dān)。