信網7月8日訊（記者 王夢婷）“光口頭上說要拆遷，補償方案沒定，也沒有正式的文件通知，為什么就要把租戶攆走？”欒先生早年間買了兩層網點房，一直對外出租。從2022年上半年開始，青島李滄區樓山街道就通知這片房子要拆遷，但一直沒有正式的書面文件，也沒有跟業主商量好補償標準。但就在這種情況下，街道卻連續多次以拆遷為由要求租戶盡快騰房，“街道讓租客搬，租客就來找我退房租，還要賠違約金?！?/p>

拆遷的事還沒確定  街道就先攆走了租戶

大約二十年前，欒先生與當時的西南渠村簽訂了購房協議，買下了李滄區重慶中路與遵義路交叉口西北處的兩層網點房。這些年，欒先生把兩層網點房都租了出去，每年也都有一定的房租收益。2022年上半年，欒先生接到了街道的通知，說這一片網點房要拆遷 ，要組織大家開會商量一下補償方案。

“基本上我們所有網點的業主都去開會了，但是也都覺得街道給的補償價格太低，而且我們對評估面積也有不同的意見。再加上我們的網點房也都剛裝修不久，就提出來找個第三方專業機構重新評估?！睓柘壬f，那次開會后，街道沒再說拆遷的事，但租了房子的商戶卻被要求趕緊搬離。

欒先生提供了一段監控視頻，視頻拍攝于2022年7月，有身著制服的工作人員和街道工作人員一起上門，通知商戶房屋要拆遷，需要盡快騰房。

“城市更新是好事，要是能拆遷我也很愿意配合。所以我就給商戶退了房子，還賠了好幾千違約金。”原本以為拆遷的進度會很快，可是等了好幾個月就一點動靜也沒有，欒先生以為是補償方案沒談攏，房子就不拆了，所以就繼續尋找新的租客。2023年年初，欒先生將兩間網點房又重新租了出去，并且一下子就簽了一年的租賃合同。然而，新的租客開店剛三個月，街道的工作人員又以拆遷為由要求搬遷，“租戶當時把我叫去了店里，我提出來讓工作人員出示拆遷的文件和手續，但是都沒能給我。”

房屋征收要“先補償、后搬遷”

“租戶遇到這種情況根本不敢再租了，不想牽扯到這種糾紛里，要我退租，賠償違約金，我那兩層網點至今沒租出去，也沒人來拆?！睓柘壬嬖V信網。據欒先生說，重慶中路上一排的網點房都被通知過要拆遷，但目前只拆了不到三家。

隔壁網點房的業主王先生也表示：“當時商議拆遷的時候給出的價格甚至低于旁邊的居民樓，我們都不同意，現在也沒人再來商議過拆遷的事了。”

口頭通知過要拆遷的房子，就不能再用于出租經營嗎？青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員分析，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，在實施房屋征收時，應當遵循“先補償、后搬遷”的原則。這意味著在補償協議簽訂之前，被征收人不需要搬出其房屋。此外，任何單位和個人不得采取非法方式迫使被征收人搬遷，包括暴力、威脅或者違反規定中斷基本服務等方式，“針對這種情況，房主可通過向行政機關投訴或通過法律途徑追究街道相關責任?！?/p>

街道尚未提供征收文件  律師支持業主主張賠償

據了解，欒先生的網點房屬于樓山街道，去年3月青島市李滄區征收服務中心發布公告，因東岸產業園區基礎設施綜合改造項目需要，有三處區域將實施征收凍結，其中有一處就是樓山街道段。但根據公布的門牌號和欒先生網點房的具體位置，他的房子并不在這一區域內。

隨后，信網又聯系了樓山街道辦事處，辦公室林主任表示房屋拆遷是依據城市建設的統一部署，會提前一個月發布通知。但具體到欒先生的房屋征收是什么時候發布的通知，林主任表示還有待確認，目前不方便透露，“我們已經約了欒先生面談，但是現在沒辦法承諾會給他經濟補償。”

北京市京師（青島）律師事務所曹嚴龍律師對此表示，若欒先生通過法律訴訟的途徑來維護自己的權益需要收集證據。起訴時，首先需要確定上門驅趕的工作人員所屬具體單位，其次需要租戶證明退租的直接原因是街道上門驅趕，還需拿出相關租賃合同和違約金的支付明細，可以通過法律訴訟主張賠償欒先生的直接經濟損失。