信網6月3日訊（記者 顧青青）房產證是房屋產權的證明，買了房卻沒有證會對購房者的生活產生影響。近日，即墨區和晟紫金華府的業主就反映小區因在建工程未解押，導致無法辦理房產證，擔心因此影響孩子報名上學。

對陳女士來說，買房最主要的原因就是方便家里的兩個孩子上學，今年3月新房交付，正好來得及今年小學新生報名。在入學報名時，房產證是一項必須的材料，所以從交房后陳女士就一直催著問辦證的進度，可打聽了一圈卻得知剛交付的房子因為未解押，所以辦不了證。

“鄰居跟我說，開發商是把我們的房子辦了在建工程抵押，不解押就辦不了證。”這個消息難壞了陳女士，因為此前并不知道房子被抵押，不清楚開發商何時才能還上銀行的貸款辦證，更擔心這樣一來會耽誤孩子上學的大事。

信網了解到，小區里還有好幾位因為孩子上學需要等原因著急辦理房產證的業主，信網也聯系了開發商青島和晟裕泰房地產有限公司，工作人員表示將由房產項目工作人員進行回復，但截至發稿，信網未得到任何回復。

據了解， 和晟紫金華府項目由青島和晟裕泰房地產有限公司開發建設，該項目于2021年6月開工建設，于2023年10月底全面竣工。該項目也是由即墨區國企平臺山東省和晟投資有限公司打造的標桿之作。另外據相關媒體報道，今年1月就有市民反映在和晟紫金華府交了74萬首付款后，因開發商故意隱瞞房屋已做在建工程抵押，導致其不能網簽備案。

開發商將在建工程抵押給銀行獲取貸款，是解決資金困難常用的合法融資手段，目前的法律法規也是允許開發商以在建商品房進行抵押以后對商品房進行預售，但這種預售必須先取得抵押權人即銀行的同意。同時，在開發商與銀行簽訂的合同里一般都會約定預售抵押范圍內的房產時，除了取得銀行書面同意外，也要以公示和書面通知方式告知買受人。

北京京師（青島）律師事務所車秋峰律師表示，如果開發商銷售在建工程抵押房時，未向買受人告知所售房屋已經抵押的事實，買受人可以根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，向法院起訴開發商，繼續履行協助辦理房產證的義務，或者請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償違約責任。

而對于這種買了房沒證，孩子又到了入學年齡的業主該怎么辦？青島即墨區教體局基教科表示，對于房產已交付但未辦理房產證的，家長可攜帶購房合同及購房發票等材料到所在學區相關學校進行報名。“只要上述材料齊全，沒有房產證的情況下，孩子也是可以上學的。”