同一小區兩個物業公司的保潔告示。(來源：信網記者 耿潤 攝)

信網12月26日訊（記者 谷正原 耿潤）近日，城陽區領秀珊瑚灣小區業主向信網反映，小區更換物業公司，遇到了不少麻煩，原物業拒絕配合新物業交接，致使小區內同時存在兩家物業管理單位。目前，小區原物業以小區業委會成立過程中違法為由將業委會起訴至法院，正等待判決結果。

一個小區兩家物業管理

“對!我們小區現在是有兩家物業在管理，很稀奇，也不知道該把物業費交給誰，于是干脆沒交。”據趙先生介紹，城陽區領秀珊瑚灣4號地塊上有2100多戶居民，2019年交付時，4號地塊的70多幢居民樓由原物業公司北京賓至嘉寧國際物業管理集團有限公司負責管理。但在今年4月份，小區業委會解聘了原物業，引進了碧桂園生活服務集團股份有限公司青島分公司作為新物業。目前，小區新老物業都在小區內挨著辦公，但由于原物業拒絕移交辦公用房，新物業只能暫時租用場地進行辦公。

業主告訴信網，更換物業的主要原因還是原物業服務不到位，導致整個小區衛生環境差、房屋質量問題修繕不及時，業主意見很大。多次溝通無果后，小區業委會自發組織公開競標投票，最終新物業以壓倒性的票數競標成功，但原物業認為此次投票選舉違法，所產生的決議無效，因此拒絕辦理交接。

小區門口兩個崗亭。(來源：信網記者 谷正原 攝)

信網在小區內看到，門口有兩個崗亭，兩家物業的保安身著不同制服在門口站崗，但原物業的保安坐在門衛室內執勤，新物業的保安只能站在戶外，待遇有明顯不同。此外，同一單元樓內有兩份保潔日歷，分別記錄了兩家物業公司的清掃時間。“目前看來這樣也未嘗不是一件好事，新物業來了以后，有了競爭和比較，原物業的服務質量也明顯提升了，要是之前也這么上心我們也就不折騰了。”業主吳先生說。

原物業認為業委會成立不合法

據悉，在此前的業主大會的投票結果中，有2165票（占小區總人數98.86%）反對再次續聘原物業北京賓至嘉寧國際物業管理有限公司。在此后的競標選舉中，新物業得票數為1840，超過80%，但原物業工作人員對此并不認可。“業委會的成立本身就不合法，業主委員會成立時的投票，并未超過三分之二的法定人數，因此業委會做出的解除合同通知不具備法律效力，之前我們也發過聲明。”

北京賓至嘉寧國際物業管理有限公司在接受采訪時表示，目前，公司已將小區業委會起訴至城陽區人民法院，正在等待判決結果。“如果法院判我們離開，我們馬上就辦理交接，在審判期間，我們將維持現狀。”

對此，碧桂園生活服務集團股份有限公司青島分公司工作人員表示，按合同約定，5月17日小區原物業就該退場，但是老物業拒絕移交包括物業用房在內的資料設備，至今物業也沒收到服務費，此外還墊資了300余萬元用于幫助小區整改。

目前正等待法院判決結果

伴隨市民法治意識的提升及對所購買物業服務質量要求的提升，如今業委會自發組織進行物業公司競聘，已不是什么新鮮事。此前，青島市南區魯商中心首府小區、膠州青島風景小區等，也以同樣的方式，成功更換掉原來的物業公司，并引入新物業公司。據了解，領秀珊瑚灣項目是城陽區首個成功通過選舉更換物業的小區，其最終結果，必然會受到全區居民的關注。

那么，目前該小區物業公司能否成功更換、什么時候能夠完成交接?信網采訪多方發現，沒有一個相對明確的時間答復。街道和區住房保障服務中心多次協調，但均未取得進展。

城陽區綜合行政執法局的工作人員表示，雙方目前正處于司法過程中，待人民法院作出判決后，執法局將根據判決結果依法依規進行處理。

“小區更換物業過程中，經常會遇到起訴。”山東誠功律師事務所劉國建律師說，有的起訴是各方為了維護合法權益，有的則是一種慣常手法。因為業委會、物管會有任期，起訴是否成功不說，但都提高了時間、精力成本。“有關部門應盡快出臺相關配套細則，以更好督促新老物業更換交接。”