“之前夏天蚊子咬，冬天臟亂差。現在改造了之后，整個小區干凈整潔非常漂亮，心里真是感覺很溫馨、很高興、很幸福。”市北區紹興路居民林女士對小區改造帶來的巨大變化感到非常滿意。今年以來，青島市住房和城鄉建設局在老舊小區改造上下大力氣，“三問于民”實施“開門改造”。截至目前，計劃改造的433個老舊小區已完工408個，剩余的小區將于年底前全部完工。

【探訪1】太幸福了！小區有了“小廣場”，老樓穿上“新衣裳”

“改造前后對比，那可真是差別太大了。”紹興路200號樓院共10棟住宅，涉及居民294戶，總建筑面積2.25萬平方米。居民告訴記者，改造前，樓院基礎設施老化嚴重，停車難、地面坑洼破損、屋頂漏水、外墻保溫等問題突出，因為小區長期處于無物管狀態，居民改造意愿強烈。

“二十多年的老樓房了，問題很多，之前夏天出門的時候被蚊子咬，冬天了下來也沒個鍛煉遛彎的地方，臟亂差，老人也不愿意下來。改造之后就不一樣了，真是一下子整個小區變得干凈整潔漂亮了，孩子也都在這個小運動場玩，大人在這里跑個步，老人在這里曬個太陽，從各方面都提升了，變得很溫馨了，從內心來說是很高興的，鄰居們在一塊聊聊天，嘻嘻哈哈的多好。”林女士告訴記者。

據介紹，本次改造將與外墻保溫施工同步進行。小區改造內容包括社區安防、社區綠化、社區道路、社區地下雨污管線梳理整治、屋頂局部修繕、弱電入地、停車空間優化等相關內容。

青建集團股份公司市北區中央商務區老舊小區改造一標段現場負責人紀金士告訴記者：“目前該小區已完成改造，我們將閑置門球場提升為全齡活動廣場，拆違改造2052平方米，釋放小區停車位34個，增加電動人行門，實現小區封閉管理。進行了瀝青路拓寬改造，優化小區行車路線，修繕了原有的景觀小品，保留了小區歷史元素。”

在改造過程中，建設及施工單位在改造小區范圍內顯著位置設置老舊小區改造共建共議辦公室，在小區改造施工進場前，組織街道、社區、居民代表、建設單位、設計單位、施工單位開展前期調研會，針對小區存在急需解決的重難點問題，集中力量重點克服，并邀請居民代表為老舊小區監督員，施工單位積極與居民代表進行聯動。

【探訪2】大快人心！雜草地變“花園”，這才叫田家花園

“這才叫個田家花園！以前是雜草叢生，根本都進不來人，現在改造后感覺很好，很滿意啊，小孩老人都樂意出來玩玩坐坐，是件大好事，大快人心！”作為老田家村人的田先生，面對今天田家花園的二次蝶變，心中感慨萬千。他告訴記者，田家村拆遷后變成田家花園，讓村民住上樓房這是第一次巨變；田家花園建成后的今天，老舊小區改造讓小區改變了臟亂差的舊容貌，煥發了新的生機，這是第二次巨變。

據了解，田家花園小區屬于市南區永嘉路二片區老舊小區改造項目的一部分，該片區共63棟居民樓院，3088戶居民，總建筑面積24.7萬平方米，均建于上世紀90年代末期。片區人口偏老齡化，65歲以上老人數量約占人口總數的30%。片區房屋構成分類較多，既有舊村回遷房又有商品房，既有開放式樓院又有封閉式樓院，房屋結構、設計形式多樣，改造面臨的問題和挑戰主要是居民對改造期望較高，要求改造的內容較細較多，而現有公共設施情況復雜，居民改造意見不一，因此設計要求高、施工難度大、意見統一難。

“我們在改造中對原有設施充分利舊，打造節點景觀，為居民留下記憶的同時，提升區域整體視覺效果；通過對原有封閉裸露的區域進行精心設計，還綠于民，還空間于民，打造為開放式、共享式、花園式休閑娛樂區域。”中建聯合改造現場項目總工關江介紹說。

小區改造聚焦一老一幼，綜合布局適老化、適幼化、無障礙改造，增加全齡活動區域，引入社會資本打造嵌入式服務設施綜合體，為樓院內的老年公寓提供統改支持，探索引入全套智慧小區系統，高點位打造美麗宜居的現代化小區。該片區自2024年3月份開工，10月份竣工，工期共8個月，目前已改造完成。

田家花園居民董女士告訴記者：“以前的路坑坑洼洼的，下雨很難走，改造以后的路很平整了，也沒有積水問題了，環境也變漂亮了，大家伙都愿意下來遛遛彎、聊聊天，特別開心。”

【探訪3】全市首個！自動扶梯助老就餐，“大物管”推動老小區新蝶變

香港花園灣仔小區位于市南區江西路171號，建成于2000年，建筑面積3.7萬平方米，是上世紀九十年代舊村改造后的回遷開放式小區，具有商戶多、流動人口多、新就業群體多、老齡化人口多的特點。近年來，小區老舊房屋失修、環境臟亂、停車緊張等問題日益凸顯，加之市場化物業公司因成本問題不愿入駐，嚴重影響了居民的幸福感和滿意度。

由此，街道社區探索了“大物管”模式激活治理“內生力”。對此，珠海路街道辛家莊社區黨委書記、居委會主任辛筱霞介紹說，我們社區將黨群服務中心86%以上區域作為嵌入式便民服務場地免費提供給區屬國有公司旗下的境美物業運營，同時街道也與境美物業簽約，為香港花園灣仔小區提供物業服務，堅持“先嘗后買”，運行一段時間后再低償收取物業費。境美物業將通過社區嵌入式服務運營和物業費取得的收入實現“造血”，一部分補貼到衛生保潔等小區物業服務項目當中，再拿出一部分每年給社區慈善基金注資，構建持續健康發展的小區生態。

中午11點左右，不少居民陸續來到了社區食堂就餐。“我們社區食堂最便宜的套餐是11元，一葷兩素還包含主食和湯，加上財政補貼之后才7塊錢，整體來說比較清淡，適合老人胃口，給老人就餐提供了一大便利；為了解決居民出行難題，我們在社區出行穿梭的必經之路，也是整個社區落差最大的一個臺式階梯上，創新安裝了全市首個自動扶梯，為整個社區提供了一個便捷的穿梭通道。”辛筱霞介紹說。

“真是太方便了，以前小區很多地方都是臟亂差，現在經過改造后確實是變漂亮了，心情也變的舒暢了，老人不僅可以到社區餐廳就餐，而且還有舞蹈、書法、健身等各項娛樂活動，服務中心還開設了非常便宜的托管班，為家庭解決了后顧之憂，是實實在在的為民辦事。”社區居民高女士介紹說。

【最新進展】全市408個老舊小區完成改造

按照計劃，今年全市共改造老舊小區433個，改造面積1016萬平方米，惠及居民約13.26萬戶。截至目前，433個老舊小區已完工408個，剩余的小區將于年底前全部完工。

青島市老舊小區改造堅持“三問于民”實施“開門改造”。改造前“問需于民”，通過發放問卷、入戶走訪等多種形式，充分摸清居民需求；改造中“問計于民”，全面公示改造方案、建筑材料、工期安排及負責人聯系方式，定期召開居民議事會，聽取居民的意見建議；改造后“問效于民”，邀請居民代表參與改造成果評價，確保改造效果符合居民意愿。同時組織各區（市）合理優化施工工序，首次實現一季度全部開工；二季度加快實施外墻保溫、屋面防水等工作，6月底前大部分小區完成了受雨季影響的改造內容。

在改造亮點方面，打造了“喚醒全齡友好空間”品牌。重點推動“一老一小”適齡化改造，加裝無障礙坡道500余處、電梯94部，建設兒童友好活動場地2萬平方米，引入嵌入式養老、助餐、衛生服務站等社區服務設施10余處、3000平方米，更好滿足不同年齡人群差異化需求。

（半島全媒體記者 郭振亮 魏軍）