半島全媒體記者 尹彥鑫

“租期五年這才過了兩年多他們就找理由解約。”“今年7月份剛簽的租賃合同，投入超過200萬元，這才半年就讓我們退租，損失誰來承擔？”……近日位于市北區卓悅里的不少商鋪經營者犯了難，他們收到了卓悅里的解約通知，對方以各種理由提出解約，無一例外解約通知上都意指“責任在租戶”。據知情人士透露，此次卓悅里大規模解約租客的原因疑似已將商場三四樓整體出租或出售給某大型企業。面對如此“霸道”的舉動，部分商戶準備拿起法律武器維權。

不欠租金被解約，商鋪已被停水停電無法經營

“沒遇到過這么霸道的房東，卓悅里真的讓人大開眼界。”位于卓悅里四樓的滇魚港蒸汽石鍋魚的馬經理多次和負責運營方青島卓越融億置業有限公司協商，仍沒有逃過停水停電的結局，“12月7日下午2點鐘，卓悅里給我們停水停電，至今已經超過四天。”

記者了解到，2021年滇漁港蒸汽石鍋魚的法人連總簽了房屋租賃協議，租下了位于卓悅里四樓的商鋪用于餐飲經營，租期為五年。“當時裝修、設備等物品總投資160多萬元，本想著好好干一場，沒想到這才經營了兩年多就收到了解約的通知。”連總告訴記者，卓悅里以拖延支付租金為由跟他們進行了解約。

卓悅里四層滇漁港石鍋魚被停水停電

“這個理由簡直是可笑，我們疫情期間都沒有給他拖延支付，現在他們找了這樣一個蹩腳的理由。”連總告訴記者，“前段時間，由于卓悅里經營不善導致商場內的人流量減少，我們跟運營方申請能不能降低一部分租金，他們也跟總部請示了，后來申請被否定后我們就補交了租金，對方也收了，這期間租金比正常大概遲了十幾天，他們竟然以這個理由來說事。”馬經理表示，收到解約通知的并不止他們一家。

按照正常邏輯，商場方面巴不得有穩定的商家在經營，但為何卓悅里會有如此舉動？“除了租約已經到期仍在經營的店鋪，很多租約未到期的商鋪都收到了解約通知，我們了解到的情況是卓悅里已經和一個大型企業簽了合同，不清楚是出租還是出售，據傳將于明年將卓悅里三四層交付給對方，因此他們現在找各種理由來毀約，逼商鋪們走。”

“我們的租約沒到期，他們又跟其他買家簽了合同，這明顯是一房二租。”連總表示，他們來青島做生意一直想的是和氣生財，沒想到會遇到這樣的出租方。“我們都知道地產日子不好過，沒想到做地產生意的卓越現如此過分。”

投入200多萬，簽約半年讓退租

相比于連總的店鋪經營了兩年多，市民魯先生經營的小豬查理店鋪開業不足半年，也收到了解約通知。“這也太欺負人了吧！這就是所謂的店大欺客嗎？我們賭上全部身家開了這家店，現在雞蛋里挑骨頭，找個非常可笑的理由跟我們解約。”

店鋪內一片漆黑

在魯先生提供的租賃合同中記者看到，魯先生的租期自2023年7月1日至2026年6月30日，滿打滿算魯先生經營這家店鋪剛剛半年時間。“為了開這家店，我們可以說是投入巨大，甚至我們的生意伙伴為了貸款都把自己的房子抵押了。”魯先生表示，卓悅里明顯是在打壓創業者。

記者在解約通知中看到，魯先生經營了半年的店鋪被解約的原因是“商鋪出現持續3個月提成租金未能高過月基本租金的情形。”“這個解約理由太可笑了，他們比我們自己還關心我們的經營狀況，看到我們經營狀況不理想他們替我們做出了閉店的決定，仿佛他們是我們的店鋪老板。”魯先生的妻子告訴記者，他們是第一次經營餐飲業，正處在摸索的階段。“第一個月的情況確實不理想，不過從第二個月開始逐漸在團購平臺打出了起色，如今店鋪經營逐漸向好，我們也看到了希望，他們卻為了自己利益要將我們扼殺。”

據魯先生介紹，做這家連鎖餐飲店鋪，他和合伙人投入了200多萬。“現在跟我們說，只能給我們補償31萬，哪有這樣的道理，這跟搶劫有什么區別？”魯先生告訴記者，他們家的店鋪被告知1月14日是最后的期限。“不知道超過1月14日，我們會不會跟石鍋魚店鋪一樣被斷水斷電。”

“現在卓悅里先拿我們開刀逐個擊破，有的店鋪最后通牒在本月底，也有在明年一月中旬的，其他一些店鋪已經做好了走法律程序的準備。”馬經理告訴記者。

11日下午，記者根據商家提供的電話，聯系到了處理商鋪退租事務的顧總，記者表明身份后，在其安排下卓悅里企劃部的一位張女士聯系了記者，記者將采訪提綱發送給了對方，截至記者發稿時未得到對方的回復。

律師說法：單方解約不符合法律規定

11日下午，記者就此事件采訪了山東川佳律師事務所張寶清律師，張律師介紹說，依法簽訂的租賃合同，各方應按照合同的約定，履行自己的合同義務。張寶清律師表示，“出租者應當按照約定交付租賃房屋，并保證承租者按照約定使用租賃房屋，承租者要按照約定的時間交付租賃費。該報道中租賃者因為協商的原因未及時交納租賃費，但又及時予以補交的，合同仍應繼續履行，不屬于承租者拒不履行合同的情形。至于其他出租者解除合同的理由，均不構成法定或約定解除合同的情形，其單方解除合同通知不發生解除的法律后果。”

張律師告訴記者，根據《中華人民共和國民法典》規定，解除合同的條件是：當事人協商一致解除合同的，合同解除；出現法定解除事由時，當事人一方可以向法院提出解除合同的申請；約定解除是當出現解除合同的事由時，合同解除；法定其他條件等。“出租者對此拒不履行合同的，需要承擔繼續履行、賠償損失等違約責任。出租者并以斷水斷電等方式強行解約的，是激化矛盾的不當方式。”張律師建議各方協商解決此事，協商不成的，可以依法向人民法院起訴解決。