?　　11月22日，嶗山區六宗地塊在網上進行拍賣，土地面積共計188341.2㎡，最終，該地塊被青島恒鑫合創商業發展有限公司以樓面地價成功摘得，總價約60.47億元。

　　據查詢，青島恒鑫合創商業發展有限公司的大股東為青島海爾產城創集團有限公司。

　　11月2日，經青島市人民政府（嶗山區）批準，青島市嶗山區自然資源局決定以網上拍賣方式出讓六宗儲備國有建設用地使用權。該6宗地塊土地總占地面積共計188341.2㎡，總規劃建筑面積共達660836.4㎡，起拍總價超48.7億元。

　　根據公告顯示，1號地塊編號LS0502-36位于嶗山區滁州路以南、勁松七路以西，該地塊占地面積為30476.8㎡，土地用途為城鎮住宅、人才公寓及商服用地；出讓年限依次為70年、70年、40年；該地容積率≤平均4.38（出讓部分4.705）；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；該地塊拍賣起叫樓面地價為8915元/㎡。此外，據了解，人才公寓毛坯均價20800元/㎡。

　　2號地塊編號LS0502-35-1位于嶗山區滁州路以南、勁松五路以東，該地塊占地面積34700.1㎡。土地用途為城鎮住宅、人才公寓及商服用地；出讓年限依次為70年、70年、40年；該地塊容積率≤4.06；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；地塊拍賣起叫樓面地價為9458元/㎡。

　　宗地3、宗地4、宗地5三宗土地搭配出讓。

　　3號地塊編號SF0604-1002位于市北區滁州路以南、勁松五路以西，地塊占地面積34521.6㎡。土地用途為城鎮住宅、人才公寓及商服用地；地塊容積率≤3.5；建筑密度≤35%；綠地率≥30%；拍賣起叫樓面地價為9722元/㎡。該地塊規劃戶數不大于799戶，配建4200㎡老年公寓。

　　4號地塊編號SF0604-902位于市北區滁州路以南、勁松四路以西，占地面積2886.2㎡。土地用途文化設施用地；地塊容積率≤1.5；建筑密度≤40%；拍賣起叫樓面地價為2342元/㎡。

　　5號地塊編號SF0604-207位于市北區株洲路以北、勁松五路以西，占地面積為11697.5㎡。土地用途為體育用地，起始樓面地價2204元/㎡。

　　6號地塊編號SF0604-305位于市北區滁州路以北、勁松五路以西，占地面積74059㎡。土地用途為城鎮住宅、人才公寓及商服用地；該地塊容積率≤3.22；建筑密度≤30%；綠地率≥30%；拍賣起叫樓面地價為9613元/㎡，現狀土堆由競得人自行清理并承擔相關費用。

　　從地理位置上看，此次亮相的嶗山6宗新地雖同屬于中韓街道西韓社區集體經濟發展用地，但勁松五路以西的4宗其實在行政區劃上屬于市北。綜合來看，本輪出讓的6宗新地塊，在直線2公里范圍內有地鐵2、3號線，附近還有多所學校，例如：山東省青島第六十七中學、嶗山區第七中學、中韓小學、西韓小學、青島格蘭德中學、青島長泰學校及青島高新職業學校等，教育配套齊全。

　　另外，6宗地塊周邊有著多個成熟社區，居住氛圍濃厚。美寓天城，該小區二手房均價在24202元/平米，青建依山半島小區均價為28120元/平米，城建竹韻山色小區均價為31166元/平米。目前，板塊內存在多個新盤在售，遠洋萬和城、和達君玥、保利大國璟、保利天匯，在售新房單價約為26000-34000元/㎡。

　　上圖為2018年《世界品牌500強》排行榜中38個中國品牌的前100強企業，分別為國家電網、騰訊、海爾、中國工商銀行、華為、中央電視臺、中國移動、阿里巴巴。

　　本次出讓文件明確要求，根據嶗山區產業發展規劃，拍賣土地擬用于建設為國家級“新舊動能轉換”和“產城融合”示范園區，要求競買人或其實際控制人須為世界品牌實驗室評選的“2018年度世界品牌500強”前100強企業，須為嶗山區工商注冊企業等；本次網上拍賣設定最高限價，競價若達到或超過最高限價時，土地競價中止，轉入競報“企業自持商品住房租賃面積”環節；申請人應當單獨申請，不允許聯合申請。

　　眾所周知，近年來青島主城新入市地塊供應少，在售新盤一直處于稀缺狀態，今年截止到11月7日，嶗山統共出讓過2次，1宗緊鄰嶗山宜家家居項目的住宅用地，由青島城建以總價11.21億摘得；一宗位于嶗山區科苑緯四路以北，高昌路以東的商務金融用地，被利群集團斬獲；所以，此次出讓地塊可謂是市區罕見的“巨無霸”地塊，令人期待。

　　本次國有建設用地使用權將于2019年11月22日10時在網上進行拍賣。

　　出讓條件：

　　1：3、4、5三宗地同時出讓；

　　2：競得人若非嶗山區工商注冊企業，須在競得土地之日起30日內將公司注冊至嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司，并由其作為開發主體開發建設。

　　3：拍賣土地為嶗山區中韓街道西韓社區集體經濟發展用地，競得人須在競買結束后3個工作日內與社區簽訂《西韓社區經濟發展用房合作協議書》。

　　4：1號地中公交首末站（規劃建設不小于2100平方米）和配建812.5平方米管理用房（分攤土地172.71平方米），土地無償劃撥,由競得人按嶗山區交通主管部門要求建設，建成后按成本價移交。拍賣土地規劃配建的公共管理與公共服務用房，由競得人按相關規定建設、移交、使用。

　　5：競得人須開發建設綠色智能和裝配式建筑。競得人在進行工程施工招標時，不得限制嶗山區企業組建聯合體參加投標，支持大型施工企業集團投標并遷入嶗山區。

　　 [編輯: 楊昀迪]