?　　6月28日，高新區(qū)北上馬街道4宗地成功出讓，成交總價(jià)16億元；4宗土地中， 兩幅為純住宅用地，建面41萬㎡、另外兩幅為商務(wù)金融用地。最終分別被和達(dá)、越秀攬入囊中，4宗地總占地面積27.04萬㎡，規(guī)劃建筑面積66.6萬㎡。

　　

　　青島越秀地產(chǎn)競得1、2號地塊（1宗住宅+1宗商業(yè)），成交總價(jià)8.42億元，折合樓板價(jià)2375元/㎡，地塊位于城陽區(qū)上馬街道正陽西路以南、龍翔路以西，土地占地總面積約14.17萬㎡，規(guī)劃建筑面積35.45萬㎡。據(jù)悉，越秀將在此地塊打造無人機(jī)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，這是越秀地產(chǎn)在繼李滄、西海岸、膠州后，首次進(jìn)駐城陽。

　　青島和達(dá)集團(tuán)競得3、4號地塊（1宗住宅+1宗商業(yè)），成交總價(jià)7.58億元，折合樓板價(jià)2434.6元/㎡，地塊位于城陽區(qū)上馬街道正陽西路以南、龍翔路以西，土地占地總面積約12.87萬㎡，規(guī)劃建筑面積31.12萬㎡。這是今年以來，和達(dá)集團(tuán)在土地市場斬獲頗豐，在嶗山、城陽、西海岸、平度均有新項(xiàng)目落子，新增項(xiàng)目數(shù)達(dá)到5個(gè)，除了獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目外，也有聯(lián)合開發(fā)或是股權(quán)收購的項(xiàng)目，建筑面積總規(guī)劃超過百萬平方。

　　2019-10-1（住宅）和2號（商務(wù)金融）兩幅地塊競得人須于與城陽區(qū)上馬街道辦事處簽訂《投資合作協(xié)議》并繳納6360萬元履約保證金，須實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于8700萬美元。

　　2019-10-3（住宅）和4號（商務(wù)金融）兩幅地塊競得人須于與城陽區(qū)上馬街道辦事處簽訂《投資合作協(xié)議》并繳納5790萬元履約保證金，須實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于7800萬美元。

　　（地塊位置圖）

　　此次出讓4宗地塊緊鄰地鐵8號、9號、10號、16號地鐵線，周邊紅島高鐵站、膠東國際機(jī)場、青島北部醫(yī)療中心、市民健身中心、奧特萊斯等配套，發(fā)展?jié)摿^大。

　　該項(xiàng)目周邊已經(jīng)聚集了全國性房企融創(chuàng)、和本土知名房企天一仁和，顯然各方看好未來區(qū)域的發(fā)展。項(xiàng)目所在區(qū)域臨近紅島經(jīng)濟(jì)新區(qū)，受其輻射帶動作用明顯。一方面高新區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集與人口聚集，會對項(xiàng)目形成潛在購買力；另一方面，紅島逐一落地的醫(yī)療、健身、娛樂、商業(yè)等大型城市配套，也會對項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值有所拉動。

　　四宗地均位于城陽區(qū)上馬街道正陽西路以南、龍翔路以西。

　　QDCYP-2019-10-1號城鎮(zhèn)住宅用地占地8.97萬㎡，規(guī)劃總建面21.9萬㎡ (其中配建租賃型人才公寓2.17萬㎡、劃撥幼兒園建面5040㎡)。規(guī)劃容積率1.0＜R≤2.5 ；規(guī)劃建筑密度: ≤20% ；綠地率：≥35%；土地使用權(quán)出讓年限70年；起始樓面價(jià)2816元/㎡，競買保證金為6.2億元。

　　QDCYP-2019-10-2號商務(wù)金融用地占地5.21萬㎡，規(guī)劃總建面13.53萬㎡。規(guī)劃容積率1.0＜ R≤2.6；規(guī)劃建筑密度: ≤40% ；綠地率：≥30%；土地使用權(quán)出讓年限40年；起始樓面價(jià)1662元/㎡，競買保證金為2.25億元。

　　QDCYP-2019-10-3號城鎮(zhèn)住宅用地占地7.62萬㎡，規(guī)劃總建面19.06萬㎡ (其中配建租賃型人才公寓18963.5㎡)。規(guī)劃容積率1.0＜R≤2.5 ；規(guī)劃建筑密度: ≤20% ；綠地率：≥30%；土地使用權(quán)出讓年限70年；起始樓面價(jià)2873元/㎡，競買保證金為5.5億元。

　　QDCYP-2019-10-4號商務(wù)金融用地占地5.24萬㎡，規(guī)劃總建面12.06萬㎡。規(guī)劃容積率1.0＜ R≤2.3；規(guī)劃建筑密度: ≤40% ；綠地率：≥30%；土地使用權(quán)出讓年限40年；起始樓面價(jià)1742元/㎡，競買保證金為2.1億元。

　　出讓條件回顧：

　　本次拍賣出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時(shí)供應(yīng)。拍賣成交后，同時(shí)將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人。產(chǎn)權(quán)型人才公寓按照人才公寓的相關(guān)規(guī)定組織分配。其中1號地塊產(chǎn)權(quán)型人才公寓銷售合同均價(jià)為8392元/平方米，3號地塊產(chǎn)權(quán)型人才公寓銷售合同均價(jià)為8392元/平方米。幼兒園由競得人統(tǒng)一建設(shè)，建成后按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一移交。

　　2019-10-1（住宅）和2號（商務(wù)金融）兩幅地塊競得人須簽訂《代建協(xié)議》，無償為城陽區(qū)上馬街道辦事處代建投資不低于21553萬元的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，代建工程經(jīng)上馬街道組織驗(yàn)收并移交后，方可辦理開發(fā)工程商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)。

　　2號地塊須引入符合國家發(fā)改委2017年第1號公告《戰(zhàn)略新興重點(diǎn)產(chǎn)品和服務(wù)指導(dǎo)目錄》的1.2.1新興軟件及服務(wù)，包括但不限于圍繞新興軟件開發(fā)和新型信息技術(shù)管理咨詢服務(wù)開發(fā)研究；1.2.3 大數(shù)據(jù)服務(wù)，包括但不限于圍繞無人機(jī)管控和應(yīng)用大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)平臺與大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺、云管理平臺系統(tǒng)數(shù)據(jù)服務(wù)開發(fā)研究；1.5.3人工智能系統(tǒng)，包括但不限于圍繞人工智能設(shè)備、智能無人信息系統(tǒng)集成服務(wù)開發(fā)研究。競得人配建的產(chǎn)業(yè)自持商務(wù)辦公用房需無償移交給運(yùn)營方。

　　2019-10-3（住宅）和4號（商務(wù)金融）兩幅地塊競得人簽訂《代建協(xié)議》，無償為城陽區(qū)上馬街道辦事處代建投資不低于18858萬元的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。

　　4號地塊須引入符合國家發(fā)改委2017第1號公告《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)品和相關(guān)服務(wù)指導(dǎo)目錄》1.1.1網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，包括但不限于低功耗、小型化、多功能、高性能、集成化傳感器的研發(fā)與應(yīng)用；1.5.4人工智能系統(tǒng)，包括但不限于智能家居、智慧健康等智能應(yīng)用系統(tǒng)的研發(fā)與應(yīng)用；3.1.2新型功能陶瓷材料，包括但不限于壓電、鐵電等新型功能陶瓷材料的研發(fā)與應(yīng)用。

　　 [編輯: 楊昀迪]