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　　蕭然

　　8月19日,北京市房地產中介協會召開座談會,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加,共同承諾落實“三不得”要求,并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。(8月20日《每日經濟新聞》)

　　眾多一二線城市房租大幅漲價,輿論直指有人炒房租。從報道中可見,北京相關部門迅速采取了行動。這種行動的結果從相關企業“三不得”的承諾中能夠看出。具體而言就是:一不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；二不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；三不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。就此而言,這可以說是對資本助推房租的一次“精準打擊”。

　　再來看房源都在誰手里:其中,自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間……總計125725套(間)。這又讓人想起此前某中介機構旗下的研究院發布的租房報告,其中稱北京房租上漲是因為住房短缺,供需矛盾突出。事實上,這家中介旗下的租賃公司手中恰恰有數以萬計的存量房源。一對比就撕開了假面:一邊以專家的名義大喊房租短缺漲價難免,一面又囤積大量房源,這不就是房產中介“炒房租”嗎?

　　超過12萬套房源顯然不是小數目,業內人士稱,這在北京整體市場租賃房源占比接近8%,如果真能不漲租金,那么北京租房市場將明顯平穩。只是,對于那些依賴吃差價生存的租賃企業來說,能不能執行,能執行多久,還需要以觀后效。畢竟,消除炒房租亂象,需要精準打擊,更需要長治久安。

　　大量資本進入租房市場,搶占房源,將其改造為長租公寓,然后高價出租,這種模式已到了必須重視的時候。目前北京等市場已出現幾十萬套長租公寓,一旦在租賃市場形成壟斷定價權,將很容易助推房租上升,也會加大監管難度。對此,相關部門應引起高度重視。既需要從立法層面去完善相關法律法規,為租房市場立好規矩,也需要增加供給,多渠道發展租賃市場。

　　 [編輯: 鹿璐]