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　　蕭然

　　8月19日,北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開座談會(huì),自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加,共同承諾落實(shí)“三不得”要求,并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。(8月20日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)

　　眾多一二線城市房租大幅漲價(jià),輿論直指有人炒房租。從報(bào)道中可見,北京相關(guān)部門迅速采取了行動(dòng)。這種行動(dòng)的結(jié)果從相關(guān)企業(yè)“三不得”的承諾中能夠看出。具體而言就是:一不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；二不以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；三不通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。就此而言,這可以說(shuō)是對(duì)資本助推房租的一次“精準(zhǔn)打擊”。

　　再來(lái)看房源都在誰(shuí)手里:其中,自如8萬(wàn)間、相寓2萬(wàn)套、蛋殼公寓2萬(wàn)間……總計(jì)125725套(間)。這又讓人想起此前某中介機(jī)構(gòu)旗下的研究院發(fā)布的租房報(bào)告,其中稱北京房租上漲是因?yàn)樽》慷倘?供需矛盾突出。事實(shí)上,這家中介旗下的租賃公司手中恰恰有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的存量房源。一對(duì)比就撕開了假面:一邊以專家的名義大喊房租短缺漲價(jià)難免,一面又囤積大量房源,這不就是房產(chǎn)中介“炒房租”嗎?

　　超過(guò)12萬(wàn)套房源顯然不是小數(shù)目,業(yè)內(nèi)人士稱,這在北京整體市場(chǎng)租賃房源占比接近8%,如果真能不漲租金,那么北京租房市場(chǎng)將明顯平穩(wěn)。只是,對(duì)于那些依賴吃差價(jià)生存的租賃企業(yè)來(lái)說(shuō),能不能執(zhí)行,能執(zhí)行多久,還需要以觀后效。畢竟,消除炒房租亂象,需要精準(zhǔn)打擊,更需要長(zhǎng)治久安。

　　大量資本進(jìn)入租房市場(chǎng),搶占房源,將其改造為長(zhǎng)租公寓,然后高價(jià)出租,這種模式已到了必須重視的時(shí)候。目前北京等市場(chǎng)已出現(xiàn)幾十萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓,一旦在租賃市場(chǎng)形成壟斷定價(jià)權(quán),將很容易助推房租上升,也會(huì)加大監(jiān)管難度。對(duì)此,相關(guān)部門應(yīng)引起高度重視。既需要從立法層面去完善相關(guān)法律法規(guī),為租房市場(chǎng)立好規(guī)矩,也需要增加供給,多渠道發(fā)展租賃市場(chǎng)。

　　 [編輯: 鹿璐]