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近期,島城有不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。
進(jìn)入8月,山東九部門(mén)聯(lián)合出拳打擊樓市亂象,開(kāi)發(fā)商賣(mài)房禁止“全款優(yōu)先”。由于優(yōu)先選房權(quán)喪失,一些全款購(gòu)房者改為商貸買(mǎi)房。另外,島城新建商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)兩周環(huán)比下滑,本月約有30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推,一邊是成交量下跌,一邊是可選房源增多,作為購(gòu)房者你會(huì)怎么決定?是剛需買(mǎi)房,還是持觀望態(tài)度,等等再說(shuō)?
購(gòu)房者一 優(yōu)先選房權(quán)被禁,全款購(gòu)房變商貸
4·18新政出臺(tái)后,非限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)火爆,房源緊張,全款買(mǎi)房的客戶(hù)明顯增多,特別是即墨和膠州。但隨著山東省發(fā)布通知禁止開(kāi)發(fā)商實(shí)行“全款優(yōu)先”,目前島城全款購(gòu)房客戶(hù)減少,有的全款購(gòu)房者轉(zhuǎn)向商貸買(mǎi)房,王女士就是其中一位。
王女士最近一段時(shí)間正在看房,她發(fā)現(xiàn)8月份可選的房源變多了,有的樓盤(pán)對(duì)是否全款買(mǎi)房也放松了要求。由于不想離工作單位太遠(yuǎn),她看好了位于主城區(qū)的一家樓盤(pán),99平方米三居室,總價(jià)差不多230萬(wàn)元。“我在臺(tái)東有一套房子,80多平方米,地理位置和戶(hù)型都很好,就是樓層有點(diǎn)高,老人幫著看孩子爬樓實(shí)在費(fèi)勁,所以想把房子賣(mài)了后換套帶電梯的新房。”王女士說(shuō),之前打算賣(mài)掉房子的房款,再添點(diǎn)錢(qián),全款買(mǎi)房,可后來(lái)發(fā)現(xiàn)全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的待遇是一樣的,再考慮如果用商貸買(mǎi)房,省下的資金可以用在生意上,比全部投到房子上劃算。王女士跟家人商量后,決定將賣(mài)掉房子的房款當(dāng)新房的首付,然后再貸款三四十萬(wàn)元,這樣還月供對(duì)生活質(zhì)量也沒(méi)什么影響。
另外,月底要開(kāi)盤(pán)的城陽(yáng)區(qū)高新片區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示,最近全款客戶(hù)確實(shí)變少了,在公證搖號(hào)之前,有客戶(hù)想增加選房概率會(huì)選擇全款,但公證搖號(hào)之后,全款客戶(hù)和商貸客戶(hù)享受到的待遇一樣,不存在全款客戶(hù)優(yōu)先選房的情況,所以不少全款客戶(hù)改選擇貸款買(mǎi)房。
購(gòu)房者二 現(xiàn)在持觀望態(tài)度,等到年底看看
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(8月6日~8月12日),島城新建商品住宅成交1904套,環(huán)比下滑22.32%,成交面積約為22.36萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑21.71%,新建商品住宅成交均價(jià)為12791元/平方米。
從成交區(qū)域來(lái)看,即墨、膠州、城陽(yáng)區(qū)、西海岸新區(qū)占據(jù)成交榜前列。其中,即墨、膠州上周新建商品住宅均成交427套,并列排在第一位；城陽(yáng)區(qū)緊隨其后,上周新建商品住宅成交339套,排在第二位；西海岸新區(qū)位列第三,上周新建商品住宅成交280套。此外,上周,平度市新建商品住宅成交182套,萊西市成交140套,李滄區(qū)50套,市北區(qū)39套,市南區(qū)成交17套,嶗山區(qū)成交3套。
從日成交看,上周單日成交波動(dòng)較大,周度成交最高值出現(xiàn)在8月9日,當(dāng)日新建商品住宅成交366套；周度成交最低值則出現(xiàn)在8月11日,當(dāng)日新建商品住宅成交99套。
從成交項(xiàng)目看,碧桂園湖悅天境、榮盛錦繡外灘、領(lǐng)秀珊瑚灣等項(xiàng)目占據(jù)成交榜前三位。
跟王女士準(zhǔn)備出手不同的是,郭先生還在觀望,想再等等看看。從去年開(kāi)始,郭先生就一直關(guān)注著青島樓市動(dòng)態(tài),他已經(jīng)有兩套房,如果時(shí)機(jī)成熟,他還想再買(mǎi)一套房子。“主城區(qū)新盤(pán)比較少,再加上島城限購(gòu)政策出臺(tái)后,我只能考慮非限購(gòu)區(qū)域,比如即墨、膠州。”郭先生告訴記者,“4·18”新政剛出臺(tái)后,即墨膠州的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲上去了,現(xiàn)在出手感覺(jué)時(shí)機(jī)不佳。另外,目前城陽(yáng)高新片區(qū)新房限價(jià),島城土地拍賣(mài)時(shí)也開(kāi)始實(shí)施銷(xiāo)售限價(jià),這也許是某種信號(hào)。“我也說(shuō)不好,但從自身實(shí)際情況考慮,我會(huì)選擇繼續(xù)觀望,等到年底看看行情再做決定。”郭先生說(shuō)。
小趙來(lái)青島工作三年了,一直租房子住,這兩年眼看著房?jī)r(jià)漲上去了,父母開(kāi)始替他著急,希望能趕緊把房子定下來(lái),但小趙卻沒(méi)那么著急。一是因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間短,手頭沒(méi)啥存款,要買(mǎi)房只能指望父母,可他又不想把父母辛苦攢的積蓄全部投到房子上。“現(xiàn)在貸款利率上浮15%~30%,如果首付交的不多,每個(gè)月還貸壓力有點(diǎn)大。”小趙覺(jué)得時(shí)機(jī)還不成熟,現(xiàn)在國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控力度在增大,可以再等等看。
業(yè)內(nèi) 購(gòu)房者支付能力出現(xiàn)不足,貸款比例有所提高
8月1日,省住建廳等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知,本月底前,房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要落實(shí)服務(wù)承諾制,購(gòu)房者依法依規(guī)自愿選擇使用公積金貸款、商業(yè)貸款及全款三種支付方式,房企不能違法違規(guī)干預(yù),并做好配合服務(wù)工作。這意味著山東出拳打擊樓市亂象,開(kāi)發(fā)商賣(mài)房禁止“全款優(yōu)先”。
對(duì)于全款客戶(hù)減少,有業(yè)內(nèi)人士分析,上半年市民購(gòu)買(mǎi)力被透支,再加上“全款優(yōu)先”被禁止后,這類(lèi)客戶(hù)的優(yōu)先權(quán)喪失,選擇全款購(gòu)房的人會(huì)減少。另外,盡管房貸利率繼續(xù)上浮,但對(duì)于流動(dòng)資金不充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),由全款轉(zhuǎn)為商貸購(gòu)房會(huì)更理性。
島城知名樓市專(zhuān)家張斌表示因?yàn)槎喾N因素,青島上半年房?jī)r(jià)上漲較快,購(gòu)房者支付能力出現(xiàn)不足,貸款比例有所提高。另外,投資熱度也伴隨調(diào)控深化有所降溫,現(xiàn)金購(gòu)房的多套投資減少,在膠州即墨全款買(mǎi)房的投資客們也在減少。
[編輯: 鹿璐]
