?　　2018年8月2日，2018博鰲房地產(chǎn)論壇盛大舉行，保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理副總經(jīng)理、保利商業(yè)管理執(zhí)行總經(jīng)理方長斌以“解鎖新消費時代商業(yè)體價值再造力”為主題，分享了保利對商業(yè)地產(chǎn)的理念和思考。

　　

　　保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理副總經(jīng)理

　　保利商業(yè)管理執(zhí)行總經(jīng)理方長斌

　　保利商業(yè)的四字真言

　　目前，保利商業(yè)的業(yè)務類型主要為購物中心、酒店、社區(qū)商業(yè)、公寓。保利認為從地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過程中，更多是思維模式和運營模式的轉(zhuǎn)變。模式轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵并非跑得快，而是保持做得精、長久的現(xiàn)金流。

　　

　　保利商業(yè)產(chǎn)品版圖

　　從事多年商業(yè)地產(chǎn)，保利將商業(yè)地產(chǎn)運營分為四個維度：時、空、人、藝。

　　

　　“時”有兩層意思，第一，即需要把商業(yè)地產(chǎn)的周期拉得更長，從更長維度看。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，業(yè)界十分強調(diào)時間邏輯，需要“做得快、高周轉(zhuǎn)”；而在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，保利認為應當降速，從十年、二十年的周期來關(guān)注存量資產(chǎn)的周期回報。

　　第二，即時間維度上必須建立“精品思維”。每個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)時都無比欣喜，但接下來則需要面對無數(shù)的問題，思考如何達到財務指標，如何在更長的周期里不斷優(yōu)化商業(yè)組合。

　　

　　“空”是指空間。保利商業(yè)地產(chǎn)團隊在設(shè)計概念時，會查閱美國購物中心的發(fā)展歷史，其中的一個現(xiàn)象值得深思：美國最早的購物中心以街區(qū)為主要形式，經(jīng)過20年左右的發(fā)展，所有的購物中心都加了“蓋子”；但當時間又過了20多年，美國的購物中心卻把“蓋子”打開了。這就是“空”的第一層理念，商業(yè)地產(chǎn)的整個空間是變化的，商業(yè)地產(chǎn)的思維不是“一錘子買賣”，而是在每一個周期里都需要去不斷挖空心思考空間的變化。

　　“空”的第二層理念是指購物中心應當擁有自身的獨特內(nèi)容和支撐產(chǎn)業(yè)空間的能力。在中國做商業(yè)地產(chǎn)項目，需要將更多原來非屬于購物中心的空間品類納入，例如醫(yī)院、共享空間等，利用更多的配套形成空間的組成。在物理空間的打造上，概念容易抄襲，但擁有自己獨特內(nèi)容輸出和場景體驗相結(jié)合的業(yè)態(tài)和購物中心卻最難被競爭對手超越。

　　“保利認為，做商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是和同行競爭，更多地要和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)競爭。所有的零售品牌都是如此，百貨是被購物中心干掉的，現(xiàn)在的超市是被互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)干掉的。阿里在做，京東在做，大家都在往線下做，不在于你把傳統(tǒng)行業(yè)做好，而是跳出傳統(tǒng)思維，把其他東西引入到平臺之上?！?br>
　　

　　“人”，則是指地產(chǎn)模式，金融模式。對于商業(yè)流量的人口增加來說，人的回歸是非常重要的。在人的屬性之下，商業(yè)將成為人未來社交非常重要的據(jù)點。

　　

　　對任何一個時期、國家來講，商業(yè)和財富的發(fā)達必然會伴隨著人文藝術(shù)的高度發(fā)達。在未來商業(yè)的經(jīng)營里，藝術(shù)是一個非常重要的組成部分。

　　

　　藝術(shù)包含兩部分，第一是對人文回歸的深度思考的理念和對于文化素材的挖掘，第二是對于原有的非公眾性藝術(shù)在商業(yè)的結(jié)合，上述元素將會是商業(yè)發(fā)展非常重要的關(guān)鍵點。目前，保利商業(yè)在上海保利時光里做了這樣一個嘗試，開展更多圍繞藝術(shù)的計劃。

　　

　　保利商業(yè)的做法恰恰是希望能把很多在非公眾視野當中的藝術(shù)拉到商業(yè)地產(chǎn)中來，帶動整個商業(yè)的發(fā)展。在關(guān)于藝術(shù)的計劃當中，則包括剛剛舉辦完的藝術(shù)展覽等活動。盡管這些活動對消費者黏性的塑造需要很長的時間，但是這是有別于其他商場的核心競爭力的關(guān)鍵。

　　

　　與此同時，保利商業(yè)也在開展精品酒店項目，旨在打造以人文生活為主題的藝術(shù)酒店。

　　保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司

　　Poly Commercial Real Estate Co. Ltd.

　　以運營為核心的資產(chǎn)管理公司

　　•世界500強保利地產(chǎn)集團下屬的全資子公司

　　•商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務專業(yè)運作平臺，主要業(yè)務涵蓋購物中心、酒店、社區(qū)商業(yè)、公寓四大領(lǐng)域

　　•以“創(chuàng)造多元豐富的城市生活”為企業(yè)愿景

　　•運營管理集團內(nèi)部資產(chǎn)，積極開拓外部市場

　　隨著新時代的到來

　　人民生活水平愈發(fā)提高 消費逐漸升級

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的需要與要求也更進一步

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的看法

　　保利商業(yè)帶來的四字真言就是

　　“時、空、人、藝”

　　 [編輯: 楊昀迪]