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市民在位于西海岸的萬科城市之光項目售樓處看房。李德銀攝

　　據不完全統計，8月青島全市將有30余個項目開盤，與7月相比新增不少。從分區情況來看，近郊板塊膠州、即墨仍然是推盤大戶，主城區土地有限，新盤依舊不多。

　　主城區依然供應緊張

　　作為傳統的老城區，由于極少有新地塊供應，市南區的樓市目前主要以二手房交易為主，鮮有新盤上市。而李滄區這幾年發展迅速，早已從“剛需族”聚集地變身成為改善主力片區，新盤供應量也不多。統計顯示，8月份，市南區和李滄區暫無新盤上市，而市北區和嶗山區則都有新盤加推。8月，市北區有萬科新都匯1907計劃首開，戶型建筑面積128平方米、142平方米，預計均價3萬元左右。嶗山區有海爾地產云璽和山鋼東部新天地兩個項目計劃加推。其中山鋼東部新天地即將加推42-60平方米公寓；海爾地產云璽即將加推148-155平方米高層住宅，價格待定。

　　西海岸城陽推盤減量

　　西海岸和城陽一直是島城樓市的主力片區，8月份也繼續扮演著主力的角色，但供應量較7月有所減少。西海岸8月上市項目的地理位置分布較為分散，其中位于薛家島區域的萬科翡翠長江項目新盤上市首開，預計均價2.5—3萬元/平方米。位于辛安板塊的萬科城市之光計劃8月份推出第二批房源。碧桂園翡翠臺預計8月下旬開盤，電梯洋房118-225平方米，帶裝修交付。位于老膠南腹地的綠地國際花都預計推盤，房源精裝交付。天一鏡臺山電梯洋房即將加推，戶型面積85-140平方米。

　　8月，城陽確認即將上市的項目均為老盤加推。其中，位于城陽市區的青特金地匯豪觀邸預計后期加推疊拼，建面155-180平方米，帶裝修，帶停車位。保利觀堂預計8月上旬入市，加推新品高層和洋房，戶型建面為107-155平方米，參考均價1.55萬元/平方米。本土開發商鑫江基本保持著每月推新的節奏，位于丹山板塊的鑫江水青花都、鑫江華府、鑫江桂花園均加推。此外，高新區的中歐國際城項目即將上市加推，預計價格在1.25-1.35萬元/平方米之間，融創紅島灣、新城紅島灣同樣計劃推新，具體時間待定。星雨華府目前正在公證搖號前期準備階段，定于8月9日公證搖號開盤。此外，萊西市和平度市8月也有新項目上市加推。

　　即墨膠州成推新主力

　　即墨、膠州原本在青島樓市版圖中并不顯眼，但是最近兩年，伴隨著各種大項目的落地，加上較為有吸引力的價格，吸引了不少外溢的剛需置業者。此外，不限購的優勢也受到了養老等不少客群青睞。8月，即墨區將有8個項目上市加推，其中創智新區有4個項目：包括麗山國際、新興中心城、裕東新府、海爾地產中央花園等。目前這四個項目價格均待定。從該片區目前在售樓盤來看，價格一般在1.2-1.6萬元/平方米不等。此外，藍谷、溫泉板塊也有新盤上市加推。其中，魯信和壁花園四期計劃8月份推出，具體時間待定。天泰桃花源計劃7月底加推疊拼和平墅。中建尚溪地和三盛國際海岸有推新計劃，兩個項目均精裝交付。

　　借助新機場、地鐵規劃等交通利好，膠州樓市最近兩年一直熱度不減。統計顯示，膠州8月預計有7個樓盤推新或加推。其中，天泰時光印象計劃加推二期洋房，面積105-135平方米。碧桂園湖悅天境計劃推新，帶裝修送車位高層均價約1.2萬元/平方米。奧園首府壹號屬于純新盤上市，預計將推86-122平方米套三、套四戶型，帶裝修價格未定。海爾地產御品華府計劃加推洋房。此外，位于膠州開發區的三木·家天下·文瀾府和榮盛錦繡外灘也將加推高層房源；位于膠州西南部的香溪賢庭目前在售121-148平方米套三戶型，均價5800元/平方米。

　　青島晚報/掌上青島/青網記者李德銀

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