?　　40年產(chǎn)權(quán)LOFT屬于商業(yè)性質(zhì)，首付至少得5成，還有著高于住宅的水電費(fèi)用，一直以來，購買這類產(chǎn)品需要具備一定的資金實(shí)力，最受投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么loft公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？

　　

　　不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，有龐大的租賃需求；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)loft銷售甚是緊俏，深受市場青睞。

　　解惑1:40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？

　　在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅最高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、loft、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。

　　那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。

　　

　　解惑2：買40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)吃虧了嗎？

　　商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

　　解惑3：買loft容易轉(zhuǎn)手出租嗎？

　　對投資loft而言，配套是租客來源的重要保障。因此，投資者應(yīng)根據(jù)其周邊配套來衡量loft價值。業(yè)內(nèi)人士分析，loft的租住人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個體、小私營業(yè)主為主，他們更加注重生活的配套和享受。

　　

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　　 [編輯: 楊昀迪]