?　　2018已過近半。回首向來，25歲的龍湖，在短短數月里，以夢為馬、意氣風發。望著其春風得意馬蹄疾的精神風貌，我們還能清晰地記起今年年會上，該集團CEO邵明曉提出的創新概念：龍湖要做人與空間的連接，也就是“空間即服務”（SaaS，Space as a Service）。從2011年提出的持商業戰略，到2016年在行業中率先試水長租公寓業務，再到如今的做人與空間的連接，龍湖與時俱進，出走了一條屬于自己的康莊大道。而青島龍湖，也時刻用四大主航道業務，努力踐行著集團的理念，實現著企業的轉型升級。

　　SaaS理念：專注連接人與空間的發展

　　今年3月份，龍湖地產（00960.HK）發布公告稱，計劃把公司名稱由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”。更名后的集團，將主營地產開發、商業運營、長租公寓和物業管理四大主航道業務，深度探索及參與城市空間和服務的重購，并對產品和服務方面進行持續的創新。

　　有業內人士分析，龍湖地產更名為龍湖集團，是其多維布局的現實寫照和未來方向，與目前全國正在大力倡導的“新舊動能轉換”思路相輔相承。而對此，邵明曉也曾表示：公司這種行為，并不是簡單做加法，而是基于宏觀變化做出的企業升級。在經濟轉型期的中國，龍湖已不再滿足于在房地產業建造與銷售的華麗數據，而是更多地探尋如何做好城市配套商和城市運營商的角色，致力于人與空間的連接，致力于人心的探索。    

　　龍湖變了嗎？變的是戰略格局和能力，不變的是初心。

　　

　　地產開發：九大交融空間還原無盡樂活

　　社區，即若干社會群體或社會組織聚集在某一個領域內，共同生活、相互關聯的大集體。據小編了解，龍湖自進駐青島以來，打造的主要為高端住宅社區，包括城陽區的龍湖錦璘原著、龍湖悠山郡、龍湖滟瀾海岸項目，西海岸新區的龍湖原山和龍湖九里晴川項目，以及市北區的龍湖春江酈城項目。

　　那么，你所想象中的社區生活是什么樣子的？有休閑的散步道、豐富的綠化、優美的景觀、宜居的氛圍就可以了？這當然不夠。在這一點上，龍湖創新性地打造了一種動態社區，即九大交融空間，在這種環境下，業主可以多樣參與社區生活，不僅能加強人與人間的情感交流，而且可以衍生出更多的人與空間的可能性。

　　龍湖的動態社區究竟長什么樣？我們從目前正在建設的龍湖九里晴川項目便可見一斑。小編了解到，項目充分展示了社區功能、社區體驗和社區交流的交融。其中，在社區功能上，九里晴川項目設有慢跑道等運動場所、兒童游樂場所、老年休憩場所等，可保證業主平時生活、休閑所需；而在社區體驗功能上，靜謐親水的庭院、綠樹紅花的藝術空間、會客廳般的入戶大空間等，都可以增強人們對于整個社區的親和感，歸家即成享受；另外在社區交流功能上，童夢樂園、活力運動空間等，可以使人們在運動中加強與家人、鄰居及朋友間的交流，促進身心健康發展。

　　同時在這個動態社區里，龍湖還十分貼心地設置了一些“小驚喜”。如便利的戶外插座、溫馨的跑道燈光、充滿知識的植物二維碼，方便的洗手臺直飲水……業主走到哪里，都能感受到來自龍湖的空間關懷。

　　長租公寓：冠寓共享空間重塑租住生態

　　黨的十九大報名中強調了“租購并舉”政策，隨后各地也頻頻出臺利好政策，長租公寓正隨之成為一個新風口。

　　2017年是龍湖集團投身長租公寓的元年。這一年，龍湖冠寓產品應運而生，用來全力開拓北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、重慶、蘇州、杭州等一二線城市，截至2017年底，開業門店便達到50家，開業房間數超過1.5萬間。

　　令人欣喜的是，龍湖同時也看到了青島西海岸租住市場的美好前景。2018年，青島龍湖首個長租公寓項目落戶西海岸新區連江路，標志著青島市場正式進入冠寓時代。據悉，該項目地處西海岸核心區域，毗鄰即將開通的地鐵M1號線安子站點，周邊有薛家島旅游度假區、金沙灘景區等美好配套，將打造319個房間，為更多島城年輕人帶來豐富的租住體驗。

　　小編獲悉，冠寓產品在推廣過程中，將植入CityHub的生態模式，即將長租公寓、聯合辦公和配套商業相結合，為城市中堅力量服務。舉個例子來說，龍湖將會在每棟公寓中打造共享的休息室和學習室，租住冠寓的年輕人，回到公寓后，不僅可以享受自己的居住空間，還可以在共享區域內進行辦公、學習和娛樂。這種專為年輕人設計的活力場，將衍生出強大的社交喜悅感，創造出更愜意的居住體驗。

　　一個城市的發展，離不開人才的引進。業內人士認為，龍湖冠寓的這種租住模式，有助于青島引入人才、留住人才。而這種頗具人文情懷和社會責任感的居住模式，也將成為人才與城市空間有力的連接。

　　

　　商業運營：龍湖天街打造有溫度的多維體驗

　　自2003年重慶北城天街開業至今，龍湖從事商業地產運營已有15年的時間，先后發展出都市型購物中心“天街”、社區型購物中心“星悅薈”和中高端家居生活購物中心“家悅薈”三個業態品牌，目前集團在全國已開業商場達26個，開業面積近260萬平方米，建立合作的商戶品牌近4000家。“天街改變城市”，也成為一段佳話。

　　如今，龍湖天街也來青島了，選址在膠州新城區。據悉，該項目案名目前定為龍湖昱城，由龍湖在青島的首座集中商業體——龍湖天街領銜，集天街、公寓、華宅于一體，將打造總建面約108萬平方米的超級城市綜合體。

　　為何選擇膠州？2017年青島市“三灣三城”理念的提出，使得位于膠州灣灣底的膠州更加引人注目，以膠東新機場為首的重點大項目相繼落戶這里，海陸空鐵立體化交通不斷升級，吸引著越來越多的人到這里置業安家，進而產生巨大的消費需求。

　　在龍湖的理念中，商業地產、購物中心承載著一座城市的溫度和人們的情感，并不只是冷冰冰的建筑載體。它給每一座天街書寫劇本，融入社交、藝術、人文等屬性，給消費者帶來多元化體驗。例如成都北城天街，就提出“More than Mall”的概念，引入全國首家蘇寧易購汽車超市2.0，通過市場創新業態為消費者帶來探索的新奇感；更有源自美國的空氣湃室內運動嘉年華，集運動、娛樂、高科技游戲體驗于一體，為消費者帶來更多歡樂趣味。同時，在運營商業體的過程中，龍湖還會設置專享女性車位、母嬰室、家庭衛生間等。而種貼心的理念，也將植入至膠州的龍湖昱城項目中，使消費者與商業空間完美連接。

　　物業服務：科技+貼心構筑“龍湖式幸福”

　　王先生是龍湖滟瀾海岸項目的一名業主。2017年，適逢新房裝修，但由于工作繁華，根本無遐顧及，很多事情需要麻煩物業管家張戌。而張戌每次收到王先生的信息后，都會第一時間趕去現場，并將裝修進度以照片的形式告知業主。而另外一位業主張先生，由于定居北京，就想把房子租出去，物業管家張戌便熱心主動地幫其聯系中介，很快便將房屋順利出租。

　　張戌，只是龍湖超過萬名物業服務人員中極為普通的一員，而他所做的一切，也只是龍湖物業中極其普通的小事，但這些小事卻給龍湖業主日常生活增添了不少小溫馨和小感動。

　　除此之外，龍湖物業還是國內打造“科技物業”的先驅。2016年，龍湖將科技物業“四大利器”公之于眾——即24小時不間斷服務業主的“集成指揮中心”、全國聯網可視監控的“FM&RBA設施設備管理系統”、風險預判綜合數據對比的“BI分析大屏幕”和讓工作更高效業主更便捷的“員工&業主APP”。“這意味著居家生活方式的顛覆”，青島龍湖滟瀾海岸項目的業主許先生說，“手機繳費、掃碼開門、APP報事報修，讓我們業主真切感受到了實實在在的便捷，空間感和被服務感很強。”

　　據悉，2017年，龍湖物業全年服務滿意度93.16%，連續9年保持在90%以上，是備受行業肯定的物業管理標桿企業，中國物業管理協會副會長單位，中國物業服務百強企業綜合實力TOP10，服務質量TOP10，特色物業服務——科技物業領先企業。

　　有心人如果點擊進入龍湖官方網站，便可以清晰地看到“善待你一生”五個字。在物業服務的過程中，“空間即服務”的理念也不斷深入人心，人們管這種服務體驗叫“龍湖式幸福”。

　　擁有更好的居住空間、租住空間，商業空間，不只是眾多青島人的理想，也是龍湖集團的一貫追求。由此可以預見，“空間即服務”的理念，可以使眾多青島市民在都市的鋼鐵森林中，找尋到內心的一處溫暖。龍湖，變的是戰略格局和能力，不變的是初心。身在青島的你，準備好做它的主人了嗎？

　　文/ 江海峰

　　 [編輯: 鹿璐]