?　　青島甲級寫字樓市場持續吸納，租金水平穩中有升

　　零售市場競爭日趨激烈，新都麥凱樂購物廣場將停業

　　青島新建住宅市場供需失衡，二手房市場或贏新機遇

　　青島，2018年4月24日 —全球領先的房地產服務商戴德梁行回顧2018年一季度青島房地產市場的表現, 并展望未來的發展。

　　青島甲級寫字樓市場持續吸納，租金水平穩中有升

　　2018年第一季度，青島甲級寫字樓市場無新增供給入市，總存量仍為114.1萬平方米。

　　本季度青島甲級寫字樓空置率降至17.5%，環比下降1.4個百分點。分商圈來看，市南CBD空置上升至17.6%，環比上升1.1個百分點。市北CBD本季度需求顯著上升，空置率環比下降8.6個百分點至21.7%。嶗山CBD本季度持續吸納，空置率降至13.65%，環比下降1.1個百分點。

　　本季度青島甲級寫字樓市場較為活躍，凈吸納量為16,757平方米。其中，泛華保險租賃位于市北CBD的卓越世紀中心2號樓2,000平方米面積，云世紀科技入駐位于市北CBD的卓越世紀中心2號樓，齊魯銀行入駐市北CBD中海大廈。

　　本季度，青島甲級寫字樓市場平均租金保持平穩，環比略升0.3%，至每平方米每月121.6元。分商圈來看，嶗山CBD租金環比上升1.1%，至每平方米每月129.8元。市南CBD平均租金保持平穩，每平方米每月130.1元；市北CBD區域內平均租金環比略升0.9%，至每平方米每月89.3元。

　　2018年，青島將有9個優質寫字樓項目入市，若都能按預期入市，青島寫字樓市場在未來三個季度將產生超過66萬平方米的新增供應。下半年，隨著上合峰會在青島的召開，青島經濟將被注入新活力，預計未來租金或會呈現穩定增長趨勢。

　　零售市場競爭日趨激烈，新都麥凱樂購物廣場將停業

　　2017年全年，青島社會消費品零售總額為4,541億元，同比增長10.6%，消費市場穩中有升，零售市場呈積極發展態勢。

　　位于新都心的新都麥凱樂購物廣場宣布于4月19日正式停業，成為新都心商圈宣布停業的第一家購物中心。新都麥凱樂購物廣場于2015年11月6日正式營業，是新都心商圈首個商業綜合體，定位于高檔精品流行百貨，作為該商圈的“領頭者”，卻歷經兩年零五個月后以停業告終。其相對傳統的業態，不占優勢的地理位置及周邊新崛起商業綜合體的競爭是致使其關閉的重要原因。

　　隨著零售市場競爭日趨激烈，一些購物廣場陸續退出歷史舞臺，同時越來越多的購物中心不斷崛起，業態的豐富度及交通便利程度成為影響購物中心運營的重要因素。本季度，零售市場開店活躍，Tesla體驗中心入駐萬象城；數碼潮品類商店REMAX-WK和珠寶品牌Curly girls入駐凱德Mall。

　　2018年全年，青島優質零售市場將有近24萬平方米的新增供應計劃入市，預計全市零售市場總存量將達297萬平方米。隨著各大購物中心紛紛入市，市場競爭更加激烈，將對商鋪的租金和售價產生一定影響。

　　青島新建住宅市場供需失衡，二手房市場或贏新機遇

　　2018年一季度，青島市全市住宅批準上市套數為18,076套，環比下降4.9%。從供應區域上看，供應最多的是李滄區和青西新區，分別為5,054套和3,291套。截止3月底，青島市可售住宅套數為98,520套，受前期銷量上升影響，截至3月，青島市新建住宅市場出清周期降至8.15個月，整體庫存壓力較小。從存量區域分布來看，市內區域存量較少，大部分存量均分布在周邊縣市區域。

　　2018年一季度，青島新建商品住宅市場成交量為34,692套，環比下降7.3%。置業者購房熱情不減，政府限價、開發商捂盤惜售或成為成交量下降的最主要原因。市內四區房價持續上升，可售房源數量較少，已不能滿足置業者的需求，成交主要集中在城陽、青西新區等區域。

　　2018年一季度，青島新建商品住宅成交均價為每平方米11,414元，環比上升7.1%。從成交面積來看，改善性住房需求依舊是市場需求的主力。一季度，90-144平方米的改善性戶型成交占比高達72.6%，遠超過19.0%的剛需戶型成交占比。

　　本季度，青島市新建住宅市場供應量遠小于成交量，市場供求關系依舊緊張，同時隨著3月新出的青島落戶新政，外來人口或將持續增加，預計下季度，在新建住宅持續供給不足情況下，二手房市場或將迎來新的機遇。

　　關于戴德梁行

　　戴德梁行是全球領先的房地產服務商, 遍布全球70多個國家, 擁有45,000名員工，在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶和投資者創造更大價值。2017我們一舉攬獲《歐洲貨幣》雜志四項年度大獎，在評估、代理、研究及綜合實力等多個領域排名第一, 榮膺中國最佳房地產顧問公司。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一，年營業收入達60億美元，核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務(C&W Services)、全球企業服務、投資及資產管理(DTZ Investors)、項目管理、租戶代表以及估價及顧問服務。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.cn或關注我們的微信（戴德梁行）。

　　 [編輯: 楊昀迪]