?　　毛坯還是精裝？這是購房者需要仔細考慮的一個問題。不過將來，購房者可以忽略這一選擇。近日，山東省住建廳印發了《關于加快推進全省住建領域新舊動能轉換的實施意見》。其中提到，到2020年濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30％以上。推行住房全裝修，淘汰毛坯房，開發銷售成品住房。

　　

新都心一處樓盤采用全裝修交付。李德銀攝

　　意見推行住房全裝修

　　意見提出，要大力發展集工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用等于一體的裝配式建筑，建立健全技術標準體系，培育完善產業鏈條，支持創建100個省級裝配式建筑產業基地、50個國家產業基地。到2020年，濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30％以上，其他設區市和縣（市）分別達到25％、15％以上。

　　此外，我省還將積極發展工業地產、養老地產、旅游地產等跨界地產。推行住房全裝修，淘汰毛坯房，開發銷售成品住宅。積極培育專業化、機構化住房租賃企業，支持新建住宅項目自持一定面積用于長期租賃，支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房，支持利用存量工業用地建設人才公寓（單位租賃住房）。確保2020年全面完成城鎮棚戶區改造。加快老舊小區整治改造，重點改善基礎設施和小區環境，同步實施物業管理。

　　背景“全裝修”提法已多年

　　記者調查得知，在城市推廣“全裝修”住宅其實并不是一個新鮮概念。早在2015年9月7日，我省就出臺了 《山東省房地產業轉型升級實施方案》。方案提出，2017年社區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　2016年12月3日，山東省政府網站發布《關于轉發省住房城鄉建設廳山東省建筑設計和裝修服務業轉型升級實施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務。2017年，設區城市新建高層住宅實行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　何為全裝修？根據官方解釋，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。目前在島城的實際銷售場景中，業內人士基本上將全裝修等同為精裝房。

　　調查“精裝風”悄然流行

　　隨著島城房地產市場的發展，多年以前還不受待見的“精裝房”，如今頗受青睞，不少開發商更是將“精裝房”作為主打產品。如李滄地鐵大盤中南熙悅即將推出兩個樓座，戶型為93－112平方米三居，精裝交付，購房者簡單購置家具即可入住。市北區在售住宅藍光黑鉆公館目前主推建面約148－245平方米瞰海平墅，均價2。6萬元／平方米，精裝交付，該樓盤對外宣傳的裝修標準高達5000元／平方米。位于白沙河片區的知名樓盤星河灣將推出二期產品，戶型面積240平方米左右，共1000余套，也以精裝修為主。除了別墅和大戶型產品外，公寓產品也流行起了“精裝風”。位于李滄的藍山灣藍寓預計4月推出公寓，房源均為全屋品牌裝修交付，裝修標準3000元／平方米。市北CBD首府也在主推50－60平方米精裝公寓，引進智能化家居服務，打造高端舒適的精品項目。

　　從島城目前精裝房源的建設情況來看，知名房企旗下的精裝樓盤占比較大。比如萬科、中海、綠城、海爾等房企，它們開發的項目如萬科未來城、萬科如園、中海紫御官邸、海爾海逸公館等項目，均是以精裝新盤面市。而部分中小房企則由于資金、實力等原因，尚不主打精裝房源。另外，從區域分布情況來看，目前青島的精裝房源數量分布較為平均，在樓市各大板塊均能找到滿足置業者需求的精裝房。不過，這些新盤雖然同為精裝修，但是裝修標準差異較大。

　　聲音驗收監管要加強

　　雖然精裝房源受到青睞，但仍有不少購房者對于精裝房的質量表達了擔憂。“作為普通購房者，我們無法衡量開發商的裝修標準是否達標，也不具備這方面的專業知識。”市民劉女士今年年初在新都心買了一套精裝房，但她對于開發商宣傳的3000元／平方米的裝修標準有所懷疑，卻沒有可靠的證據來證明。

　　業內人士認為，房地產精裝修是市場發展的大趨勢，但是精裝修房在竣工驗收方面，需要有權威的部門來對房子里面的環境問題、材質質量問題進行監管。不管是第三方還是政府部門，都需要有一個權威的監管標準和詳細的監管流程細則。

　　青島晚報／掌上青島／青網記者李德銀

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