?　　“本來以為清盤的時候開發商能有優惠，沒想到沒見著便宜，還打亂了我的計劃，看來中泰信·上景的房子是買不上了?！鼻岸螘r間，于女士打聽到金華路的中泰信·上景有現房銷售，計劃使用公積金再加上商業銀行的貸款購置新房，不料置業顧問卻明確表示拒絕組合貸款，公積金貸款和商業貸款只能二選一。信網(熱線0532-80889431)到售樓處咨詢了置業顧問，得到了與于女士同樣的答復。不過，根據青島市住房公積金管理中心的規定，拒絕購房者使用組合貸款同樣違規，業內人士認為，開發商此舉或與著急回款有關。

　　中泰信·上景現房銷售拒絕組合貸款

　　于女士告訴信網，中泰信·上景是2017年12月已經交付的新小區，之所以到現在才買房，是以為到了清盤時開發商會有些優惠，再加上如今開發商不得拒絕公積金買房的政策，還想著自己能少掏些利息?！笆蹣翘幱鞋F房，全款的話交了錢就能拿鑰匙，貸款的話就得等到銀行放款之后才能領到鑰匙。”看房的前半程都還挺順利，可談及交費時，置業顧問說不能使用公積金和商業貸款的組合貸，只能二選一，而且首付還要超過總價的一半。

　　于女士有些疑問：“明明有規定不能拒絕業主使用公積金買房，怎么到了開發商這兒就全變了?”于女士看中的是一套90平方米左右二室二廳的房子，房子總價超過230萬元，如果除了首付全部使用商業貸款，于女士最終需要支付的利息就很多。

　　開發商拒絕組合貸款也違規

　　根據于女士反映的情況，信網也來到位于中泰信·上景小區門口的售樓處，工作人員的介紹與于女士所說的情況一致，“現在只有2號樓還有房子，隨時可以看房。不過首付至少要付50%，可以正常辦理商業貸款或者公積金貸款，但是不能兩個一起用。”根據于女士看中的戶型，置業顧問表示首付要準備120萬元左右。

　　信網聯系了青島市住房公積金管理中心，工作人員說根據《關于規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》的要求，開發商拒絕購房者使用組合貸款的行為也是違反規定的，“購房者可以根據自己遇到的情況進行投訴，一旦查實，會按照相關規定對開發企業予以處罰?！?br>
　　“不過購房者想使用組合貸款的話，需要同時符合公積金管理中心和商貸銀行的要求，包括首付比例也是要就高不就低?！惫ぷ魅藛T舉例說，如果單純使用公積金貸款，符合條件的購房者最低只需要支付30%的首付，“但如果使用組合貸款，銀行的首付標準可能是50%，那么購房者就要至少按照總房款的一半支付首付款?！?br>
　　開發商著急回款才會拒絕組合貸

　　既然住房公積金管理中心已經出臺文件，明文規定禁止開發商拒絕或者變相拒絕購房者使用公積金貸款，為什么還會有開發商頂風而上呢?信網咨詢了一位從事商品房銷售的業內人士，她表示問題的關鍵就在回款速度上。

　　“房地產開發是對回款速度要求比較高的行業，一旦回款速度慢，很有可能導致資金鏈出現問題。根據目前的政策和市場行情，商業貸款的利率雖然高，但是放款速度是最快的，而且開發商基本上都有指定的合作銀行，辦理貸款時的效率會更高些?！边@位業內人士認為，與商業貸款的靈活相比，公積金貸款有嚴格的審批流程，每一步環環相扣，開發商無法插手或者催促，只能“敬而遠之”，“如果使用組合貸款，就等于是要把商業貸款的手續和公積金貸款的手續各走一邊，放款速度就更慢了，開發商當然不歡迎了?！?信網全媒體首席記者 于曉