?　　自2016年起城陽高新區(qū)樓市一直熱得燙手近兩個(gè)月區(qū)域內(nèi)樓盤項(xiàng)目紛紛排隊(duì)加推

　　隨著奧體中心、市民健康中心、青島中學(xué)等一系列市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目落戶高新區(qū)，高新區(qū)樓盤高性價(jià)比和廣闊的升值空間，吸引了越來越多的購房者。從2016年開始，高新區(qū)樓市就熱得燙手。中歐國(guó)際城、世茂公園美地、海爾珺璽等項(xiàng)目往往都是開盤售罄。隨著人氣越來越旺，開發(fā)商賣房的門檻也越來越高。全款優(yōu)先、先買車位再買房等購房“門檻”，不斷加重了購房者的負(fù)擔(dān)。不過，記者近日到高新區(qū)探訪發(fā)現(xiàn)，中歐國(guó)際城、世茂公園美地、海爾珺璽、羊毛灘等項(xiàng)目在最近一段時(shí)間都有加推計(jì)劃，而且房源加推量比較多，各個(gè)樓盤之間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，也給購房者帶來了更多選擇和實(shí)惠。

　　大盤出新選房更從容　　

　　定位為智慧化社區(qū)的中歐國(guó)際城項(xiàng)目總占地約2500畝，該項(xiàng)目開盤后一直取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。在過去的兩年時(shí)間里，該項(xiàng)目多次出現(xiàn)開盤售罄的情況，但目前仍有許多購房者還沒選上房。本月初，樓盤剛剛加推了疊拼產(chǎn)品，目前已售罄，但營(yíng)銷中心還有公寓項(xiàng)目在售。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，置業(yè)顧問已經(jīng)開始在收集意向客戶信息，近期有望再加推1000套左右的高層住宅，面積從89—160平方米之間不等，精裝房預(yù)估總價(jià)在每平方米1。3萬元—1。4萬元之間不等，這對(duì)于準(zhǔn)備購買該項(xiàng)目的業(yè)主來說無疑是一大利好。“感覺沒有以前那么緊張了，這次買房應(yīng)該相對(duì)容易一些。”市民朱女士介紹說。

　　羊毛灘休閑度假城是由新城、融創(chuàng)、保利三家開發(fā)商合作拿地，首期三家合作開發(fā)，后面各自獨(dú)立銷售。該項(xiàng)目主要面向高端改善人群，高層主力面積110平方米至150平方米之間。據(jù)悉，該區(qū)域位于紅島黃金海岸線上，風(fēng)景獨(dú)特，但是三面環(huán)海，濕氣較重，目前生活配套也相對(duì)較少。記者探訪獲悉，該項(xiàng)目有望在近期加推8棟樓，房源量在600套至700套之間。相比其它老盤，開發(fā)商近期的宣傳力度較大，所以吸引了眾多購房者的關(guān)注。目前，開盤價(jià)格尚未確定，業(yè)內(nèi)預(yù)估價(jià)格相差較大。樂觀人士認(rèn)為該盤精裝房的價(jià)格應(yīng)該在1。8萬元／平方米左右，但是謹(jǐn)慎人士認(rèn)為受到樓市大環(huán)境的影響，該盤的價(jià)格應(yīng)該與中歐國(guó)際城的樓盤持平，預(yù)估在1。3萬元／平方米至1。4萬元／平方米之間。

　　此外，領(lǐng)秀珊瑚灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推出650套房源，主要是高層住宅和洋房項(xiàng)目，精裝房的價(jià)格在1。2萬元／平方米左右，但是營(yíng)銷中心置業(yè)顧問對(duì)于何時(shí)開盤以及具體售價(jià)都無法給出準(zhǔn)確信息。

　　尾盤加推人氣不減　

　　相比領(lǐng)秀珊瑚灣，一路之隔的世茂·公園美地進(jìn)入了階段性銷售的尾盤期。本次推出的是片區(qū)內(nèi)最后三棟高樓，預(yù)計(jì)加推總數(shù)為300套左右。該項(xiàng)目前期推出的疊拼別墅已經(jīng)售罄，不過近期可能推出面積179平方米至305平方米的聯(lián)排別墅，具體價(jià)格還未確定。

　　海爾·珺璽也沒有確定加推時(shí)間，近期可能有小高層和別墅產(chǎn)品入市，高層產(chǎn)品的戶型為132平方米和140平方米。此外，招商海德公學(xué)、魯商藍(lán)岸新城等項(xiàng)目均有新房存量，產(chǎn)品涵蓋別墅、小高層、高層，但這些樓盤近期營(yíng)銷攻勢(shì)稍弱，近期大量推盤的可能性不大。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在最近兩個(gè)月中，整個(gè)高新區(qū)片區(qū)預(yù)計(jì)會(huì)有3000套左右的加推量，這是整個(gè)2017年任何一個(gè)月份都沒有過的數(shù)量。2017年高新區(qū)各開發(fā)商之間默契十足，很少有多家開發(fā)商擠在同一時(shí)間段開盤的現(xiàn)象。也正是多家開發(fā)商同時(shí)加推，各開發(fā)商營(yíng)銷壓力也在陡然增大。對(duì)于購房者來說，這就變相意味著購房門檻降低了。“以前買房置業(yè)顧問上來就問有沒有100萬，如果沒有連戶型圖都不給一張。現(xiàn)在經(jīng)常是兩天一個(gè)電話，詢問你的購房意向，首付和貸款比例也都可以商量。”購房者顧先生說。

　　區(qū)域二手房持續(xù)低迷　

　　受到調(diào)控投資客減少和各盤之間相互分流的影響，與去年同期相比各樓盤的自然客流量已經(jīng)有所減少。以往記者在各樓盤探盤時(shí)，營(yíng)銷中心門前都停有大量的私家車，許多樓盤都是購房者慕名駕車來看房。售樓處里也是人滿為患，置業(yè)顧問對(duì)于看房團(tuán)熱情不高。

　　自然客流有所減少的同時(shí)，房車的發(fā)車頻率卻越來越高。不但有網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)組織的看房團(tuán)，而且各大中介機(jī)構(gòu)也會(huì)組織客戶集體到營(yíng)銷中心看房。此外，記者采訪多名購房者發(fā)現(xiàn)，購房者接到置業(yè)顧問和中介微信和營(yíng)銷電話也明顯增多，七成看房者表示目前各大營(yíng)銷中心緊張氣氛已經(jīng)大大緩和。

　　值得注意的是，在二手房市場(chǎng)上，高新區(qū)的交易持續(xù)低迷。在剛剛過去的一個(gè)周中，青島二手房周成交重現(xiàn)峰值。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年3月4日至2018年3月10日，青島全市二手房共成交1603套，成交面積139609。4平方米，環(huán)比上周上漲35％。其中，西海岸的網(wǎng)簽量依舊是市內(nèi)最高，成交410套，環(huán)比上升40。4％。但是高新區(qū)周成交量只有7套，比平度還要少6套。記者在高新區(qū)走訪時(shí)，還很難看到品牌房產(chǎn)中介的門店。采訪多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人記者了解到，造成這一因素的主要原因是目前整個(gè)片區(qū)可進(jìn)行二手交易的房源并不多，而且一二手房的價(jià)格開始倒掛，購房者購買二手房的熱情不高。

　　土地供應(yīng)量有增無減　　

　　在商品房銷售火爆的同時(shí)，高新區(qū)土地供應(yīng)持續(xù)旺盛。青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布最新土地公告，將搭配出讓高新區(qū)2宗地，一宗工業(yè)用地，一宗商住用地，總占地面積20萬平方米，合計(jì)約300畝，起拍總價(jià)為4。06億，拍賣設(shè)最高限價(jià)，當(dāng)達(dá)到限價(jià)后，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)?cè)瞬殴⑴浣ū壤?br>
　　根據(jù)拍賣公告顯示，編號(hào)G－2017－060地塊位于高新區(qū)豐慶路以南、華東路以東、規(guī)劃東4號(hào)線以西，占地面積66667平方米，規(guī)劃建面120000平方米，為住宅和零售商業(yè)用地，住宅與商業(yè)建筑比為85：15；樓面起始價(jià)為3000元／平方米，競(jìng)買保證金18000萬元，拍賣起始價(jià)為36000萬元。此外，編號(hào)G－2017－060地塊配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約40800。2平方米，人才公寓的銷售合同均價(jià)為7980元／平方米，套型建筑面積控制在65平方米至180平方米。

　　從地理位置上來看，該地塊位于高新區(qū)東片區(qū)，鄰近青島主城區(qū)，周邊有大型居住社區(qū)世茂公園美地和雨潤(rùn)星雨華府，北側(cè)為新城控股山大項(xiàng)目，周邊配套完善，目前新房均價(jià)在每平方米1。2萬元至1。3萬元左右。記者王壽林