?　　2018年1月，鄭先生和妻子在嶗山區的中聯依山伴城買下首套住房。然而，在交了首付款后，鄭先生的妻子卻接到了開發商的電話，稱兩人之前準備辦理的商業貸款和公積金組合貸款的方式行不通了，只能換成單純的商業貸款或者公積金貸款，鄭先生認為這是開發商變相拒絕購房者使用公積金貸款購房。信網(熱線0532-80889431)在售樓處探訪后發現，該項目在銷售時確實不能使用組合貸款，工作人員給出的解釋是“銀行方面手續沒辦好”。然而，根據青島市住房公積金管理中心的核實，中聯依山伴城還存在土地或者在建工程抵押的情況，不符合公積金貸款的簽約條件，而且其拒絕購房者使用組合貸款的行為已經違反了相關規定。

　　交完首付款組合貸方案行不通了

　　進入2018年，鄭先生和妻子把購房提上了日程，并在1月份買下了嶗山區中聯依山伴城三期的一套商品房。除了首付款外，還有100多萬元的房款需要貸款支付，鄭先生和妻子選擇了組合使用商業貸款和公積金貸款，希望能夠節省部分利息。

　　“單憑公積金的話只能貸款60萬左右，加上首付肯定不夠總房款，所以只能搭配上商業貸款。”鄭先生說，雖然組合貸款在辦理時手續更加繁瑣，但相較于商業貸款在4.9%基準利率的標準上還要上浮，公積金只要3.25%的利率，這對鄭先生和妻子來說可是能省下幾十萬元。

　　等到交了首付款，鄭先生的妻子卻突然接到了開發商的通知，稱不能使用組合貸款的形式購房。“人家也沒說不讓用公積金，但只能是公積金和商業貸款二選一，這不就是逼著我們選擇商業貸款嗎?”在鄭先生看來，開發商是算準了大部分購房者無法只使用公積金貸款買房，因此才出此策略，“這不就是變相不接受公積金貸款嗎?”

　　依山伴城售樓處：銀行手續沒辦好

　　根據鄭先生反映的問題，22日下午，信網來到了位于松嶺路上的中聯依山伴城的售樓處。年后的售樓處有些冷清，只有一位工作人員上班。“三期的房子年前剛賣完，四期的開盤時間還沒定，現在已經沒有房子可賣了。”工作人員證實，在三期項目在銷售過程中允許購房者支付最低30%的首付款，也允許使用公積金貸款，但確實不能組合使用商業貸款和公積金貸款。

　　“購房者需要在我們指定的三家銀行辦理商業貸款，現在首套房都是要指定銀行的。不能使用組合貸是因為銀行跟公積金管理中心的手續沒辦好。”工作人員表示，不能使用組合貸款的原因跟項目本身沒有關系，今年即將開盤的四期項目能否使用組合貸目前也無法確定。

　　公積金管理中心：拒絕組合貸也違規

　　“無論是不能使用公積金貸款，還是不能使用組合貸款，這都是違反了今年年初出臺的新規定，都是不允許的。”針對鄭先生的遭遇，信網咨詢了青島市住房公積金管理中心，工作人員表示，中聯依山伴城不允許使用組合貸款的形式已經違反了《關于規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》的要求，“之前也有市民反映過類似的情況，根據我們的了解，這個項目還存在土地或者在建工程抵押的情況，目前還不符合公積金貸款的簽約條件。”

　　工作人員告訴信網，使用公積金貸款需要開發商和銀行分別與公積金管理中心簽訂協議，因此建議購房者在看房時就提前打聽或者查詢好相關的信息，“有的購房者在簽了預售合同之后或者在網簽之前才發現問題，就給自己帶來了很大的困擾甚至造成額外的損失。”工作人員說，購房者有權要求開發商按照規定執行購房政策，如果遇到強制不允許使用公積金貸款或者組合貸款的情況，要及時向住房公積金管理中心反映。信網全媒體首席記者 于曉