?　　聯合辦公3.0即將到來

　　青島，2018年1月18日 —全球領先的房地產服務商戴德梁行回顧2017年4季度青島房地產市場的表現, 并展望未來的發展。就聯合辦公的行業發展及未來趨勢，戴德梁行高級董事、北中國區寫字樓企業服務部主管嚴區海發表主題演講，他表示聯合辦公3.0時代即將到來。

　　聯合辦公已踏入3.0版本時代

　　聯合辦公最初的模式，即1.0版本，僅僅是達到了聯合的作用，即多家不同公司為節省房租在一個空間內辦公。隨后的2.0版本，辦公空間逐漸設計出了個性化的空間布局和主要功能區，附加了許多增值服務，節省了企業大量的功能性和職能性開支。現在，聯合辦公已踏入3.0版本時代，提供一站式服務，打造聯合辦公生態鏈。該生態鏈能夠解決用戶與辦公相關的全部“衣、食、住、行”需求且更加人性化和富有趣味性。通過智能化使得分享與合作變得更加簡單快捷，跨界與聯合變的不再困難繁冗。信息交流順暢，工作效率提高，用戶體驗得到極大的提升。

　　市場需求造就生長空間，聯合辦公需求旺盛

　　在“雙創”大潮的影響下，個體經營和微型企業（尤其是IT 及服務業）不斷發展，市場對于辦公成本更低靈活性更高的聯合辦公空間的需求增加；

　　一些高科技行業及創新型行業的規模伸縮性強，初期不適合傳統的固定辦公空間。與此同時，這類企業非常注重創新以及跨領域合作，聯合辦公空間在一定程度上提供了這些功能；

　　從大趨勢上來看，隨著工作與生活的職能模糊、工作空間與城市空間的界線模糊，辦公場所將發生類型和功能的改變，越來越多新興產業的工作模式具有極高的時空靈活性，對于傳統辦公空間的依賴度降低；

　　“共享經濟”的興起催生辦公行業通過“聯合辦公”的形式增加各種辦公設施的使用效率（包括工作站，會議室，復印機等等）；

　　聯合辦公的核心價值仍為共享經濟時代的優質服務

　　隨著聯合辦公空間的不斷擴張，市場對于聯合辦公的接受程度越來越高。聯合辦公品牌之間的激烈競爭使得消費者有了更多的選擇，同時也變得更為理智。成熟的消費者考慮的不再是這里“有什么服務”，而轉變為：希望能夠提供可共享的智能化優質服務。

　　于是，聯合辦公未來應做到返璞歸真，徹底激活其核心價值即企業服務屬性。當創意設計、高端設施、行政財務、人力招聘、社交社群等服務都開始成為標配時，差異化和定制化的優質服務將成為聯合辦公品牌競爭時的“大招”。

　　資本密集布局，聯合辦公或將重新洗牌

　　從2016年底至今，聯合辦公行業頻頻曝出超過億元的巨額融資新聞。這說明聯合辦公空間實現規模化盈利潛力巨大，資本對于該領域較為看好。與此同時，獲得資本介入的品牌已實現規模化，逐漸利用資本優勢打響價格戰，部分實力較弱的企業已被淘汰，行業對新進入者形成了一定的壁壘。

　　目前來看，房地產市場增速放緩，而聯合辦公是一個預估千億級別的大市場，是為新產業、新風口。戴德梁行高級董事、北中國區寫字樓企業服務部主管嚴區海總結道：“未來必將成為各大品牌及其背后資本進行搏殺的新戰場。同時，我們相信未來“聯合辦公” 的各個品牌獲得成功的關鍵還應該是通過新的房地產科技提升辦公體驗，依靠優質的服務來贏得市場。”

　　關于戴德梁行

　　戴德梁行是全球領先的房地產服務商, 遍布全球70多個國家, 擁有45,000名員工，在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶和投資者創造更大價值。2017我們一舉攬獲《歐洲貨幣》雜志四項年度大獎，在評估、代理、研究及綜合實力等多個領域排名第一, 榮膺中國最佳房地產顧問公司。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一，年營業收入達60億美元，核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務(C&W Services)、全球企業服務、投資及資產管理(DTZ Investors)、項目管理、租戶代表以及估價及顧問服務。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.cn或關注我們的微信（戴德梁行）。

　　 [編輯: 楊昀迪]