?　　6日上午,煙臺市住建局召開新聞發布會,煙臺將在省內地級市中率先推出首批1476套共有產權住房。購買人可先購買共有產權房70%的產權,2年之后再決定是否購買剩余的30%,12月7日起開始受理申請。

　　

已建成的錦繡家園項目，可提供1254套共有產權住房。本報記者鐘建軍攝

　　出售產權比例為70%

　　申請須獲得資格證

　　據了解,為更好地滿足住房困難群眾的多元化住房需求,完善煙臺市住房保障體系,煙臺市率先出臺《煙臺市共有產權住房管理試行辦法》,并于2017年12月向社會推出首批共有產權住房1476套。

　　煙臺市住房保障中心副主任遲喬介紹,根據住房保障有關政策規定,目前市中心區(芝罘區、萊山區)保障性住房和共有產權住房已具備申請條件,即日起同步受理申請。申請本批次保障性住房或共有產權住房的家庭,為已經獲得了市中心區《住房保障資格證》,且《住房保障資格證》在有效期內的家庭。其中,已經承租保障性住房的家庭可以申請共有產權住房,但不得再次申請保障性住房,在選購共有產權住房交房后3個月內須退回所承租的保障性住房。

　　本批次可供出售的共有產權住房共1476套,錦繡家園項目1254套,單套建筑面積為54㎡—97.77㎡,房屋狀態為毛坯房,經物價等部門核定的銷售基準價格為6150元/㎡,出售產權比例為70%；錦繡新天地項目222套,單套建筑面積58.46㎡—90.68㎡,房屋狀態為毛坯房,經物價等部門核定的銷售基準價格為5970元/㎡,出售產權比例為70%。

　　單價僅4305元/㎡

　　剩余產權2年后可買回

　　這個價格是如何確定的呢?據介紹,共有產權住房屬于出售性質,由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準價格,向購房人出售70%產權,剩余30%產權歸出售人所有,購房人共有2年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產權,擁有完全產權并可上市交易。對此,遲喬解釋說,相當于商品房打了九折后,花七成錢就能買到房子,這七成部分還能貸款。貸款首付三成的話,購買人只需花幾萬元就能實現“住房夢”。像煙臺市物價局核定的錦繡家園基準價是6150元/㎡,承購人實際購買的單價為6150×70%=4305元。

　　據介紹,本批共有產權住房交房時間為2018年3月31日前,具體按《共有產權住房銷售合同》約定執行。

　　遲喬介紹,購房人可以不購回剩余的30%產權,與出售人長期共有,直至該房屋出售或購房人需購置其他住房。共有產權保障房不僅滿足了住房困難家庭“有住房”的需求,還大大化解了他們一次性交納房款的經濟壓力。

　　遲喬稱,自2017年以后,煙臺商品住房價格上漲速度較快,芝罘區目前平均價格達到9000元/m2,煙臺積極推出共有產權房,是煙臺的重要民生工程之一,能極大地緩解住房困難家庭購房難問題,對抑制商品住房的價格上漲也有著積極的意義。

　　項目均為現房

　　多數是小高層

　　錦繡家園項目位于萊山經濟技術開發區,西鄰董家莊,東靠石家疃,58路公交到達,本批次1254套房源均為小高層建筑。

　　6日18時許,記者來到了位于福順路附近的錦繡家園小區,目前小區是已建成的現房,綠化也已基本完成。傍晚時分,小區內已經亮起了不少燈。據了解,該小區是經濟適用房和廉租房項目,目前已有不少申請經濟適用房的業主入住。住在9號樓2單元902房的夏志燈告訴記者,他申請的是經濟適用房,去年搬進來的。“我們家80多平方米,兩室一廳,戶型挺不錯。”夏志燈說,家里是電暖,挺暖和的,“冬天老家冷,就把在棲霞老家的岳父接過來過冬。”記者看到,客廳里直接鋪著被褥,其岳父將腳伸進被褥里取暖。夏志燈說,小區里小戶型的房子都是一室一廳,還有不少是兩室一廳的。

　　另外,錦繡新天地項目的222套共有產權房,位于黃務街道辦事處套口轄區,3路、70路等公交到達,本批次房源均為高層建筑。

　　

　　齊魯晚報 記者　鐘建軍 通訊員　志鴻　振鵬

　　 [編輯: 鹿璐]