?　　近來,“租房”的話題大熱,各地政府也爭先出臺各種推進租賃市場的新政。那么,現在的租賃市場是什么樣的狀態呢?各種不景氣的酒店改成長租公寓后,竟一房難求。相比傳統的民宅,長租公寓到底有哪些優勢?萬科泊寓、紅璞公寓等在省城悄然擴張,地產商忽然扎堆去當“二房東”,是為賺錢還是另有謀劃?這一新興行業還有哪些瓶頸?日前,記者對濟南的長租公寓市場進行了深入調查。

　　

這家酒店改造的長租公寓,出租率接近100%。記者　趙國陸　攝

　　

◤改造裝修的長租公寓受到年輕人的歡迎。

　　　　

　　酒店改公寓竟一房難求

　　從生產路銀座家居南側的一條通道走進去,能看見一棟7層高的樓房,外墻上刷滿了上世紀六七十年代的大標語和宣傳畫,一股復古工業風撲面而來。

　　一樓有公共廚房、餐廳,配備微波爐、冰箱、電磁爐、油煙機等設備。愿意自己做飯的,可以親自下廚。另外有小型的健身房、公共休閑區,供租客們免費使用。

　　這棟樓是濟南清河房地產開發公司建設的,此前是濟南東海商務酒店,2006年開業,當初擁有120間客房、10個餐飲包間以及大小會議室。雖然地處繁華的北園商圈,但經營并不景氣逐漸沒落。

　　如今被“地產一哥”萬科整體租下,租期20年。按照長租公寓的標準,改造裝修,取消會議室和餐飲,打造出400間公寓。今年5月份才開業,目前僅剩大約三四個采光、位置不太好的空房,出租率高達99%。

　　花園路上的林業大廈,曾經是星級酒店,也被萬科租下來改成了長租公寓。一走進門廳,最顯眼的就是“泊寓”兩個大字。值班的工作人員表示,114間房位于6-13層,但目前全部客滿,只能等退房。“我們在濟南有6家店,可能現在高新區的齊魯軟件園還有空房,其他的應該都沒了。”

　　租金比民宅高仍需求旺盛

　　在西客站片區聊城路附近的濟水上苑,大門口西側一棟高層住宅樓與普通的民宅沒有區別,走進去才發現,這里是長租公寓。

　　“現在沒有房,至少得等到11月份,看有沒有人退租。”值班的管家說,這棟樓120多套住宅總共400多個房間,配備全部家具家電,租客拎包入住,建筑面積95平方米的兩室,月租金大約2000元。另外,每月按房間收100元服務費,含物業、網絡、有線電視等。

　　同一個小區內的個人出租,這么大的房子大概只能租到1700元左元。“個人租房沒有24小時監控,租客信息未必在公安部門備案,不會提供增值服務,比如我們每月贈送兩次室內保潔,配備保潔員、維修員和管家,經常組織各種聯誼活動。”

　　在漢峪金谷附近,還有一家紅璞公寓,與濟水上苑不同的是,這里的房子是分散在周邊距離不超過2公里的小區里,比如舜奧華府、魯邦奧林逸城等。目標客群同樣是附近的年輕上班族。

　　天橋區勝利莊附近的山東科技大學內,第三家開業的紅璞公寓已經在招租。

　　全新體驗受年輕人歡迎

　　長租公寓這么火,都是誰在租?

　　位于林業大廈的長租公寓,每個房間20多平方米,月租金大約在1400元-1900元之間。因為位置不錯,所以一直處于滿租狀態。租客大多是公司白領,或者是外地派駐濟南的工作人員,這種長租公寓顯然比住酒店合適。

　　濟水上苑的紅璞公寓主要客戶群體是周邊的公司職員,其中有一家公司租了三層樓,作為員工宿舍。北京、德州、聊城等地的公司在西客站設有分公司、辦事處的,派駐的管理層也來租住。

　　生產路1號的萬科泊寓價格實惠,基本上成為實習生、應屆畢業生等年輕群體的聚居地。記者看到,租客李先生住的房間大約有10平方米,和單間學生宿舍類似,床在上面,有樓梯通上去,下面是桌子和衣櫥,配備空調,另外有一個帶熱水器的衛生間。“水電、暖氣費自己交。房租每月1000塊左右,另外每月交80塊錢的管理費。網絡是免費的。”他覺得,這里比私人房東有優勢。首先安全方面,公共區域有24小時監控,房間配有智能門鎖,必須刷二代身份證才能開門。其次,不用擔心騰房搬家或者房租隨便漲的問題,畢竟是大企業運營,相對規范。再者,鄰居都是剛畢業的學生或者新入職的年輕人,能玩到一個圈子里。

　　每個公寓根據定位、價格等,基本上篩選過來的租客都是同類型、同層次的。他們的圈子里有句話“三不住”:不住老人、孩子、寵物。

　　紅璞公寓的負責人趙靜說,現在的年輕人不光要滿足住的需求,對居住品質有更高要求,對社群和社交有強烈的需求,愿意分享,講究生活狀態。他們寧可多花錢也不愿湊合。因此,濟南市面上所有的長租公寓都會打造一塊公共區域,如小型健身房、書吧、休閑室……長租公寓之所以受年輕人歡迎,很大程度上是因為帶有這種標簽感。

　　集中式的長租公寓大多會定期組織針對年輕人的互動活動,比如美食大賽、單身派對、狼人殺游戲等等。二三十歲的年輕群體喜歡這種文化氛圍,這也是長租公寓受青睞的一大因素。（生活日報記者　趙國陸）

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