?　　城市經濟發展速度與人們對衣食住行的需求，是當下城市發展的主要矛盾。繽紛的業態、7X24小時的商業體驗，讓城市商業迎來發展黃金時期！

　　眼下最熱門的不外乎就是社區臨街底商、綜合體商鋪兩種，到底哪種人氣更高、風險更低、增值空間更大？下面，讓我們各項PK一下

　　

　　看人氣

　　社區商業：

　　社區商街動線，是大家日常出行的必經之路，臨街商鋪迎來源源不斷的人流。再加上社區顧客群體穩定，迎合小區客群消費層次的商鋪，會給鋪位帶來穩定且長期的商業氛圍和收益。

　　綜合體商業：

　　綜合體商鋪一般遠離居住區，人們平日忙于工作，往往只有周末兩天才會擁有較多客源。并且綜合體商鋪受限于動線布局與業態規劃，一般來說各個鋪位都能獲得一定人流，但差異也比較大，主要看經營業態和品牌，對后期招商管理提出的要求比較高，而對于各家綜合體的招商管理能力，投資買家往往很難準確估計。

　　看成本

　　社區商業：

　　面積靈活，大小可隨個人實力選擇。投資門檻較低。且社區底商與社區的成熟度成正比！社區越老，社區商鋪越值錢。

　　綜合體商業：

　　價格門檻高低不等，一般熱門地段的綜合體項目投資成本普遍較高。

　　看風險

　　社區商業：

　　社區底商主要以滿足社區居民生活需求為主，強調足不出戶就能滿足日常所需，所以客群十分穩定。商家可自主選擇經營時間，經營業態，保證了商家的經營空間。

　　綜合體商業：

　　綜合體必須是招商先行，招商好壞決定了商鋪經營效果和收益。另外綜合體商鋪往往購買成本高、租金高，壓縮了利潤空間；每個鋪位都規劃好了業態，不易更改經營方向，靈活性較差，致使難于尋找合適的租客。

　　有業內人士估計，“居民至少有三分之一的消費需要在社區商業里實現，未來這個比例還將持續上升，甚至達到2/3。”

　　龍湖•滟瀾薈，建面約39-153㎡現鋪新品，緊鄰多所優質學校，比鄰環灣濱海休閑設施，加之滟瀾入住客群以別墅、復式、瞰海高層等精英客群為主，加之街道臨時便民市集現已遷入，成熟經營氛圍，約10萬客群集聚，消費可觀，搶購醇熟旺鋪正當時。

　　項目地址：中國 青島 環灣北 白沙灣畔

　　預約電話：0532-8088 8809

　　開發商：青島龍湖置業拓展有限公司

　　[編輯: 鹿璐]