?　　城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與人們對(duì)衣食住行的需求，是當(dāng)下城市發(fā)展的主要矛盾。繽紛的業(yè)態(tài)、7X24小時(shí)的商業(yè)體驗(yàn)，讓城市商業(yè)迎來發(fā)展黃金時(shí)期！

　　眼下最熱門的不外乎就是社區(qū)臨街底商、綜合體商鋪兩種，到底哪種人氣更高、風(fēng)險(xiǎn)更低、增值空間更大？下面，讓我們各項(xiàng)PK一下

　　

　　看人氣

　　社區(qū)商業(yè)：

　　社區(qū)商街動(dòng)線，是大家日常出行的必經(jīng)之路，臨街商鋪迎來源源不斷的人流。再加上社區(qū)顧客群體穩(wěn)定，迎合小區(qū)客群消費(fèi)層次的商鋪，會(huì)給鋪位帶來穩(wěn)定且長期的商業(yè)氛圍和收益。

　　綜合體商業(yè)：

　　綜合體商鋪一般遠(yuǎn)離居住區(qū)，人們平日忙于工作，往往只有周末兩天才會(huì)擁有較多客源。并且綜合體商鋪受限于動(dòng)線布局與業(yè)態(tài)規(guī)劃，一般來說各個(gè)鋪位都能獲得一定人流，但差異也比較大，主要看經(jīng)營業(yè)態(tài)和品牌，對(duì)后期招商管理提出的要求比較高，而對(duì)于各家綜合體的招商管理能力，投資買家往往很難準(zhǔn)確估計(jì)。

　　看成本

　　社區(qū)商業(yè)：

　　面積靈活，大小可隨個(gè)人實(shí)力選擇。投資門檻較低。且社區(qū)底商與社區(qū)的成熟度成正比！社區(qū)越老，社區(qū)商鋪越值錢。

　　綜合體商業(yè)：

　　價(jià)格門檻高低不等，一般熱門地段的綜合體項(xiàng)目投資成本普遍較高。

　　看風(fēng)險(xiǎn)

　　社區(qū)商業(yè)：

　　社區(qū)底商主要以滿足社區(qū)居民生活需求為主，強(qiáng)調(diào)足不出戶就能滿足日常所需，所以客群十分穩(wěn)定。商家可自主選擇經(jīng)營時(shí)間，經(jīng)營業(yè)態(tài)，保證了商家的經(jīng)營空間。

　　綜合體商業(yè)：

　　綜合體必須是招商先行，招商好壞決定了商鋪經(jīng)營效果和收益。另外綜合體商鋪往往購買成本高、租金高，壓縮了利潤空間；每個(gè)鋪位都規(guī)劃好了業(yè)態(tài)，不易更改經(jīng)營方向，靈活性較差，致使難于尋找合適的租客。

　　有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，“居民至少有三分之一的消費(fèi)需要在社區(qū)商業(yè)里實(shí)現(xiàn)，未來這個(gè)比例還將持續(xù)上升，甚至達(dá)到2/3。”

　　龍湖•滟瀾薈，建面約39-153㎡現(xiàn)鋪新品，緊鄰多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，比鄰環(huán)灣濱海休閑設(shè)施，加之滟瀾入住客群以別墅、復(fù)式、瞰海高層等精英客群為主，加之街道臨時(shí)便民市集現(xiàn)已遷入，成熟經(jīng)營氛圍，約10萬客群集聚，消費(fèi)可觀，搶購醇熟旺鋪正當(dāng)時(shí)。

　　項(xiàng)目地址：中國 青島 環(huán)灣北 白沙灣畔

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