?　　土拍成為時下火熱話題，街頭巷尾無人不談論此事。一時間房價上漲趨勢迅猛，不少開發商在此關頭選擇“捂盤”不售，毫無疑問也在借機漲價。

　　2017年，青島共經歷了十余次土拍，其中溢價率在100%以上的就有6宗地塊，溢價率在200%以上的就有2宗地塊，青島樓市受高溢價、高樓面價、高總價的影響，房價呈現直線上漲，尤其是青島幾個新城房價漲幅最大，如環灣、膠州、即墨等，現在李滄的房價已經進入“2.5”時代，膠州、即墨房價破萬。

　　

　　房企普遍看好青島潛力

　　這位業內人士的說法，從現場企業的熱情中也能看出端倪。記者從現場了解到，開發商拿地的欲望強烈，報名的房企多為一線房企，為了競得土地，即使要繳納100%的土地出讓金，他們也在所不惜。

　　一位開發商告訴記者，青島地處一帶一路國家戰略橋頭堡，新晉一線城市，如今的地價與這一地理區位是匹配的，符合市場規律，“而且，政府提出的三灣三城戰略下，正面臨著新機遇，表現出了強勁的發展潛力，地價看漲是投資者對青島經濟社會發展信心充足的體現。”

　　另一位開發商認為，與深圳、廈門、杭州、蘇州、寧波、濟南等城市相比，青島的地價還存在一定差距，我們還是看好期待未來發展的，為此我們愿意一搏。

　　市區漸無房可售，環灣片區價格洼地價值凸顯

　　大數據分析顯示，市區供地格局逐漸北移，李滄區、城陽區成為土地搶手區域。青島市場2016年存銷比出現了較為顯著的變化，環灣片區穩居樓市排行榜首。青島今年創下土拍新紀錄的地塊，從宜昌路到河東路融創地塊，也均分布于環灣一線。

　　截至2016年底高新區月均商品住宅新增供應量只有300套左右，目前商品住宅庫存量僅有1700余套，去化周期不到3個月，基本上已是“無房可賣”。（數據來源：青島銳理）

　　記者了解到，在杭州土地出讓的歷史記錄中，規模最大的一次有50多家參拍企業。由此可見，此次土拍的熱度，難怪很多媒體評價為“全國矚目的土拍”。

　　環灣板塊，引眾多房企大鱷“覬覦”

　　經濟國際化，科技引擎促動——2016年，青島創新發展互聯網工業，2個項目入選國家智能制造試點示范；提升軟件信息產業水平，引進浪潮大數據云計算中心等項目，與中國移動簽訂總投資100億元戰略合作協議；大力發展機器人產業，21個項目落戶高新區……

　　

　　環灣片區圍繞科技、生態、人文的城市定位，展開全新的沖刺。在高科技產業的培育上，經過反復思量、調改，環灣發展重心我的紅島最終將產業發展的重點確定為“1+3”的產業架構（即以軟件與信息產業為基礎產業，帶動高端裝備制造產業、藍色生物醫藥產業、科技服務業發展）。注視這一產業選擇，可以發現，它既挺立在世界產業的潮頭，又直指青島固有產業的短板，實現著推動青島產業能級更上層樓的戰略訴求。

　　環灣瞰海大平層或只剩這1家，每一席皆珍貴

　　青島龍湖九里公館，四室朝南，裝得下四世同堂的喜樂。13米巨幕開間，陽光滿屋。敞闊臥室，將更多舒適和美景傳遞。露臺上滿目的盎然，地下空間的歡聲笑語，在這里，你能找到屬于自己的那片蔚藍與愜意。

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　　 [編輯: 鹿璐]