?　　土拍成為時(shí)下火熱話題，街頭巷尾無(wú)人不談?wù)摯耸隆Ｒ粫r(shí)間房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)迅猛，不少開(kāi)發(fā)商在此關(guān)頭選擇“捂盤”不售，毫無(wú)疑問(wèn)也在借機(jī)漲價(jià)。

　　2017年，青島共經(jīng)歷了十余次土拍，其中溢價(jià)率在100%以上的就有6宗地塊，溢價(jià)率在200%以上的就有2宗地塊，青島樓市受高溢價(jià)、高樓面價(jià)、高總價(jià)的影響，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)直線上漲，尤其是青島幾個(gè)新城房?jī)r(jià)漲幅最大，如環(huán)灣、膠州、即墨等，現(xiàn)在李滄的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入“2.5”時(shí)代，膠州、即墨房?jī)r(jià)破萬(wàn)。

　　

　　房企普遍看好青島潛力

　　這位業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，從現(xiàn)場(chǎng)企業(yè)的熱情中也能看出端倪。記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，開(kāi)發(fā)商拿地的欲望強(qiáng)烈，報(bào)名的房企多為一線房企，為了競(jìng)得土地，即使要繳納100%的土地出讓金，他們也在所不惜。

　　一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，青島地處一帶一路國(guó)家戰(zhàn)略橋頭堡，新晉一線城市，如今的地價(jià)與這一地理區(qū)位是匹配的，符合市場(chǎng)規(guī)律，“而且，政府提出的三灣三城戰(zhàn)略下，正面臨著新機(jī)遇，表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿Γ貎r(jià)看漲是投資者對(duì)青島經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展信心充足的體現(xiàn)。”

　　另一位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，與深圳、廈門、杭州、蘇州、寧波、濟(jì)南等城市相比，青島的地價(jià)還存在一定差距，我們還是看好期待未來(lái)發(fā)展的，為此我們?cè)敢庖徊?br>
　　市區(qū)漸無(wú)房可售，環(huán)灣片區(qū)價(jià)格洼地價(jià)值凸顯

　　大數(shù)據(jù)分析顯示，市區(qū)供地格局逐漸北移，李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)成為土地?fù)屖謪^(qū)域。青島市場(chǎng)2016年存銷比出現(xiàn)了較為顯著的變化，環(huán)灣片區(qū)穩(wěn)居樓市排行榜首。青島今年創(chuàng)下土拍新紀(jì)錄的地塊，從宜昌路到河?xùn)|路融創(chuàng)地塊，也均分布于環(huán)灣一線。

　　截至2016年底高新區(qū)月均商品住宅新增供應(yīng)量只有300套左右，目前商品住宅庫(kù)存量?jī)H有1700余套，去化周期不到3個(gè)月，基本上已是“無(wú)房可賣”。（數(shù)據(jù)來(lái)源：青島銳理）

　　記者了解到，在杭州土地出讓的歷史記錄中，規(guī)模最大的一次有50多家參拍企業(yè)。由此可見(jiàn)，此次土拍的熱度，難怪很多媒體評(píng)價(jià)為“全國(guó)矚目的土拍”。

　　環(huán)灣板塊，引眾多房企大鱷“覬覦”

　　經(jīng)濟(jì)國(guó)際化，科技引擎促動(dòng)——2016年，青島創(chuàng)新發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)工業(yè)，2個(gè)項(xiàng)目入選國(guó)家智能制造試點(diǎn)示范；提升軟件信息產(chǎn)業(yè)水平，引進(jìn)浪潮大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心等項(xiàng)目，與中國(guó)移動(dòng)簽訂總投資100億元戰(zhàn)略合作協(xié)議；大力發(fā)展機(jī)器人產(chǎn)業(yè)，21個(gè)項(xiàng)目落戶高新區(qū)……

　　

　　環(huán)灣片區(qū)圍繞科技、生態(tài)、人文的城市定位，展開(kāi)全新的沖刺。在高科技產(chǎn)業(yè)的培育上，經(jīng)過(guò)反復(fù)思量、調(diào)改，環(huán)灣發(fā)展重心我的紅島最終將產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)確定為“1+3”的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)（即以軟件與信息產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)、藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)發(fā)展）。注視這一產(chǎn)業(yè)選擇，可以發(fā)現(xiàn)，它既挺立在世界產(chǎn)業(yè)的潮頭，又直指青島固有產(chǎn)業(yè)的短板，實(shí)現(xiàn)著推動(dòng)青島產(chǎn)業(yè)能級(jí)更上層樓的戰(zhàn)略訴求。

　　環(huán)灣瞰海大平層或只剩這1家，每一席皆珍貴

　　青島龍湖九里公館，四室朝南，裝得下四世同堂的喜樂(lè)。13米巨幕開(kāi)間，陽(yáng)光滿屋。敞闊臥室，將更多舒適和美景傳遞。露臺(tái)上滿目的盎然，地下空間的歡聲笑語(yǔ)，在這里，你能找到屬于自己的那片蔚藍(lán)與愜意。

　　270°瞰海，值此最后一棟，震撼開(kāi)搶！

　　龍湖•九里公館藏海而生，建面約120-160㎡瞰海大平層，稀缺產(chǎn)品主城難尋，全家庭成長(zhǎng)周期戶型，約13米超大開(kāi)間、四室朝南、戶戶瞰海，緊急加推，最后一棟，新品火爆品鑒中，目前接受VIP意向登記！

　　

　　 [編輯: 鹿璐]