?　　摘要：龍湖的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品冠寓首次亮相北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，落戶酒仙橋區(qū)域。龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，冠寓計(jì)劃布局16個(gè)一、二線城市，截至2017年底，將開業(yè)逾1.5萬(wàn)間，到2020年，希望進(jìn)入行業(yè)前三名。

　　中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 最近幾年，長(zhǎng)租公寓迅速席卷國(guó)內(nèi)一二線城市，引起業(yè)內(nèi)外人士以及大量資本的廣泛關(guān)注。而在租售并舉政策的推動(dòng)和自身轉(zhuǎn)型的需求下，開發(fā)企業(yè)也將業(yè)務(wù)觸角伸向長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，搶占市場(chǎng)新風(fēng)口，分食大蛋糕。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),包括萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋、保利、旭輝等一批知名全國(guó)性房企,已經(jīng)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓行業(yè)。這也意味著,房企們的廝殺又進(jìn)入一個(gè)新領(lǐng)域。

　　近期，龍湖的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品冠寓首次亮相北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，落戶酒仙橋區(qū)域。龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，冠寓計(jì)劃布局16個(gè)一、二線城市，截至2017年底，將開業(yè)逾1.5萬(wàn)間，到2020年，希望進(jìn)入行業(yè)前三名。

　　而在北京市場(chǎng)的布局情況，韓石透露，下半年將有5-6家長(zhǎng)租公寓落地，而上半年獲取的自持地塊，也將全部用于租賃。

　　房企版長(zhǎng)租公寓 陸續(xù)亮相市場(chǎng)

　　事實(shí)上，早在2002年,長(zhǎng)租公寓就已出現(xiàn)。2014年9月,雷軍宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓,他的順為基金聯(lián)合聯(lián)創(chuàng)策源投資YOU+公寓1億元人民幣,打造“小米公寓”。

　　在前期，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)主體多以機(jī)構(gòu)、資本、投行為主。但是從2016年開始，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迎來(lái)一批新的投資和運(yùn)營(yíng)主體，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主，諸如萬(wàn)科、龍湖、陽(yáng)光城、綠城、保利、遠(yuǎn)洋等知名房企。

　　不僅如此，各家房企還將長(zhǎng)租公寓納入公司現(xiàn)在及未來(lái)的戰(zhàn)略發(fā)展圖紙中。諸如，萬(wàn)科在半年報(bào)中以較大篇幅論述了發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要性。其提出，建立租售并舉機(jī)制，促進(jìn)租賃住房發(fā)展，滿足新市民居住需求已經(jīng)成為行業(yè)政策的重要組成部分。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科的長(zhǎng)租公寓泊寓已覆蓋21個(gè)一線及二線城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過(guò)7萬(wàn)間，累計(jì)開業(yè)超過(guò)2萬(wàn)間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約87%。

　　近期，遠(yuǎn)洋在北京的第一個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品邦舍公寓也正式營(yíng)業(yè)。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋在酒仙橋區(qū)域打造的邦舍公寓下半年也將面向市場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，龍湖在北京的第一個(gè)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品首次亮相，截至到7月底，冠寓已成功在7個(gè)城市、開業(yè)10個(gè)項(xiàng)目。龍湖地產(chǎn)表示，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)于2017年底開業(yè)房間數(shù)達(dá)1.5萬(wàn)間以上，分布于北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、杭州等一線及領(lǐng)先二線城市。

　　龍湖版長(zhǎng)租公寓 打造3.0版的租住形態(tài)

　　事實(shí)上，龍湖已經(jīng)把長(zhǎng)租公寓納入公司的戰(zhàn)略發(fā)展版圖和主航道業(yè)務(wù)中來(lái)。

　　2016年3月1日，龍湖在內(nèi)部宣布，冠寓公司將按獨(dú)立事業(yè)部制管理，不再隸屬于集團(tuán)創(chuàng)新事業(yè)部。冠寓公司的獨(dú)立向外界釋放另一個(gè)信息——長(zhǎng)租公寓已經(jīng)別列為繼住宅開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理后，龍湖的又一個(gè)主航道業(yè)務(wù)。

　　不同于普通的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，龍湖冠寓的產(chǎn)品特點(diǎn)是CityHub。韓石介紹，CityHub是長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公、配套商業(yè)的集合體，其核心在于引入城市的綜合資源，為城市中堅(jiān)力量服務(wù)。驅(qū)動(dòng)城市中生活服務(wù)、文化娛樂、商業(yè)配套的資源互通，將每一棟公寓作為物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代當(dāng)中的一個(gè)Hub（焦點(diǎn)），去“孤島化”，以進(jìn)入租住社區(qū)平臺(tái)化的3.0時(shí)代。冠寓酒仙橋旗艦店就是CityHub-商住辦小綜合體的代表之作。

　　龍湖集團(tuán)副總裁兼北京公司總經(jīng)理宋海林表示，“龍湖要做的不是簡(jiǎn)單的長(zhǎng)租公寓，而是基于優(yōu)化城市功能，區(qū)域職住平衡為理念，聯(lián)合天街、一展空間和冠寓，打造1+1+1>3的微生態(tài)生命體”，讓到場(chǎng)嘉賓及媒體感受到了龍湖冠寓所帶來(lái)的未來(lái)租住生活的魅力所在。

　　在湖冠寓品牌推廣部總監(jiān)邵俊看來(lái)，龍湖的冠寓是租住形態(tài)的升級(jí)之作，2.0版的租住形態(tài)，解決了1.0時(shí)代的痛點(diǎn)。用合同方式，讓黑中介、包租婆定期漲成為過(guò)去時(shí)，并承諾高標(biāo)準(zhǔn)化體系、高品質(zhì)硬件配套、24小時(shí)服務(wù)。同時(shí)細(xì)分客群，實(shí)現(xiàn)擇鄰而居的生活。

　　例如酒仙橋的冠寓產(chǎn)品，400平米的共享空間、空中花園、書吧、咖啡廳、電影院為租客營(yíng)造最優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，而200㎡的免費(fèi)健身房，下樓即可使用，再也不用花高價(jià)辦理用不了幾次的健身卡。

　　但是在邵俊看來(lái)，這并不是最終的租住形態(tài)，年輕人喜愛的社交，并不一棟樓內(nèi)的社交，而是能夠聯(lián)動(dòng)整個(gè)城市的生活方式，把整個(gè)城市的資源能夠調(diào)動(dòng)起來(lái)，像CityHub的商、住、辦資源聯(lián)合方式，把商、住、辦三種生活、工作、消費(fèi)、生態(tài)聯(lián)合起來(lái)，這種橫向和縱向的整合，形成了我們所說(shuō)的3.0的形態(tài)，稱之為居住和產(chǎn)業(yè)鏈的整合。

　　據(jù)了解，龍湖冠寓北京酒仙橋店，9月中旬將實(shí)現(xiàn)入住。

　　 [編輯: 鹿璐]